本文来自微信公众号“空间秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。
公寓市场综述
01全球租赁市场发展动态
美国方面，美国3月房租环比增长0.6% 空置率进一步上升至6.7%。据美国Apartment List全国房租报告，Apartment List全国房租指数在3月环比上升0.6%(上个月为上升0.2%)至1,388美元，连续第二个月上升。这种转变符合租赁市场的季节性趋势，随着搬家活动在假日后逐渐回升，租金也开始回升。房租同比增速升至-0.8%(上个月为-0.1%)，但尽管如此，房租仍比三年前高出200美元以上。Apartment List空置率指数上升至6.7%(上个月为6.6%)，为2020年9月以来最高水平，且超过了疫情前的水平。该机构预计今年将是几十年来新竣工公寓最多的一年，所以今年仍会有大量的空置出租屋。
加拿大方面，3月份住房价格同比上涨6.5%，与上月升幅持平。房屋租金价格也继续攀升，3月份同比涨8.5%，高于上月的8.2%。
英国方面，英国房产租赁网站Homelet公布了今年3月英国的租金指数报告。全英平均租金水平相比上月上涨0.9%，为1273英镑/月，相比去年同期上涨7.5%。除伦敦地区外，全英平均租金为1070英镑/月，相比去年同期上涨7.8%。今年3月，全英各地区中，平均月租金水平居于前3位的地区为：伦敦地区：平均租金为2102英镑/月；东南部地区：平均租金为1345英镑/月；英格兰东部地区：平均租金为1224英镑/月。
德国方面，根据亚洲旅宿大数据研究院监测数据显示，慕尼黑的合租房平均价格达到每月760欧元，比一年前增加了40欧元。在法兰克福，合租房的平均报价在一年内甚至增加了90欧元，每月达到670欧元。根据WG-Zimmer租金最高的城市排名，3-5名分别是柏林650欧元，汉堡610欧元，科隆560欧元。
02亚太租赁市场发展动态
澳大利亚方面，墨尔本3 月份的租金从 2023 年 3 月的每周 495 澳元飙升至每周 600 澳元，在 12 个月内上涨了 20% 以上。根据Domain最新租金报告，澳大利亚主要城市的独立屋和单元房租金已跃升至历史新高。这意味着联合首府城市以及除霍巴特以外的所有首府城市的单位租金都处于历史最高水平。特别是墨尔本，墨尔本人口增长可能达到顶峰、国际学生移民大幅涌入，墨尔本租金要价创下 17 年来的最大季度涨幅，单元房的租金要价更是连续 11 个季度实现破纪录的增长。预计到今年年底，澳大利亚独立屋租金会上涨6.5%，公寓租金涨幅会达到8.1%。
牛津经济研究院的《住宅房地产前景报告》预计，澳洲房价涨速将在2024年下半放缓，但预计到2025年会加速上涨，公寓价格涨速将超过独立屋。墨尔本的租金情况仍然有上涨的余地，在明年墨尔本的租金价格有极大的可能赶超布里斯班，达到每周平均600澳元以上的价格。此外，预计房租涨幅会在2025年触顶。2025年和2026年利率下调后，房租上涨还会继续。首府城市的独立屋中位价今年预计会上涨4.7%，公寓涨幅为5.1%。
新加坡方面，新加坡房地产联合交易网SRX发布最新数据显示，新加坡房屋租赁市场回暖，3月份房屋出租数量环比增长32.4%。与此同时租金也连续三个月上涨，3月份环比上扬0.8%，略低于2月份涨幅1%。
数据显示，核心中央区（CCR）高档住宅的租金环比涨幅达1.2%；其他中央区（RCR）的住宅与中央区以外（OCR）的普通住宅租金分别上涨0.4%和0.9%。与去年同期比较，3月份整体房屋租金上涨2.4%。其中，普通住宅的租金涨幅达4.4%；高档住宅和中档住宅的租金分别上涨0.3%和1.5%。
日本方面，日元兑美元最近创下34年来新低，此前美国3月份公布的消费者物价指数(CPI)高于预期，美国和日本之间的利差仍将很大。Ohigashi预测，日本2023年房地产投资总额为3.4万亿日元(223亿美元)，今年可能会超过2023年的水平。去年，由于电子商务的繁荣，仓库成为投资者的宠儿。今年，由于劳动力短缺和建筑成本上升，投资者对仓储项目持谨慎态度，酒店和公寓的光芒正盖过仓储项目。此外，办公空间的需求更高，东京3月份的空置率为5.47%，为三年低点。随着人们从买房转向租房，公寓租金也在上涨。东京地区的公寓价格创历史新高。
03中国租赁市场发展动态
3月，重点监测城市租金环比都处于下跌状态。据中国房价行情网数据显示，全国租金中位数仍保持在1800元/月，同比-5.26%。自去年以来，保障性租赁住房大量入市，对平抑租金起到了重要作用，重点城市租金上涨的情况已不复存在。3月，环比跌幅最大的城市是武汉，环比跌幅达到9.2%。
04租赁企业签约开业动态
3月，根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测，多家公寓品牌产品面世开业试营业或签约筹建。代表项目如下：
#开业预开业方面
上海世博璟尚社区开业 提供1898套租赁住宅。由城方携手仁恒柏薇打造的全租赁社区——“城方·仁恒派”世博璟尚社区正式开业，提供1898套可“拎包入住”的租赁住宅。该项目总建筑面积约20万㎡，总配套面积约1.9万㎡，含1.4万方配套商业空间，共提供租赁住宅1898套，最高楼层33层，机动车位1172个。项目由仁恒置地进行开发建设，提供高品质R4租赁社区服务。
城家公寓宝山店开业。3月29日，宝山区大场城家公寓“新时代城市建设者管理者之家”项目正式揭牌，同时大场城家公寓1384套保障性租赁大社区也正式投入运营。宝山区大场城家公寓由8栋楼组成，总建面6万多方，共计1384套公寓。形成了从一张床到一间房的多层次住房供应体系。
乐乎落子北京昌平区 将打造1837间长租客房。乐乎集团再拓新址，落子北京市昌平区北七家镇海鶄落村地块，规划打造智慧新型国际人才社区。此次打造的乐乎青年社区项目是昌平新城最主要的产业聚集地之一，东靠未来科学城，西连TBD科技商务区，南眺望京科技园、中关村东升科技园，北望怀柔科学城、中关村密云科技园，地理位置优越。据悉，该项目是乐乎“F+EPC+O”的典型项目。按照规划，该项目将以智慧城市为主题，将智能硬件和移动互联网等新时代产物融入该项目，打造超强体验的智慧新型社区。项目建成后将为昌平长租市场提供1837套住宅。
朗诗寓南京临江青奥站社区正式开业。该社区毗邻长江，周边交通便利，步行10分钟可达江北核心区域。社区配有400㎡超大公区，居住空间功能分区清晰。
魔方生活携手瀚瑞集团在江苏镇江打造3374间人才公寓。3月11日，魔方生活服务集团公布携手镇江地方国企瀚瑞集团共同打造3374间人才公寓，推动镇江住房租赁市场发展。魔方公寓瀚瑞港南路店迎来首批开业1126套房源，项目位于镇江高新产业园附近，旨在服务高科技人才和城市新青年。其余项目也将在今年陆续完成全部开业。
上海浦东新区大型保租房社区投运，提供2149套住房。继康涵社区、唐镇社区之后，浦发集团旗下第三个大型保障性租赁住房社区——康泽社区于3月15日在上海浦东新区正式投入运营。社区拥有10栋高层公寓楼，包含31-59平方米，一室户和两室一厅三种房型，共计2149套。据悉，“十四五”期间，浦发集团计划投资建设8个大型租赁社区，总计约1.8万套房源，面积达100万平方米。目前已有两个社区——唐镇社区、康涵社区开业，供应房源累计4709套。
杭州规模最大蓝领公寓投用，拥有房源4200套。3月初，杭州市安居集团旗下公寓品牌——宁巢·钱塘蓝领公寓正式投入使用，该项目共有4200套房源，首期开放招租1064套房源。据悉，该公寓是钱塘区政府与市安居集团共同打造的蓝领公寓标杆项目，是保障产业工人、外来务工人员等新市民群体住房需求的民生工程，也是杭州最大的蓝领公寓。
上海临港推出自建长租公寓项目 拥有1352套房源。3月20日，上海临港创新经济发展服务有限公司旗下首个自建长租公寓项目——LIN舍·临港泥城服务式公寓正式启用。该项目位于临港新片区重装备产业区，紧邻商业设施如临港万达广场，附近还有鸿音广场、宝龙广场等商业体，区域配套齐全，交通出行便捷，是一个涵盖公寓及配套商业的多元化人才社区。公寓拥有1352套35-70平方米不等的一室和复式房型，致力于服务新市民和青年人才。
建信住租、魔方生活打造的上海田林社区启幕。3月25日，建信住租·魔方田林社区在上海徐汇区正式启幕，该项目由建信住房租赁基金收购并改造，魔方生活服务集团负责管理运营。该社区是上海首个市场化转让的R4项目，标志着房企市场化纾困的新模式。建信住租·魔方田林社区共推出514间房源，定位为高品质租住生活体验，主要面向徐汇区内的非沪籍青年人才和新市民。
中国首家仁恒格蓝柏薇酒店公寓在成都启幕。3月28日，成都仁恒格蓝柏薇酒店公寓焕新启幕，该公寓是仁恒置地在国内落地的首个豪华酒店公寓项目。该项目前身为成都仁恒洲际行政公寓，于2011年以辉盛阁之名开业，2019年底挂牌洲际运营酒店。通过此次焕新，成都仁恒格蓝柏薇酒店公寓将更细微入至的服务，焕然一新的餐厅酒吧，温馨贴心的大堂布置，全面升级。公寓内配备360间客房，每间均配备全套厨房设施、冰箱、用餐区及洗衣烘干区，满足不同客群的不同需求。更有多元增值服务，涵盖餐饮、商旅、亲子、运动等领域，全面覆盖生活所需。
雅诗阁旗下成都首个双品牌酒店公寓项目开业。雅诗阁宣布旗下又一双品牌项目——成都东部新区馨乐庭连心酒店和成都雅遇公寓（东部新区）正式开业，雅诗阁旗下酒店及长租公寓产品首次亮相成都。由成都东部新区馨乐庭连心酒店和成都雅遇公寓（东部新区）共同组成的创客社区位于成都东部新区三岔TOD核心片区，旨在携手为住客打造自由、多元化的生活社区。成都东部新区馨乐庭连心酒店拥有146套客房，提供豪华单房、一房豪华套房及复式套房多种房型选择。成都雅遇公寓（东部新区）拥有约600套住宿单元，从单房公寓、一房套房到复式套房，多种房型组合满足住客的不同入住需求。雅诗阁已在成都管理及储备了14个项目，其中8个项目已投入运营，布局品牌包括雅诗阁、馨乐庭、盛捷、雅遇等，产品线包括服务公寓、长租公寓及酒店。
上海首家雅院公寓开业。由茂业集团与雅诗阁中国联袂打造的上海首家雅院公寓——上海茂业雅院北蔡酒店公寓正式启幕。公寓地处浦东核心腹地——北蔡，东靠科技产业云集的张江科学城，北接浦东行政文化中心花木，西邻高能级商业中心前滩，周边写字楼、研发办公和零售商业等业态丰富。
成都保利辉盛坊国际公寓启幕。3月，成都保利辉盛坊国际公寓启幕。这是辉盛国际与保利（四川）投资发展有限公司携手的首个项目，将成为成都金融城核心区域的全新地标。成都保利辉盛坊国际公寓位于高新区CBD核心区域，公寓在整体风格设计上，融入了锦绣天府之城的丝绸锦缎和浮雕印刷等本地历史元素，呈现出古蜀文化遗产及现代简约风格交相辉映下多元化的旅居空间。公寓内设有238间套房，从豪华单间到三居室行政套房。
华发优生活大连首个长租公寓华庭塔河湾店开业。华发优生活在大连市旅顺口区旅顺南路西段揭幕其首个长租公寓“华庭”系产品——大连华庭塔河湾店。此次开业庆典以“人生由我，随心住”为主题，不仅展现了品牌全国化布局的深化，也为大连市民带来全新的租住体验。
招商伊敦五家全新公寓于3月1日正式开业。五家公寓分别为，杭州壹间·花栖云境里、杭州壹间·花屿观澜里、杭州壹间·半山、合肥壹间·奥体公园、深圳壹栈·仕林臻邸。招商伊敦公寓住房租赁业务始于20世纪80年代初，历经40余年沉淀，打造“壹”系品牌中长租公寓，三大产品线包括壹棠服务公寓、壹间精品公寓和壹栈人才公寓，为青年白领、城市精英和高端商务客群提供“全周期租住解决方案”。截至2024年2月，招商蛇口公寓业务布局全国20个城市，管理面积超200万㎡，管理房源量约4.8万间/套。
#签约方面
绿地菁舍落子上海杨浦。作为绿地香港旗下租赁住房品牌，绿地菁舍3月签约上海杨浦区精装酒店公寓项目，填补了当地市场上对于中高端酒店公寓需求的空白。菁舍长阳路店位于国家创新型城区杨浦区中心地带，紧邻黄浦江，地处城市青年居住需求与科创发展的双中心。项目周边环绕五角场商业区，交通便捷。菁舍长阳路店将提供约300间21-35㎡的一居室公寓，配备齐全。同时推出“长短+日租”混合租住模式，拎包入住。
052024年各省市保租房筹建规划
根据亚洲旅宿大数据研究院（ABN指数）监测显示，从今年各地保障性租赁租房建设计划看，保障性租赁租房仍是供应主力。在31个省份中，至少有北京、天津、上海、河北、浙江、安徽、吉林、江苏、福建、江西、河南、湖南、山东、湖北、广东、海南、云南、贵州、四川、甘肃、内蒙古、广西、新疆、宁夏等24个省份公布了今年保障性租赁租房目标。其中北京、上海、浙江、江苏、安徽、江西、广东、湖北、四川筹建量均超过5万套，浙江今年将筹建20万套（间）。但与2023年相比，除了江苏、甘肃、内蒙古等少部分省份外，绝大部分省份今年保障性租赁住房计划供应规模有所降低。一季度以来，不少省份城市的保障性租赁租房也陆续开建，有的已经开始投入使用或计划推出，多地管理办法也陆续出台。
江西：2024年计划开工筹集保租房7.5万套。江西省宣布2024年全省保障性安居工程计划，目标包括开工筹集保障性租赁住房7.5万套。具体分配如下：保障性租赁住房占75131套，配售型保障性住房4979套，公共租赁住房1357套，城中村改造涉及31146户，棚户区改造4538套，以及城镇老旧小区改造涉及超4000万平方米。
长沙：今年筹建保障性租赁住房10977套。3月，长沙召开2024年全市住建系统会议，今年长沙将有序实施第一批配售型保障性住房3个项目1130套建设；建设筹集保障性租赁住房10977套、公租房379套，发放公租房租赁补贴3745户。
北京：2024年计划推出19个保租房项目。北京市规划自然资源委发布2024年度拟供保障性租赁住房用地项目信息，涉及7个区共19个项目。此次朝阳区和海淀区项目最多，各有5个。朝阳区项目涉及金盏乡、平房乡、高碑店乡、崔各庄乡和东坝地区。海淀区项目包括明光村地区更新改造租赁住房项目、四季青振兴集租房项目、芳恰园项目、双泉嘉苑项目和学院路北端回迁安置房项目。
此外，北京海淀区2024年将竣工5000套保租房。北京海淀区公布2024年民生实事项目，重点包括建设保障性住房2200套并计划竣工5000套。在住房改善方面，海淀区除了新增保障性住房建设外，还将综合整治老旧小区，计划新开工170个小区，完成76个小区的整治工作。海淀区还将加快办理8000套住宅的房屋产权证，以解决回迁房居民的产权问题。
上海：浦东新区将新增1350套宿舍型保租房。上海浦东今年将新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套，在新型高职上海浦东职业技术学院首批开设4个专业。同时，扩大职业技能培训规模，给予个人技能提升补贴和机构职业培训项目补贴，进一步完善产业人才的发展环境。
去年，《推进新时期浦东新区产业工人队伍建设改革行动方案（2023-2025年）》发布，浦东围绕产业工人的培育形成项目清单，目前已明确一批重点项目。其中包括：多种方式筹措供应公寓、宿舍等类型的租赁住房，计划完成保障性租赁住房新建筹措4000套，其中，新增筹措宿舍型保障性租赁住房1350套。
四川绵阳游仙区拟投资9亿元建1500套人才公寓。四川省绵阳市游仙区宣布，将在游仙高新技术产业园投资9亿元建设1500套人才公寓。目前，南园区已有103套公寓配备完善设施并投入使用。至2024年底，预计将有539套可供入住，剩余的公寓预计在2025年全部完工。人才公寓采取酒店式管理，设有洗衣房、健身房等设施，房型多样，包括单人间、双人间及套房。符合条件的申请人可申请入住，公寓内部装修精致，家电齐全，实现拎包即住。
榜单发布&分析
#ABN指数分析#
综述：2024年3月，公寓市场的搜索指数和新媒体指数处于稳中略降，监测均分分别达到达到53.12、91.02。
搜索指数：搜索热度TOP5，分别是雅诗阁、泊寓、招商伊敦、中海友里、魔方。本月搜索热度主要集中在新店开业签约、品牌动态、政策动态等方面，如招商伊敦五家全新公寓于3月1日正式开业；魔方生活携手瀚瑞集团在江苏镇江打造3374间人才公寓；上海首家雅院公寓开业等一度成为行业上榜热搜事件。
媒体指数：3月媒体指数主要得分集中在大众官网、垂直网站宣传以及头部财经纸媒的宣传，得分TOP5的品牌分别为魔方、雅诗阁、宁巢、朗诗寓、华发优生活。如绿地菁舍落子上海杨浦；福州首个A级装配式保障性租赁住房开业；雅诗阁旗下成都首个双品牌酒店公寓项目开业等报道都是重点宣传方向。
新媒体指数：新媒体指数主要得分集中在各省市保障性租赁住房开工和筹建推进工作，签约收购、三八节品牌营销推介等活动方面。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。如华发优生活大连首个长租公寓华庭塔河湾店开业；中海友里公寓上海航头第一次跳蚤市场进行中等在新媒体领域传播分析类指数提升较快等。
投资人指数：3月，公寓市场总体稳中有升，各大城市租金回落，投资人信心保持平稳，投资指数略降。
#综合分析#
头部公寓集团年度财报出炉｜龙湖集团3月公布2023年业绩。旗下长租公寓品牌龙湖冠寓稳步发展，已开业12.3万间房源，租金收入同比增长6%至25.5亿元，出租率达96.4%。管理层表示，通过整合业务，涵盖了冠寓、蓝海引擎、霞菲公馆等六大板块，新增佑佑儿童医院和椿山万树颐年公寓，实现全周期、全业态资产管理。未来预计长租公寓收入增长将达两位数，盈利也将同步增长，推出更多新产品。
招商蛇口发布2023年报。年报中提到，长租公寓运营收入10.88亿元，EBITDA6.89亿元。招商蛇口2023年已开业项目45个，总经营建筑面积115万平方米，共有2.95万间房源，建设期项目有39个，总经营建筑面积97万平方米，有1.78万间房源。
贝壳长租公寓超1万套。贝壳发布2023年四季度及全年财务业绩。据财报显示，2023年四季度，新兴业务收入同比增长106.6%，占比提升至32.6%。2023年，贝壳实现净收入778亿元，同比增长28.2%;净利润达58.90亿元，经调整净利润达97.98亿元。目前贝壳省心租房源突破20万套，入住率较2022年年末进一步提升了6个百分点，达到95.1%；长租公寓超1万套。
雅诗阁2023财年盈利同比增长28%。凯德置地投资的酒店业务部门雅诗阁宣布，2023财年与费用相关的盈利同比增长28%，达到3.31亿新元。这一增长主要得益于差旅恢复势头强劲，单位可用收入同比增长20%。财报显示，雅诗阁去年共签约77家新酒店（包括公寓），并提前完成160000间客房的目标。通过管理和特许经营协议推动的轻资产有机增长策略取得了成效，其中38%的新协议是与现有业主签订的。
房企系公寓尝试REIT资产退出｜3月，房企系公寓又添新军，万达商管在大连成立住房租赁公司，布局住房租赁市场。3月18日，据天眼查App显示，万达商管于近日成立了一家住房租赁公司。大连万岗住房租赁有限公司由大连万达商业管理集团股份有限公司全资持股。其法定代表人为吴华，注册资本为100万元，主要经营范围为住房租赁。
新成立住房租赁新平台的掌舵手是吴华。据接近万达人士透露，吴华就职于万达集团证券事务部，后者已经推动万达商管旗下多笔CMBS的发行。行业认为，万达切入租赁市场，铺路保租房REITs实现资产的退出。
分析认为，万达无论是轻资产还是重资产模式，依托万达本身的资源优势并不是很大。一是因为重资产的运营需要极大的现金流。二是租赁住房轻资产运营的门槛较低，且租赁市场已存在头部的轻资产运营商，万达切入做租赁将会面临更为激烈的竞争市场。
此外，“蛰伏”多年的万科泊寓去年迎来了首次盈利，目前也正在走类似金融“资产退出”路线。财报数据透露，截至报告期末，万科泊寓在北京、天津、深圳、厦门等23个城市纳保147个项目，涉及房源10.15万间。保租房产品已经成为了万科泊寓运营项目当中最重要的一个部分。积极纳保的万科泊寓，试图获得公募REITs上市的首张“通行证”。为推动保租房公募REITs的上市，万科泊寓亦逐步启动了资产的剥离和整合动作。今年3月初，万科正计划出售旗下长租公寓公司泊寓部分股权，参与谈判的潜在买家包括国企。
彼时，有知情人士透露，万科正计划向深铁出售泊寓部分股权，此举是为了推动后续REITs的发行。在今年财报披露后的业绩说明会当中，该公司正式公布了保租房公募RETIs的推进时间表。会上，万科首席运营官刘肖透露，长租公寓REITs，将在两周左右的时间内正式向国家发改委提交申请材料。拟申报的公寓REITs项目标的主要位于北京、天津、杭州等重点城市，均为表现优异的保障性租赁住房。据了解，目前成功上市的5只保租房公募REITs当中，大多源自地方保租房平台，仅有华夏基金华润有巢REIT为市场化企业发行的产品。
“长租公寓+联合办公”新模式探索｜3月6日，优客工场联合万科创建的“泊寓·青创营·优客工场”在北京泊寓成寿寺社区正式投入运营，该社区致力于为创业者提供集孵化、加速、居住及社交为一体的创新环境，设有近50个工位，配备500平方米的众创空间及700平方米的服务配套设施。此处空间不仅提供专业办公场所，还将为中小微企业和创业者提供包括公司注册在内的多样化企业服务，旨在打造一个全方位支持创业者的社区平台。
“长租公寓+联合办公”新模式探索，能否像“长租公寓+酒店”一样，有更大的想象空间，需要市场检测。2023年写字楼投资下滑，竣工面积增多，但销售市场需求不足，导致办公楼库存增加明显，市场去化压力进一步加大；巨量的供应进一步传导至存量市场，一线城市写字楼空置率持续上涨，竞争激烈。在此背景下，联合办公也面临着同样的问题，转型势在必行。一方面，部分联办企业通过增加产品的功能性，产品业态更加多元化，如办公+酒店、办公+公寓等，以“办公+”的混合业态满足企业的办公及相关需求；另外一方面，年轻人的三大时间圈（8小时办公圈、8小时休闲娱乐圈、8小时住宿圈）联结更为紧密，一个综合业态往往包含写字楼、公寓、酒店、商超等业态。“长租公寓+联合办公” 联合或是未来商业发展的常见商业业态组合。
公寓产品细分加剧，家庭式公寓增多｜3月，在众多开业营业的公寓产品中，家庭式公寓产品明显提升。公寓产品既蓝领公寓、人才公寓、白领公寓等细分产品后，家庭式公寓或许是另外一个重要分支。
上海浦东新区大型保租房社区投运 提供2149套住房。继康涵社区、唐镇社区之后，浦发集团旗下第三个大型保障性租赁住房社区——康泽社区于3月15日在上海浦东新区正式投入运营。社区拥有10栋高层公寓楼，包含31-59平方米，一室户和两室一厅三种房型，共计2149套。
成都保利辉盛坊国际公寓启幕。成都保利辉盛坊国际公寓位于高新区CBD核心区域，公寓在整体风格设计上，融入了锦绣天府之城的丝绸锦缎和浮雕印刷等本地历史元素，呈现出古蜀文化遗产及现代简约风格交相辉映下多元化的旅居空间。公寓内设有238间套房，从豪华单间到三居室行政套房。
城家公寓宝山店开业。3月29日，宝山区大场城家公寓“新时代城市建设者管理者之家”项目正式揭牌，同时大场城家公寓1384套保障性租赁大社区也正式投入运营。宝山区大场城家公寓由8栋楼组成，总建面6万多方，共计1384套公寓。形成了从一张床到一间房的多层次住房供应体系。
“装配式”或成公寓建筑新方向｜福州首个A级装配式保障性租赁住房开业。福州首个A级装配式保障性租赁住房——U厝公寓厦坊店正式开业。U厝公寓厦坊店是福州左海集团所属工业园区集团在福州开发建设的第二家U厝公寓门店，推出333套小户型精装房源，向租户提供30平方米~57平方米的4类高品质智慧租赁公寓，户型既有一室一厅的，也有两房两卫双阳台的，满足年轻群体的不同租房需求。据悉，工业园区集团旗下的左海集团，以“住福州、更简单，住U厝、更安全”的品牌理念推出自主品牌——U厝长租公寓。公寓通过完善配套设施服务，坚持智能化运营，打造品牌社区，以解决多层次人才的住房需求。2019年福州列入长租公寓试点城市后，左海集团将长租公寓作为主要发展业务之一，在全市率先试点集体土地建设租赁房，建设首个国企造长租公寓——U厝战峰店。
近年来，出于环保节能可持续发展等多重因素，不少地方政府出台了关于装配式建筑的相关规定。新建保障性住房项目（含棚改房、安置房、租赁住房、开发代建等）、人才公寓（含学生公寓、教师公寓）等住宅建筑均应采用装配式建筑；政府投资或国有资金投资的单体地上面积5000平方米以上的新建公共建筑，应采用装配式建筑；其他地上2万平方米以上新建公共建筑和5万平方米以上的新建居住小区原则上应采用装配式建筑；鼓励工业用地上新建研发楼、办公楼以及厂房（机房、车间）、仓库等采用装配式建筑等。
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