正月十五已过，鸡年春节假期正式宣告结束，随着上班族、求职务工群体、学生族的陆续返城，外来求职务工求学群体聚集的北上广深等一线城市，以及杭州、天津、南京、成都、苏州、郑州、武汉、长沙、青岛等经济发展活跃的二线城市，租房需求开始快速增多，租房市场供求矛盾加剧，房源紧俏，房屋租金面临较大上涨压力。
以北京为例，据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，每年春节假期过后，尤其是正月十五过后，北京房屋租赁市场都会迎来为期一个月左右的春季租赁旺季，在此期间，由于租房需求集中爆发，租赁房源供应，尤其是热门租房区域的租赁房源供应尤为紧张，在租赁交易量大涨的同时，房租的上涨也难以避免。
2017年，随着重点一二线城市城市轨道交通建设和城市核心区周边卫星城建设的加快，房源供应充足、配套设施逐步完善、房屋租金相对低廉的近郊和远郊区县，给租房人群提供了更多的租房选择，逐渐成为租房热点区域。虽然城市核心区周边卫星城租赁市场的活跃对缓解供求矛盾，缓解租金上涨起到了重要作用，但是面对春节后集中爆发的租房需求，房源供应紧缺、房租涨幅较大、租房首月一次性支出成本较高，仍是租房族，尤其是中低收入人群面临的最主要难题。
房源供应紧缺，找到称心如意的房子难度大
虽然大中型城市有大量的租赁房源供应，但是大量租房需求在一个月内瞬间集中涌入一二线等大中型城市，使得这些城市的租房居住压力会瞬间达到峰值，据不完全统计显示，近半月以来，网民停留在找房APP或租房信息网页的时间开始变长，往往一套精挑细选的房源被点击收藏后不久，便宣布已出租下架。同时，合乎需求的房源不好找，学生、白领、年轻夫妻中意的开间、一室一厅等原本抢手的小户型房源，在2、3月份变得更加稀缺，有租客反映，不得不改变原有的租房计划：从整租变为合租。好房源不等人，节后租房焦虑心态在滋生。
除了近郊和远郊区县房源供应的增多缓解了供求矛盾外，近些年租赁规模化经营企业的崛起，也有效缓解了租赁旺季房源供应紧缺的难题。相寓作为租赁规模化经营的代表性企业，以全国11个大中型城市落地，20万套，约50万间的在管租赁房源运营规模，稳坐租赁规模化经营行业头把交椅。相寓作为伟业我爱我家集团旗下的专业房屋资产管理品牌，脱胎于集团旗下2001年便开始运营的房屋管家业务，是国内唯一一家16年来持续不间断做租赁经营业务的专业化机构。
据相寓全国总经理刘洋介绍，每年春节过后都是春季租赁旺季，为了满足集中释放的租房需求，让各种类型的租客都能租到称心如意的房子，相寓每年在四季度的租赁淡季在全国落地的11个城市都会全力筹措房源，既有分散在各个社区的房子相寓HOME，也有整栋的集中管理式服务公寓相寓PARK，多产品线，旨在覆盖不同类型、不同居住喜好、不同收入群体的各类人群，进一步贴合不同位置、不同户型、不同档次、不同租金水准的各类租客需求，从城市核心区到近郊和远郊区县，从合租到整租，从中低价位房源，到中高端房源，相寓均能给予租客多样选择。
房租高 首月一次性支出成本压力大
依据数据统计，每年春节过后，由于租房需求集中释放，租金的上涨难以避免。不少业主也是摸准了春节后房子能够租个好价钱的市场规律，更倾向于在春节后把房子拿出来涨价出租。面对旺季上涨的租金，不着急租房的租客当然可以等到四五月份的淡季再租房，但是对于大部分刚需租房的客户来说，租房首月必须要支付的成本压力会非常大，租房首月的成本一般包括1个月的租金作为押金、3个月的房租和支付给中介机构的佣金，以北京为例，按照目前北京整租一居3600元/月的租金均价来算的话，租房首月需要一次性支付的成本大概在1.8万元左右，这对于刚刚工作的年轻人和求职务工的中低收入群体来说压力非常大。
当然，部分租客为了节省租房费用，会选择避开租赁机构，自行找业主租房，这种方法虽然节约了一点租房佣金，但是由于缺少专业机构对房源和业主资质的审核，这类租客在租房过程中也经常会遇到群租、二房东、合同不规范等问题，所以目前大部分租客，为了安全起见，仍会选择通过专业的租赁经营机构租房。
细心的租客应该会发现，每年的租赁旺季，大型品牌租赁经营企业，不仅都会推出优惠促销活动，而且还会为租客提供租房金融产品，这使得通过专业的租赁经营机构租房，不仅安全有保障，房源挑选余地大，而且租房成本压力也能大幅缓解。
国内租赁规模化经营龙头企业相寓，在2月8日至2月28日，面向广大租客精选了一批优质房源，推出特惠服务。活动期间，租住相寓“特惠房源”的客户均可享受佣金全免优惠，与此同时，相寓联手蚂蚁金服旗下芝麻信用、房司令推出信用租房，租客可凭借个人芝麻信用积分，获得押金减免、房租月付等租房特权服务。还是以北京为例，按照目前北京整租一居3600元/月的租金均价来算的话，如果你租住相寓推出的免佣特惠房源，你的芝麻信用分用满足免押金，房租月付的标准的话，那么你租房首月的一次性成本支出将从1.8万元左右降低至3600元左右，租房首月一次性支出的成本压力大幅缓解。
2015年以来，国家多次强调“购租并举”，全力推动房屋租赁的规模化发展，在政策的推动下，相寓等一批优秀的专业房屋租赁经营企业迅速发展壮大，在国家有关机构的统筹下，一系列推动房屋租赁规模化发展的研讨会、座谈会接连召开，鼓励专业租赁经营企业发展的政策措施也在积极酝酿，借助政策的东风，随着租赁规模化经营企业成本的降低，一方面，专业的租赁经营企业将能够向租客提供更多的让利和优惠，与此同时，随着企业积极性的提高，也能够为社会和广大租客提供更多的租赁房源，提供租赁关系更稳定，房租更合理，产品更标准化、租住体验更好的租房服务。
热门跟贴