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就在上一次挂地即将开拍的前夕

7月1日，苏州再次挂地

苏地网挂住（2024）5号正式亮相

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本次挂牌仅1宗住宅用地

位于吴中区越溪板块

起拍总价8.12亿元

楼面价1.7万/㎡

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本次挂牌的地块延续了上期低容积率的传统，控制在1.2以内，从目前趋势来看，未来苏州的土地供应显然会低密地块为基调，以前那种动辄2以上的高容积率产品会慢慢淡出市场。

本次公告地块限时竞价起始时间：

07月31日10:00苏地2024-WG-Z09号

下面我们就来了解一下这个地块。

苏地2024-WG-Z09号

地块位于吴中经开区越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧，总出让面积为3.98万㎡，体量不是太大。

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虽然说板块属于越溪，但是位置上属于越溪和吴中太湖新城的结合部，周边已经断供4年，目前仅上城时光还有一点尾盘在售，容积率2.5，规划户数1688，面积段95~118㎡，整体偏刚需，均价只有2万左右。

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苏地2024-WG-Z09号的出让条件更为苛刻，最小户型不得低于120㎡，装标不得低于2000元/㎡。

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从禀赋上来看，地块周边较为成熟，配套良好。

  • 北面是吴中税务局，西面是瑞华医院（二级）和越来溪公园，周边以住宅为主，越溪实验小学、吴中开发区实验小学、越溪中学都在附近。
  • 紧邻地铁4号线支线（未来7号线）的文溪路站，如果规划得当，车库连接地铁也是可以实现的。靠近绕城和友新快速路，交通十分便捷。
  • 商业方面，板块内有越溪购物中心、SM城市广场等，基本可以满足日常的需求，南面还有太湖新城的永旺、歌林公园等大型综合体。

最后，下周三（7月10日）4号公告将开拍， 大家可以关注一下：苏州突然挂地！最高起拍价3.15万/㎡！核心区低密豪宅再补仓！

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4号公告地块限时竞价起始时间：

07月10日10:00苏地2024-WG-Z08号

07月10日10:30苏地2024-WG-Z11号
07月10日11:00苏地2024-WG-Z12号