希腊政府正在推进的新《地方政府法典》草案，可能显著增加房产持有成本。根据正在公开征求意见、截至6月4日的法案内容，希腊计划新增两项房产相关税费，部分业主未来缴纳金额或达到现有水平的两至三倍。

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此次改革由希腊内政部提出，被视为地方财政体系的重要调整之一。新法案拟以新的收费机制，取代部分现行房产相关税项，并为地方及大区政府开辟新的财政来源。

根据法案，希腊将引入两项新的房产持有费用：“地方发展费”与“区域发展费”。

其中，地方发展费将取代现行的房产税（TAP）以及带电物业税。新费用将按照房屋面积、所在区域政府评估房价以及房龄等因素综合计算，税率范围为0.03%至0.07%。

相比之下，目前实施的TAP税率仅为0.025%至0.035%，而带电物业税通常仅为每平方米每年0.02至0.07欧元。因此，新机制整体税负预计明显上升。

与此同时，法案还提出设立区域发展费，税率为房产“客观价值”的0.015%至0.035%。相关收入将专项用于各大区政府负责的公共工程及区域发展项目。

根据测算，以一套建筑面积80平方米、政府估值16万欧元、房龄超过25年的住宅为例，地方发展费每年最高约67欧元；区域发展费最高约56欧元。两项费用叠加后，房主每年可能新增约123欧元支出。若地方政府最终采用较高税率，整体负担甚至可能达到当前水平的三倍。

分析认为，未来不同地区房主的实际缴费差异，将取决于各市政府及大区政府最终选择实施的税率水平。

值得注意的是，新费用并不意味着取代现有统一房产税，而是在现有房产持有成本基础上的新增负担。换言之，房主未来仍需继续缴纳现行房产税，同时承担地方与区域层面的新增收费。

据希腊全国房产业主联合会表示，新收费水平与过去曾实施的ETAK房产税较为接近，而ETAK正是如今希腊统一房产税（ENFIA）的前身。

对于已经承受高生活成本和高税负压力的希腊家庭而言，此次改革预计将再次引发有关“住房成本上升”的讨论。随着公众咨询期持续至6月4日，法案最终版本是否会作出调整，也将成为市场关注焦点。（蔡玲）

图源：每日报