出品|圆维度
2026年6月2日，乐有家研究中心发布的数据显示，5月深圳一二手住宅合计网签10077套，时隔14个月再度突破万套大关，环比大幅上涨28%，市场活跃度回升至近年来的高位水平。
全国一线城市中，深圳楼市正率先走出一轮独立的回暖行情。
一记“组合拳”，改变市场预期
5月的成绩单，得益于一个月前的一纸新政。
2026年4月29日，深圳市住房和建设局印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，被业内称作“429新政”，自4月30日起正式施行。政策的核心有两个：定向松绑核心区限购与大幅提高公积金贷款额度。
限购层面的突破力度最大。新政锁定福田区、南山区和宝安区新安街道三大核心区进行定向松绑：深户家庭可在核心区购买第三套房，连续缴纳社保或个税满1年的非深户家庭可购买第二套房。更具标志性的一条是，持有效深圳居住证的非深户家庭，无需满足任何社保或个税条件，即可在核心区购买1套商品住房。这意味着大量在深圳实际居住但社保记录不连贯的新市民和年轻白领，首次获得了核心区的购房资格。
公积金政策的调整同样不可忽视。缴存职工单独申请上限从60万元提高到70万元，共同申请上限从110万元提高到130万元；首次将“初婚初育居民家庭”纳入支持范围，给予50%的上浮。符合条件的家庭，公积金贷款最高额度可达351万元。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出：“放开中心区限购的目的，是激活部分外地人群及户籍资产配置人群，基于对中心区资产价值的良好预期而入市购房。”
数字背后的市场真相
政策的传导效应在5月得到了集中释放。
据乐有家研究中心监测，2026年5月，深圳全市一二手房合计网签13348套，环比增长6%，同比上涨28%。以住宅口径统计，一二手住宅合计网签10077套，这是自2025年4月以来时隔14个月再度突破万套大关。
新房市场的表现尤为亮眼。一手住宅合计网签4543套，环比大涨34%，同比增幅高达44%。多个“日光盘”的出现更是市场的强信号：5月3日，光明区龙湖·观萃项目首开92套，折后均价约3.33万元/平方米，40分钟全部售罄，成为2026年深圳首个日光盘；5月23日，深圳湾中信信悦湾推出78套均价超20.8万元/平方米的大平层，半小时内售罄；同日，前海湾核心地段的深圳观潮项目加推40套均价约14.7万元/平方米的房源，同样“日光”。
二手房市场在4月冲高后进入高位盘整，但韧性依然凸显。5月深圳二手房网签6697套，其中住宅类网签5534套，环比微跌6%，但同比大涨21%。价格方面，5月二手成交均价回升至6.08万元/平方米，环比上涨5%，时隔多个月重返“6字头”。
市场的结构特征也在悄然变化。总价1500万元以上豪宅成交占比从4月的2.8%提升至5月的4.0%，高端改善需求在政策松绑下得到有效激活。二手房市场平均议价率已从2025年底的11.2%逐步回落至9.3%，连续5个月收窄。
美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，从2025年开始深圳住宅市场已呈现稳步回暖态势，“429新政”在原本不错的成交基础上又带来了利好因素。深圳贝壳研究院认为，深圳楼市回暖态势有望延续，但各片区、楼盘走势将进一步分化——核心区业主心态更强、议价空间持续收窄，外围板块则以稳步走量为主，整体呈现“中心强、外围稳”的格局。
展望后市，随着政策红利持续深化、市场信心稳步巩固，深圳楼市有望维持健康回升的主基调。而对于仍在场外观望的购房者来说，核心区热门楼盘的看房队伍正在变长，二手房主的价格底线也在悄然上移。
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