昨天，昆明市自规局发布了盘龙区龙泉03单元PL-ZWY-C-12-02等地块调规方案。龙泉03单元PL-ZWY-C-12-02地块的位置很好，就在沣源路和盘江西路交汇处，山水润城鑫苑南侧，原来的用途是社会停车场，万能驾校在这里设了个驾考培训场地，如今调规改成了住宅用地。
从各方面看，调规后的PL-ZWY-C-12-02地块开发条件都很好，首先是面积适中，有70.8亩，不大不小，正是如今开发商最青睐的规模；其次是纯住宅性质，而且容积率很低，只有2.0，限高54米，可以盖18层的小高层。无论是容积率还是建筑限高，在如今的昆明市场上都是稀缺货。在一向以高容积率高层住宅聚集的北市区来说，更是奇货可居。第三是环境、交通等配套条件良好，地块紧邻盘龙江，和沣源路之间隔着很宽的绿化带，环境优越。交通方面，地块就在沣源路旁边，进出方便，到最近的地铁站只有约800米，也可以算是地铁项目。旁边的德润朗悦湾、俊发城都有丰富的商业配套，生活很方便。第四是土地外挂条件少，规划中仅要求建设文化活动站和老人日间照料中心，并无配建学校、社区商业等要求。地块周边道路成熟，规划路只有一条，估计也不会有多少无偿建设道路并移交的要求。
总而言之，这块地开发条件优越，如今调整规划，多半很快要出让了。但如今土地出让，很少会像前些年一样，一大堆开发商报名参加，然后激烈竞价，胜出者高价拿地。现在的情况一般是土地出让之前就有意向开发商与政府深度洽谈，有时候是房企找到政府，大多数是政府找开发商，等谈到差不多再上架拍卖，然后是达成意向的开发商底价拿地。
当然偶尔也有意外，即虽然早就有了意向合作房企，可是因为地块条件很好，仍然会有其他房企竞买，结果免不了一番竞价，比如去年联大书山的地块，春城瑞府的第一个地块等，但这种情况并不多见，过去两年也就有过两三次，其余都是早有准备的房企底价拿地。比如去年两大土地买家云南建投和邦泰集团，总共参加了10多次土地竞买，除了两宗土地，其余都是底价拿地。
因此，虽然PL-ZWY-C-12-02刚刚才发布调规批前公示，但有理由相信，这块地已经有了意向合作方，悬念仅在于谁来拿地。
这两年昆明土地市场，买家不是建投就是邦泰，因此，沣源路旁盘龙江边的这块宅地最有可能的买家仍旧离不开这两家，但今年以来部分央企随着老项目逐渐出清，也开始在昆明寻找新机会，还有像云南房网昨天报道过的云南机场集团等新玩家，也是潜在买家。
目前北市区开发态势比较低迷，新盘不多，加上尚未开盘的邦泰臻悦也只有五六个，容积率最低的是邦泰臻悦，但也有2.1，PL-ZWY-C-12-02地块容积率更低，环境和交通条件更好，只要价钱合适，肯定不乏买家。
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