老人去世后房子自然归自己？这想法其实大错特错。深圳有个网友就踩了坑：婆婆没立遗嘱，去世时婆婆的妈妈还在世。现在继承就扯皮了，老公虽是独生子，却没法单独继承房子，工作人员说，婆婆的兄弟姐妹全都有份。为啥？

因为法律规定，没遗嘱就走法定继承，继承顺序是：

第一顺序：配偶、子女、父母。

第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

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当一个人去世后，遗产会优先由第一顺序继承人继承，只要第一顺序里还有人，第二顺序的亲戚就不能插手来分遗产，只有在第一顺序的人不在了，才轮到第二顺序继承人。

婆婆去世时，公公（配偶）、老公（子女）、婆婆的妈妈（父母）都健在，三个都是第一顺序继承人，所以婆婆的妈妈能分走一部分遗产。将来婆婆的妈妈去世，这部分遗产又由她的子女，也就是婆婆的兄弟姐妹继承，所以独生子根本拿不全。

想避免这种扯皮，最好提前立遗嘱。遗嘱继承优先于法定继承，只要有遗嘱就先按遗嘱办，如果有“遗赠扶养协议”，那效力比遗嘱还高。另外，私生子和婚生子有一样的继承权利，只要能证明是亲生的，私生子也有继承权；收养的孩子也有和亲生子女一样的继承权，不存在什么“养的就不是自己人”的说法。

房子给子女，有继承、赠与和买卖三种方式，哪种方式最划算？

第一，继承：最省钱，免契税，只交0.05%的印花税。但继承后如果卖掉房子，不符合“满五唯一”，就得交（卖价-父母买的原价）×20%的个税。

比如：儿子继承房子，名下有两套房，卖出继承的房子总价500万，当初父亲买来100万，个税就是（500万-100万）×20%＝80万，如果房子是满五唯一可免。

第二，赠与：直系亲属赠房免个税、增值税，但要交3%左右的契税，500万的房子大概交5到15万。赠与后卖房，同样可能交20%个税。

第三，买卖：这个就是按正常二手房过户，契税1%~3%，税费不高，后续再卖时税费也较低。

综上来看，父母健在、房子是唯一住房的，用买卖过户更划算。如果子女打算长期持有不卖，继承成本最低。但具体哪种最省，还要看你的实际情况。

另外，按新规，没有遗嘱就要按法定继承来分，同一顺序的继承人，原则上大家平分遗产。但也有例外：

①赡养多的，分多一点，不尽赡养义务的，可以少分。

②家庭有困难的，适当多分，一般这种先大家协商，协商不成，法院也可以根据实际情况裁定。