王思聪原上海豪宅被出租|上海市|公馆|出租|别墅|套房|户型|房源|王思聪|豪宅

近日，王思聪上海"行宫"被出租

一、这套房到底是什么来头

事情的主角在上海黄浦区淮海中路/茂名南路一带的凯德·茂名公馆，老牌顶豪小区，隔壁就是锦江饭店和兰心大戏院，步行到iapm、南京西路商圈。小区总共271套房源，而底层复式带私家花园的户型整个小区只有3套，王思聪拿下的就是其中最核心的一套。

具体配置是：产证面积406.48㎡，地上两层（1+2层），附赠约80～100㎡私家花园，独门独户。一进门是约6～7米挑空客厅，四房三厅五卫，每一间卧室都是独立套房设计，外加一间保姆套间。全屋地暖、中央空调、3500㎡英式会所+恒温泳池，物业费大概每月六千多块钱。

这套房之所以在中文互联网上成了"传说级"物业，是因为它曾是王思聪最高调的生活名片——多位前女友的打卡照、派对视频、电竞直播，都是从这里流出去的，"国民老公"的人设很大一部分就建立在这面墙上。

二、他是怎么买进来、又砸了多少钱

2015～2016年间，王思聪以约6300万元的合同价拿下了这套毛坯状态的开发商保留房源

然后他做了一个非常王思聪风格的事——不计成本地砸装修

全屋意大利大理石、工区墙面大量真皮包面，奢石背景墙造价不菲

厨房全套嘉格纳/美诺（Miele）顶级厨电，双大冰箱

光电视墙是为一块百万级100寸索尼大电视量身定制的

专门拉了全亚洲速度排名第四的专线光纤进户（年网费据说曾高达约40万），配了103万左右的定制电竞主机

主卧套间连通衣帽间＋双台盆＋按摩浴缸＋淋浴区，尺度像"云端宫殿"

还有一间房改成了直播间，一间做了酒窖/酒柜区

甚至连窗帘都是定制款

多方口径汇总下来，装修投入在2200万～2400万之间，加上6300万买入价，这套房的实际沉没成本在8300万～8500万，而且这还没算十年间的物业费、税费、管家保洁等持有成本——有人粗算过，光物业费十年就跑了七十来万。

所以在他心里，这不是一套"6300万的房子"，而是一套砸了近一个亿进去的城市别墅级作品

三、为什么卖？又为什么卖得这么"惨"

转折发生在2022年以后，几个因素叠加：

第一，他的生活重心早就不在这了。王思聪近年长期旅居日本东京（传闻在表参道一带置了业），上海这套房大部分时间空置、积灰、花园杂草丛生，纯粹是每个月烧钱的摆设。

第二，上海顶豪的流动性出了问题。2022年行情好的时候，同户型成交单价曾逼近35万/㎡，账面看起来风光；但等到他真正要卖的时候才发现——想买这种价位房子的人太少了。而且凯德茂名公馆是2006年代的产品，房龄、车位配比、户型逻辑，在面对新天地/滨江一带的新盘时，"稀缺地段"已经扛不住"产品老化"

第三，底层复式本身的硬伤。虽然带花园浪漫，但一楼隐私性差、花园维护麻烦，加上"名人旧宅"的心理包袱，不少潜在买家看完就犹豫。

于是就出现了那条漫长的降价轨迹：

挂牌起步约1亿→ 无人问津 → 降到8000多万→ 再探到7000多万→ 有传闻一度谈到过6300万但买家临门一脚反悔→ 最终2025年9月底，以约6150万元成交

6150万意味着什么？单价大约15万/㎡，差不多是十年前毛坯买入价的96%、连装修钱都没捞回来。账面亏掉2000多万是保守说法，如果把持有成本全摊进去，代价更大。但话说回来——能变现拿到现金，本身就已经赢了那些"挂1亿永远卖不掉"的业主

四、"被出租"到底怎么回事

严格说，不是王思聪在出租。

房子已经完成过户，现在是新业主的资产。接盘方拿下之后，花了精力做整备（重新清洁、部分设施检修、花园恢复），然后把这套406㎡底复挂上了上海豪宅租赁市场，月租挂牌约15万/月，含1个车位，定位给企业高管、短期驻沪富人、或想要"顶配生活体验"的租客。

中介带看的视频和内部实景图一流出——7米挑空客厅、奢石墙面、真皮包面的工区、那两根丑但传奇的光纤线、LINE FRIENDS小熊还搁主卧窗台上——"王思聪豪宅被出租"这个标题天然带八卦引擎，瞬间再次冲上热搜。

五、背后更大的叙事

你把这件事单独看，就是一个富二代折价清仓一套闲置豪宅；但你把它放进这几年的大背景里，味道就不一样了：

王思聪本人不在万达任职，所以他卖房不等于"万达没钱了"，但家族层面确实处于持续资产收缩、回笼现金的周期——卖房、卖部分豪车（保时捷918、兰博基尼等也有处置传闻）、国内资产逐步清掉，重心东移。

这套房从"近1亿的心愿价"落到"6150万成交"，其实是整个上海老牌顶豪市场的一个缩影核心地段不再是保值的唯一密码，流动性才是。房龄老、税高、产品力被新盘碾压，再大的名字也扛不住没人接盘。