打开网易新闻 查看精彩图片

图片来源：微信公众号公共图片库，Pixabay提供（图文无关）

过去国内的房价运行是有一定规律的，基本上是一线城市的房价上涨后，会带动二线城市房价的上涨，继而带动三四线城市甚至县城房价的上涨。

但这波自从9月份以来，一线城市及部分二线城市楼市的回暖，似乎并没有蔓延到三四线城市。三四线城市的楼市仍是该怎么走就怎么走。

就拿房价这个关键的指标来看，最近几个月的70个大中城市房价的变动情况显示，一线城市及部分二线城市的房价开始呈现止跌回涨的迹象，但是三四线城市似乎并没有太大的变化。

当然，由于今年以来楼市支持措施的力度不断加大，对三四线城市的楼市多少还是有点作用，但是目前来看，还是难以改变其下行的态势，只是在11月份，房价环比下跌的幅度有所放缓。

三四线城市及县城楼市的情况与一线城市及部分二线城市还是不一样的。之前有阅读过我写过文章的读者估计知道，我的观点是一线城市的房价在未来还是有可能继续回到上涨通道的，但是一些中小城市的房价恐怕会长期在低位徘徊了，甚至出现几万元一套房子的情况。

这究竟是为什么？

房地产市场的发展，最终还是由人口决定，尤其是由高收入人群决定的。而目前国内人口的流动趋势，仍是更多高学历的年轻人往大城市聚集。像一线城市及部分二线城市能够为这些流入的高学历人群提供更大的发展机会。而他们的到来也为这些大城市的楼市带来住房需求。而大城市的范围也不可能无限扩大，所以住房供应终究是相对有限的，所以这些大城市的供求关系不会出现长期、不可逆的供大于求的情况。因此房价的下跌调整大概率也是暂时，未来还是有望回到上涨通道的。

相对于大城市，以三四线城市为代表的中小城市的情况就正好相反了。大城市流入的人口，很多都是从这些中小城市流出的，这就会导致这些中小城市的年轻人大量流出，住房需求就会不断萎缩。但随着近些年的大力发展，中小城市也是高楼林立，住房供应非常充足，目前很多中小城市的住房市场呈现出了明显的供大于求的特征，房价自然也就难涨，甚至会保持一种下跌态势。更不利的是由于总人口增长在减缓，意味着这些中小城市人口减少的问题在短时间是无法解决的，这就可能会导致在未来相当长的一段时间内，这些城市的住房市场都是供大于求的。

同时，由于需求的萎缩，中小城市的二手房交易也不活跃，导致房子的流动性价差，这也大大影响了房子的价值。可以说，三四线城市的楼市在短期内很难有大的起色，房价也难涨了！

关注地产观点，并设为 “星标” ，不错过楼市的重要信息和观点。

原创不易，欢迎点“在看”！