海教园，天津平静市场下的难得“爆点”。
从去年下半年开始，就以创新产品为矛，破局市场，唤醒天津购买力的回归。
今年，更是热炸。
一是，史诗级楼市新政，以及接连收紧的南开、河西转学政策，让海教园承接到了“泼天的富贵”。
本身海教园就有锃亮的学区标签。
天津“教育第七区”，有强大的学区共识，是环城唯一能考市区高中的板块。
自身教育质量也超能打。
2023年中考录取率甚至比南开都高，与河西齐平。
（数据来自网络）
加之，价格亲民。
在河西南开只够买个老破小的预算，在海教园能住高品质大洋房。
所以经此一刺激，优势愈发突出。
今年1-5月，海教园已签约10.2万平、1013套新房，位居环城流量NO.1。
二是，海教园产品力又上新高度。
迎来了里程碑式、没有对标的“封面级”大盘——中建悦庐棠墅。
一出场就站上了板块产品制高点。
并打响了全市“立体墅”时代“第一枪”。
▲中建悦庐棠墅实景图
要知道，在这个分外内卷的时代，并不是随便什么楼盘，就能配得上“封面”二字。
它必须满足四个条件：
1）地段一定要核心。
2）产品足够超前、惊艳。
3）还要有仪式感和文化色彩。
4）圈层必须得高端。
而这四点，中建悦庐棠墅都完美匹配。
地段核心
项目位于“海教之心”，海教园全新启动的中心组团。
南侧是南开大学。
西侧直线距离500多米为天开科创谷，也就是天津“一号工程”天开园东翼的重点项目。
▲区位示意图
再加上中建悦庐棠墅为代表的居住模块。
可以说，中心组团集合了产、教、城，是海教园的“未来”所在。
想象空间巨大。
极致的产品力
中建在产品营造上的造诣，又为中建悦庐棠墅镀上了一层耀眼的产品主义光环。
像中建展望、中建理想城，个个都是区域的标杆。
中建悦庐棠墅作为中建首进海教园之作，更是倾注了百分之二百的诚意与匠心。
不仅落地了中建在天津的首个TOP级产品悦庐系产品，更是将建筑设计新规框架内可以突破的所有buff都加满了。
做出了海教园首个架空层墅区大宅。
并充分发挥“人无我有、人有我优”的较真劲儿。
不仅规划了“立体化”洋房，还将全新架空层模式应用到别墅身上，打造出了全天津首个“立体墅”。
甚至包括架空层的高度也卷出了天津市面上的新记录，做到了约5.8米！
都可以搭出两层来了。
同时融入中建地产健康住宅理念，以健康住宅、未来社区标准加持，为海教园打造新一代健康人居生活范本。
有文化底蕴
更匠心独运的是，中建基于文化传承与创新的深刻理解，造就极致产品力之余，开创性打造了“新时代东方之美”。
它在现代时尚、轻盈亮眼的高颜值外立面之内，融入了传统中式文化和美学精神的延续与传承。
堪称是现代骨+中式魂的绝佳结合。
▲中建悦庐棠墅效果图
▲中建悦庐棠墅效果图
项目外立面采用高端简洁的“现代中式”风格，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入石材和部分铝板。
典雅通透之上，更添精奢质感。
但同时又不失中式文化韵味的表达。
包括社区实景示范区，也透着满满的东方文化自信。
约2000平米的奢阔前广场，再加上约1040平米的配建商业（目前为营销中心）以及约1040平米的美学会所。
单这个归家的空间配置就已属“奢侈级”。
▲实景图
其所带来的强大排面和气场，更是溢于言表。
恢弘宋风建筑以创新几字形设计，巧妙将“书脊”灵感注入屋脊造型，搭配宋式飞檐翘角、榫卯装饰造型。
既是传统中国建筑的体现，也代表东方文化的传承与弘扬。
再加上门口高达约7.5米的油松，与流动的水面交相呼应，别具东方风雅美学。
▲实景图
还未走进，就让买房人深切感受到了TOP悦庐系所带来奢贵和仪式感。
会所内的健身房、瑜伽室、儿童活动区也已开放。
高配生活肉眼可见。
▲实景图
甚至连案名都与天大的海棠暗相呼应。
海教园唯一墅区大宅
中建悦庐棠墅为海教园少有的低密改善大盘，也是目前板块内唯一有别墅可售的主力盘。
项目总占地面积约13.9万平米，总建筑面积约31万平米。
其中住宅建面约17.7万平米。
容积率仅约1.27！
为目前板块内容积率最低的楼盘。
▲中建悦庐棠墅鸟瞰图
产品也“一水儿”的低密配置，包括洋房、叠拼和平墅，最高9层到顶，最低4层到顶。
还有超大楼间距，洋房楼间距约40米左右，叠拼约45米左右。
且有别于大多楼盘的“以小户型为主”。
中建悦庐棠墅定位为改善大宅，最大户型做到了建面约206平米。
一举打破区域固有印象，重塑改善新封面。
出人意料的是，中建悦庐棠墅震惊众人的突破不止这些，它还有三大创新关键词：
1）超级沿街面
中建悦庐棠墅利用架空层，在架空层向外展示面设置有一横一纵约6000平米活力商街。
用沿街商铺取代传统围墙。
便利业主生活的同时，也让社区更具活力。
▲效果图
▲效果图
同时，项目西北角还规划有建面约2.5万平米的中建福邻荟。它不仅是业主们家门口的烟火气，也是海教园首个集中商业综合体。
目前已经引入麦当劳进驻。
中建福邻荟西侧还规划有市政公园。
▲效果图
中建悦庐棠墅通过一条长约1700米的健身环道，将城市公园、商业街角、社区入口、口袋公园串联成环。
形成了一个连贯而富有活力的公共空间。
▲效果图
赋能板块的同时，也为业主呈现了一个近在咫尺的全能生活场。
2）三维立体园林
以往，社区园林景观都是在一个平面展开，而中建悦庐棠墅则利用架空层，突破了二维平面的限制，把园林也变成了高潮迭起的创新舞台。
它将架空层与园林深度联动，创新性打造了立体垂直花园体系。
连归家动线也丰富到颠覆想象。
时而像进入“幽谷”，时而像来到“崖壁”、“丘陵”……
高低错落，曲径通幽，别有意趣。
▲景观效果图
▲景观效果图
若不想游园归家，还设有电梯，可直达社区首层。
同时，中建悦庐棠墅因地“定制”，结合海教园的学府气质，将中国古代“四大书院”的探究与提炼融入其中。
并在传承的基础上，对传统中式美学进行了现代转译。
▲景观效果图
规划打造符合理想人居的高台“学府”社区。
让创新之上更添人文色彩。
3）创新平墅、极致多样性
建筑设计新规倡导的就是住宅空间多样性，而中建悦庐棠墅积极响应号召，简直将多样性做到了极致。
比如，建面约155平米平墅产品，创新性做出了一梯一户设计。
这一般是千万级豪宅才会有的设计，没想到中建悦庐棠墅竟做到了。这在整个海教园乃至津南都具有唯一性。
不止如此，室内横向、纵向的空间感也超级震撼。
客厅开间高达约6米，此外三个卧室也全在南向。
整体南向开间做到了约15.6米！
以“阳光平权”的平层设计理念，完美达成全家人的健康生活场。
同时，通过上下层户型错位咬合的方式，实现每一户的客厅上方都能拥有一个大约30平米的挑空，挑空层高约6.2米。
在宽厅之上又叠加了高厅概念。
灵活性更佳，要空间感还是功能性，都随业主发挥。
左右滑动查看建面约155平米平墅户型图
建面约136、143、146、167平四款叠拼，则突破以往叠拼“进深长、面宽窄”的痛点，款款都是大宽厅设计。
最小客厅开间约6.3米，最大做到了约7.7米。
且每层都有南向卧室，满足了更多改善人群对阳光的向往。
更让人倍感超值的是，无论是上叠还是下叠，客厅上方都有超大挑空，户户还有可拓展的设备平台。
上叠还有露台，让生活更具想象力。
下叠不仅有下沉庭院，而且全部在零层以上，颠覆以往地下室的阴暗、潮湿，可自由采光、呼吸。
实用性和可拓展性更强。
此外，每户还都预留有电梯私家电梯井，可以做到上下叠进出互不干扰。
左右滑动查看建面约136-167平米叠拼户型图
洋房主推建面约89-129平米户型，全部“标配”大宽厅、落地窗、可拓展空间。
连最小建面约89平米洋房户型，客厅开间都做到了约4.1米。
洋房建面约129平米户型，客厅开间更是达到了约7.4米。
左右滑动查看建面约89-129平米洋房户型图
叠加同面宽落地窗设计。整体呈现的空间感和视觉冲击超级震撼。
颇有一种大平层的既视感。
▲样板间实景图
▲样板间实景图
一层的洋房还有下沉庭院，妥妥的洋房住出别墅的体验。
有硬核产品力，才能拥有市场话语权。
中建悦庐棠墅，地段、产品、仪式感以及圈层等全都在线，还有“眼见为实”的展示力和兑现力。
拉高区域改善阈值的同时，也重新定义了产品天花板。
不愧为人人称奇的海教园“人居封面”。
好看的皮囊千篇一律，有趣的灵魂万里挑一。
中建悦庐棠墅，将传统东方文化的内涵，融入现代墅居生活中。以现代形续东方魂。
成就人居迭代的同时，也掀起了中式美学文化风潮。
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