一直以来,功夫君给大家讲过各种各样的稀缺。
稀缺的原因多样,常见中心土地稀缺、市场供应少、产品打造成本高等,而稀缺往往代表着更高的市场价值,一旦补货,必将遭到疯抢!
所以当功夫君看到桂城保利和著建面约163㎡户型的时候,就已经第一时间知道——
天啊,一定会被秒光的!
因为真的太稀缺,稀缺到在这个板块里再想见到,注定很难很难了,它就是“楼市大熊猫”的存在!
01、好户型很稀缺:最适合改善的面积,楼市“大熊猫”
为什么我们说建面约163㎡稀缺得跟大熊猫一样呢?这其实是很多改善客户的痛点所在。
【痛点一】140㎡三代同堂,私密性差;
【痛点二】180-200㎡总价千万,压力大;
【痛点三】二手房设计落后,买不下手。
想在桂城改善一套全能的房子,10年、20年都不用换,可以随着家庭需求调整生活场景的房子,但又不想压力太大,像160㎡这样的居中户型几乎没得选。
我们发现,这种现象的背后有三大主因:
(1)供应稀缺:新房仅0.6%入手机会
数据显示,2024年桂城街道建面约160-169㎡的新房供应极少,还不到50套,相当于0.6%的入手机会,想买都没得买。
为什么新房项目极少做这个面积段呢?
一方面,刚需项目不会做这么大面积,三房总价低去货快,有利于资金周转。
另一方面,以前旧规下160㎡的使用率不高,现在做这个户型要从零开始研发,对房企的技术和资金要求也更高。
再有就是,豪宅项目更倾向于做180㎡以上户型,实现高溢价。
定位决定产品,160㎡这样的面积段,正好卡在中间,所以很少见。因此,保利和著建面约163㎡的户型,放在整个板块都是独一份↓
(2)总价太高:大平层动辄千万级别
在楼市中,很多品质但凡高一些的项目,都会针对改善户型进行高溢价售卖,刚需户型跟改善户型的价差甚至能达到百万以上。
由于建面约160㎡户型紧缺,如果选择面积更大的产品,例如建面约180-200㎡,千灯湖此类大平层售价已经是千万级别。
二手房市场也一样,贝壳数据显示,千灯湖板块二手房面积越大价格越贵,160㎡以上户型均价足足比120-160㎡高近1万/㎡。
面积越大,品质好点,注定产品溢价越高吗?这样的行业“潜规则”注定早晚有被打破的一天!
好比最近汽车界霸榜热搜的小米汽车,就率先打破行业“潜规则”,拒绝不合理的产品溢价,将高配置和高性价比一同给到客户,因而火爆全网。
在地产界也一样,当人们高性价比改善置换的需求愈发突出,就亟需这样一位行业领航者,打破桎梏做迭代产品。
深耕佛山市场19载的保利华南,深谙市场需求和客户痛点,在保利和著这个项目里,不仅针对市场需求做好产品,更以高性价比回馈客户,回馈这一座城。
(3)户型落后:二手房设计一言难尽
我们之所以说,保利和著建面约163㎡的户型珍贵,核心原因还是在于产品力。
当前二手市场160㎡以上的户型,设计都是上一代产品,居住体验一言难尽。
总价便宜的房源,往往楼龄很大,譬如下面这个户型,户型不方正、动静不分区、南向只有三开间,房间很多但个个都很小。
近5年楼龄的项目,户型设计已经相对成熟了,但还是不能细看。
譬如难以南北对流、阳台开间太小、无双主套设计、跟长辈同住私密性不高等问题显著,加上这种户型的二手价格往往高于全盘均价,让人很难接受。
住得私密、舒适、安心,是置换客们的核心需求,是否能一步到位实现优居,很考验房企对产品设计的用心、对人居场景的考量。
我们来看看保利和著建面约163㎡的户型设计,实力诠释什么是「人居进化」。
信息量太大了,看不懂?别急,功夫君就这个超级产品给大家展开剖析!
02、好产品要靠抢:全盘仅20套,C位王座无遮挡视野
保利和著自入市以来就备受关注,首开热销印证产品实力,应势加推王牌户型建面约129㎡,随即快速去货,供不应求。
接下来,项目即将第三次加推楼王——全盘仅20套东向建面约163㎡户型,一起来看看产品细节亮点吧!
(1)真正能“成长”的户型:一步到位,户型力MAX
细看户型,你会发现项目把“舒适”刻在了骨子里。
很多客户走进建面约163㎡的样板间,看到这个入户花园都要愣一下,然后向销售确认:“这真的是163㎡?我们没走错吧?不是180㎡吧?”
其实也不能怪大家,毕竟这个约8.8㎡的超大入户花园,开间达到了约3.55米,相当于别人客厅的尺度!
L型采光窗引入充足光线,无论用作婴儿车停放区,还是打造大容量收纳空间、或是一个四季花园、品茶小景,都足够美好。
四开间朝南的格局,入户花园与南向大阳台形成南北对流,清风阳光扑面而来,予以业主更多的满足感。
客厅与多功能房相连,整个空间形成两条洄游动线。
一条动线是“多功能-互动-休闲”,次卧与客厅之间无承重墙间隔,打开即可形成约8.2米的超级大宽厅,整体面积将达到惊人的约60㎡。
情景样板间示意图
你也可以打造L型玻璃推拉门,打开即可与客厅一起,连成洄游型大厅;闭合又能回归独立书房、功能室,乃至未来的二孩房。
客厅旁,约8.2米长、约1.8米宽的南向跑道式阳台,实用性一流,放架跑步机、为孩子搭帐篷,都绰绰有余。
甚至,你还能在这里摆上高尔夫球器材,一边看着园景,一边推杆,舒展身心。
在书房工作累了,走出阳台,就能沐浴在阳光和美景中,或是走到客厅和家人一起看一会电视,其乐融融。
这才是真正具有“成长性”的终极户型。
另一条动线是“烹饪-就餐-交流”,配合岛台上方的吊轨推拉窗+玻璃推拉门,与生活区组成一个LDK4.0格局。
日常做饭,关门可隔绝油烟,饭菜做好了打开推拉窗,通过岛台就能快速传菜。
情景样板间示意图
这个岛台集合了丰富的细节和功能,把中岛台的价值发挥到了极致:
①水槽在岛台上,洗菜能与家人面对面;
②抽拉式龙头+大单槽,清洗得心应手;
③岛台外沿200mm容脚位,可化身小吧台;
④增加60cm餐边收纳薄柜,收纳空间UP!
情景样板间示意图
U型厨房格局,预留双开门冰箱位,吊柜+横向采光窗的设计,收纳采光两不误。
交标上,蒸烤一体机、智能油烟机、凉霸、高配洗碗机,4大高品质硬核厨电一步到位。
厨房吊柜做到一柜到顶,增加30%的收纳空间,配合岛台下方的空间,三代同堂的碗碟都能安心收纳。
房间方面,更是处处体现了保利和著在新规后,出类拔萃的空间实用率。
超大双套房设计,更符合三代同堂的需求,且两个空间相距较远,私密性更佳,让两代人的作息互不打扰。
房间内部,飘窗PLUS升级,可用空间实打实增加,临窗摆放一方书案、舒适的单人沙发,都成为了可能。
更棒的是,全屋开窗面都非常大手笔,开大窗,开满窗!每个房间的采光都绝了!
最惊艳的还是主卧套房,对标顶奢酒店打造,面积达到约25.8㎡,空间尺度感拉满,若算上L型超大飘窗面积,更是直接突破30㎡!
270度飘窗无柱设计,景观面足足有约7米长,而且飘窗PLUS设计直接落地,即便摆上双人沙发、贵妃榻也完全没有问题。
业主还可以根据自己的需求,设计步道式衣帽间、阳光梳妆台,带来隐私性更强的“小家化空间”。
(2)人生得意须尽“宽”:中心楼栋,众星拱月
聊完户型设计,从更大的维度来看,它也是绝无仅有。
这个建面约163㎡的户型不仅是东边单位,更是全盘中心占位,采光、视野堪称全盘最佳。
首先,最大化中心观园视角,推窗直望约1.5万㎡中央大园林,春赏风铃木、秋闻金桂花,好不惬意。
其次,东西视距最宽超百米,是人生得意须尽“宽”的格局,更是奋斗半生归来的应有享受。
值得一提的是,项目南北两侧基本无高楼遮挡,日照模拟数据显示,在全年最冷的大寒日,该户型也能有最大8小时的全天日照,一整年都能拥抱阳光。
总的来说,这个户型的窗外视野和采光条件,比市区大部分的住宅都要开阔舒适,全年都能享有温暖阳光。
(3)私密与静谧我全都要:低密2T2,高使用率
低密舒适,更是这座楼王的关键词。
该楼栋为2梯2户超低密梯户比,平均一台电梯只为24户业主服务,和30-40层高层相比,等电梯的时间将大大缩短,回家更从容自在。
别人上班是这样的↓
你上班是这样的↓
情景模拟图(以项目实际为准)
每一户都将享有专属单边电梯厅,相当于平时你的电梯厅只有你一户使用,四舍五入等于“白送”了一个独立电梯厅!
更贴心的是,电梯设计远离卧室,避免了电梯噪音对户内的影响。
得益于T2设计,这两户均可享单边南北对流,舒爽通风。可以说,项目把私密与静谧做到了极致。
除了极致低密和中心占位,保利和著产品对比市面上其他项目,还有一个显著优势:
保利和著是千灯湖首个佛山建筑新规落地的项目,也是市面首个结合新规打造的163㎡大平层产品,使用率远超9成!
功夫君猛按一顿计算器,算上电梯厅,“白送”空间去到了近30㎡,保守点按照桂城3万+房价计算,相当于怒省100万。
入手这套约163㎡的大宅,相当于周边二手约180-190㎡的使用空间,也太绝了!
所以你看,整个项目每一个环节,都做到了严丝合缝,不论是景观、户型、细节,还是功能性都非常给力,可以预见,这波加推真的要靠抢!
03、好生活在眼前:六边形项目,全能配套一步到位
保利和著不但产品设计卓越、社区规划顶尖,项目所处的地段也很绝,可谓是桂城非常难得的「六边形」全能战士。
它可不止一个强项突出,而是方方面面都很能打,保利华南“三好十五力”全新价值体系,在保利和著展现得淋漓尽致!
好生活,在这里不只是一句口号,而是当下就能看得见、摸得着的。
一个是轨道交通,它有!
片区内轨道交通密布,项目距离南海有轨电车夏东站约300米,3站到虫雷岗,可换乘广佛线和佛山地铁2号线,畅达广州南站。
一个是教育配套,它有!
项目附近南海中心小学(省一级)、南海实验中学(省一级)、桂城中学(省一级)等省级名校环绕,桂城最顶流的教育集团都汇聚在这里了。
再一个是优质生态,它也有!
从自家小区出发,步行可达活力足球公园、桂城儿童公园、映月湖公园、竹基湖公园(规划)等,散步遛娃、露营野餐、骑车、踢球等,不愁没有好去处。
拿生活配套来说,桂城最成熟的商业,也都环绕周边。
项目临近映月湖环宇城、千灯湖环宇城、南海万科广场等,“一盅两件”慢慢叹,老字号餐饮店随便逛,满足你挑剔的味蕾。
对了,项目还提前2年将楼下的生活盒子进行了兑现落地,引入了「荣智咖啡」进场运营,白天咖啡香醇,晚上小酌一杯,为你开启“早Coffee晚Alcohol”的美好时光。
想象一下,未来随时下楼,就能有这样的生活:
新鲜现磨的咖啡香气扑鼻,搭配两只欧包做早餐;家里的风铃花快谢了,去花店买两把马蹄莲续上;街角的西餐轻食店出了隐藏菜单,老板喊你有空来尝尝……
保利和著想要交给业主的,是城市的诗意与烟火,都在步行几百米内,人们看得见彼此的表情,也读得到彼此的心。
这么说吧,别人没有的,它有!别人有的,它更强!
是不是迫不及待,想看看建面约163㎡的真容?
别急,项目即将开放实体样板间,到时亲眼见证一番比什么都强!
不过需要提醒大家的是,实体样板间开放之后,项目将迎来新一波的价格上调,各位想在桂城置业的朋友们,记得抢占先机啦!
最后,项目将在本周末开启五一提前购政策,力度震撼,功夫君放在这里了,大家赶紧预约,先到先得!
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