小区交付不过数年，本应是品质生活的开始，却成了部分业主肆意妄为的开端。近日，南充碧桂园天樾小区多位业主向我们反映，小区内违建现象已近乎失控，而漫长的维权之路却屡屡碰壁。这背后，究竟是监管的缺位，还是执法的乏力？
乱象一： 一楼“圈地运动”与顶楼“拔地而起”
走进碧桂园天樾小区，本该是绿意盎然的公共绿地，却在部分一楼住户的改造下变了味。根据业主提供的现场照片和资料，多处一楼住户擅自将楼前屋后的公共绿地进行大面积硬化，铺设地砖、搭建围栏，原本属于全体业主共有的空间，被生生圈成了自家的“私家花园”。
这种侵占公共利益的行为，不仅破坏了小区的整体规划，更引发了恶劣的“破窗效应”。如果说一楼的圈地只是“占地”，那么顶楼的违建则直接危及到了整栋楼的安全。业主们指出，多个楼栋的顶楼住户在建筑顶层外立面之上，直接进行现浇加建。
结构隐患：这种在原屋面结构上支模、浇筑混凝土的行为，明显改变了楼宇外观，且增加了楼体的承重负担。
致命堵点：更令人担忧的是，部分违建甚至完全封闭了消防通道。业主们心有余悸地提到，小区在2024年4月曾发生过一次火灾，若再次发生险情，被堵塞的通道将成为居民逃生的绝路。
乱象二：漫长的维权与“走过场”的执法
面对日益猖獗的违建，小区业主们并非没有尝试过解决。据业主透露，他们曾多次前往物业处投诉。物业方面出示了上报记录及整改通知书张贴记录，但业主发现虽有上报，却并未解决问题，物业也无奈表示自身并无执法权，根据《物业管理条例》及《中华人民共和国民法典》规定应尽的劝阻、制止及上报执法部门的责任都已尽到，业主认为还是无法有效制止违建行为。
业主们的目光随后转向了城管执法部门。然而，根据业主的观察和记录，城管执法人员的介入似乎并未起到实质性作用：只上门，不制止：执法人员到场后，往往只是拍照记录，下达文书，却未当场责令停工，也未查封施工现场或暂扣施工机具。只记录，不跟进：往往是执法人员前脚刚走，违建户后脚就恢复施工，甚至变本加厉地抢建、扩建。流于形式：这种“走过场式”的执法，被业主质疑是否存在暗箱操作，也直接导致了违建行为在小区内公开化、常态化。
根据《中华人民共和国城乡规划法》相关规定，未取得建设工程规划许可证的建设行为属于违法建设。对于无法采取改正措施消除影响的，应当限期拆除。
目前，碧桂园天樾小区的业主们提出了四点核心诉求，这不仅是他们的呐喊，也是对执法部门的拷问：
①全面排查：立即对小区内所有一楼圈地、顶楼现浇违建进行立案查处，逐户登记，不留死角。
②依法拆除：迅速作出限期拆除决定，责令违建人恢复公共绿地及建筑原貌；逾期不拆的，依法强制拆除。
③追究责任：对前期处置不力、流于形式的执法环节启动问责，杜绝“选择性执法”。
④长效监管：联合物业加强日常巡查，对违建苗头“零容忍”，发现一起，查封一起。
碧桂园天樾的违建困局，不仅仅是一个小区的物业管理问题，更是对城市治理能力和执法公信力的一次考验。当“私家花园”侵占了公共绿地，当“空中楼阁”压垮了安全底线，我们期待的不只是一纸回复，而是真正看得见的行动。
安全无小事，红线不容碰。南充碧桂园天樾的违建乱象，何时能止？
来源：三国源、南充房地产
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