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北京供地，小心翼翼的。
2月3日，2026年首轮供地清单出炉，涉及5宗纯居住用地，土地面积16公顷，建面24万平米。
它们分别是：东城区西革新里危改项目；丰台太平桥0001地块；顺义胡各庄21-1地块；顺义河东站0037地块；昌平园东区0013、0015、0039地块。
当新地块公布后，一批自媒体又开始狂夸，什么“王炸”、“真香”等溢美之词，全都来了。
这些地块，没进入预申请环节，没有详细资料，有关对它们的判断，可信度大打折扣。
实际上，地块没有好坏之分，关键在于价格。
对这五块地的成色，花姐就不跟风分析了，想聊聊北京的供地逻辑。
细节藏着魔鬼中。
大家获取北京的供地信息，大致有两个官方渠道：北京规自委的官微和官网。
在2026年发布供地信息上，花姐看到了3个小变化。
一、删除了“轮次”
先来看看看北京规自委的官微。
它的标题是：《北京发布2026年第一轮拟供商品住宅用地清单》。
很明显，它有个关键词：第一轮。
这一点，和去年发布供地信息手法一致。北京去年供地九轮。
再来看官网。
在“拟供应商品住宅用地清单”里，共有15条信息。花姐发现，表格最后一列的“轮次”，竟然消失了。
如果不逐条查看，无法知道哪块地是2026年新供的。
花姐找来2025年第九轮供地清单列表，最后一列，很清晰地写着：“2025年第九轮”。
二、"囤"了15块地
截至目前，北京供地清单里躺着15块地。
除了2026年新供的5块地，其余10块都源自2025年的清单：
这10宗老地分别是：
海淀：东升镇HD00-0907-0001、0002地块，占地面积5.19万平米，地上建面7.8万平米；
朝阳：永安里旧城改造0401-01地块，占地面积3.48万平米，地上建面16.1万平。东坝乡单店区域1105-01地块，占地面积2.55万平米，地上建面5.11万平米；
石景山：1610街区首特钢园0001、0002地块，占地面积2.93万平米，地上建面6.01万平米；
顺义：15号线顺西路-府前路0318-1地块，占地面积3.1万平，地上建面4.34万平米；
通州：宋庄0703街区6032、6031地块，占地面积4.25万平米，地上建面9.22万平米；
昌平：平西府0002地块，占地面积3.59万平米，地上建面8.98万平米；
大兴：西红门6037地块，亦庄0802街区1401地块，占地面积2.44万平米，地上建面5.62万平米；
密云：水源路6022、6025地块，占地面积2.5万平米，地上建面5万平米。
它们占地35.43公顷，规划建面81.68万平米。
加上5宗新地，2026年已明确待上架的地块，占地共计51.42公顷，规划建面105.73万平米。
北京开年，就囤了15块地，供应量蛮大的。
三、土拍上架任务艰巨
1月20日，北京2026年商品住宅供地计划有了定论：200-240公顷。
第一轮公布的五宗，占比6.7%-8%。这是实际用地公告量。
在2025年，北京实际住宅用地公告量为36宗、260.75公顷；实际交易为40宗、170公顷。
我们须厘清一组概念：供地计划、实际用地公告和实际交易，是三个不同的数值。
2月3日成交的三宗地，和去年转入今年10宗待拍之地，都和2026年的供地计划、实际用地公告无关，只和实际交易有关。
这10块旧地里，已明确的只有密云水源路6022、6025地块，2月11诞生买家。
此外，2026年新供的顺义区05-02-21-1地块已进入预申请，预计3月中旬开拍。
在接下来的半个月里，北京上架土拍的任务十分艰巨。
如果没有其它地块进入预申请，那么北京2026年一季度的土地成交金额，恐怕只有64.9亿元。
去年一季度，北京卖了11块地，成交金额569.37亿元。
花姐点评
北京2026年供地缩量，早已定调。
依据相关数据，花姐做了一个大致的推测：2026年供地缩量约15.4%。（详见《北京供地计划，太精确了》）
北京楼市存量较多，采取的上策是，缩减土地供应。
这几乎是开发商和购房者的共识。
在丰台和昌平，分别库存过万套；在海淀，宝山村双子温水煮青蛙，中海安澜北京和保利半壁店豪宅卷到了实景卖房；在朝阳，朝青双子也进展缓慢，降价势在必行，等等。
前阵子，坊间传了大量的供地信息，令楼市风声鹤唳。
不过，至少从目前来看，北京供地缩量的态势，比预想中更为严苛。
已知的15块待供之地，拟出让时间段，统一为“近期”。
这个“近期”，到底会有多近呢？
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