前万科集团副总裁毛大庆在《凉子访谈录》里的一席话，说得挺直接，甚至有点“不讲武德”——他不建议大家买2018年以后建的房子，反倒觉得2013年到2016年那会儿交付的房子，才是真正的“良心货”。
为什么他偏偏把2013年到2016年画成了一个“黄金圈”？
说实话，那个时候虽然房价也没少涨，但我印象特别深，那会儿的开发商是真的还在稍微顾及点“脸面”的。
无论你走进万科、绿城还是龙湖的售楼处，销售跟你吹的牛大多还是围绕着“产品”来的——什么法式园林、什么全石材干挂、什么户型神设计。那时候行业里有一种虽然现在看来有点天真、但确实存在的“产品主义”情怀。
最关键的是，那几年开发商手里的钱虽然不说多得烧手，但至少资金链是健康的，工期也没紧到要把人逼疯的地步。工人和工程师有时间去磨细节，这就是好房子能诞生的最基本物理条件。
可是到了2018年，这风向变得也太快了，是一个分水岭。
那一年前后发生了啥？
地价被拍上了天，可国家为了稳民生，反手就是一个严厉的“限价令”。这下开发商傻眼了，地是高价抢来的，房子却不准卖高价，中间的利润空间直接被压扁了。
在这个逻辑下，如果你是老板，地价不能赖账，税费一分不能少，你能砍的成本还剩啥？没错，只有那点可怜的“建安成本”，也就是盖房子的钱。
于是，一种近乎病态的“高周转”模式就开始疯狂蔓延了。
为了让资金赶紧回笼，原本需要精雕细琢两三年的工期，硬生生被压缩到十几个月，有的甚至更快。地产商因为没钱或者要快钱，就拼命压榨建筑商，建筑商为了活命只能去压榨材料商。
最后落到咱老百姓手里的房子，那就是这一层层“压榨”后的产物。
所谓的偷工减料，在2018年以后，甚至都不能说是某家黑心企业的个别行为，它更像是一种行业在窒息状态下的集体求生本能——虽然这话说得难听，但事实就是这么残酷。
很多朋友可能会反驳说：嗨，也没见几栋楼塌了啊。
别天真了，中国的建筑规范摆在那，红线谁敢碰？钢筋混凝土的主体结构确实大概率没问题，楼是不会塌，但住进去以后你的心态可能会崩。
毛大庆指出的那些坑，全是咱们验房时肉眼看不见的隐蔽工程。
防水层少刷两遍你能看出来吗？隔音材料从高密度的换成一般的，你看得见吗？管道阀门用大牌还是贴牌，封在墙里谁知道？这些东西，等你住进去个一年半载，漏水、墙皮发霉、楼上冲水楼下听响，这些慢性病爆发的时候，那才是真正的折磨。
看看现在市面上那些维权维得最凶的盘，是不是大多集中在2018年到2022年这几年建的？
那是在行业最焦虑、动作最变形的时候造出来的东西。相比之下，咱们是不是该换个思路了？别老守着“买新不买旧”那个老黄历了。2013年到2016年的那些次新房，虽然看着是旧了点，但那是真材实料堆出来的，甲醛也没了，绿化也长开了，最重要的是，它们出生在一个开发商还愿意为了口碑砸钱的时代。
说到底，买房这事儿，咱们赌不起。
普通家庭掏空六个钱包，背上几十年的债，图个啥？不就图个安稳窝吗？既然业内大佬都把话说到这份上了，咱们就别去碰那几年赶工期赶出来的“盲盒”了。房子是用来住几十年的，不是用来给你修几十年的，您说是不是这个理？
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