在百色市隆林县这样一个小县城，花两百多万买一栋私人楼，比在百色市区右江区买栋别墅还贵，到底值不值呢？

1月2日，在阿里拍卖上，一栋位于隆林各族自治县新州镇民族路160号不动产迎来了第二次降价拍卖。此前这栋不动产第一次拍卖的时候，起拍价是318万元，不过没有人报名竞拍而流拍了。

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此次第二次拍卖，起拍价降到了254.4万元，降价了63.6万元，降价幅度不小。这次吸引了2个人报名竞拍，竞拍人数不多，竞拍过程也不激烈，2个人只出价了18次就结束拍卖，以263.4万元就成交，成交价比第一次拍卖的流拍价还是低了不少的。

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此次百色市隆林县拍卖的这栋不动产，是一栋巨无霸私人自建房。房子的土地使用权面积有289.8平方米，为国有出让用地，已经缴纳了土地出让金，房子一共5层，建筑面积有1627.61平方米。房子为普通装修，外墙正面贴瓷砖，室内为普通装修，地面铺瓷砖，楼梯为不锈钢扶手，铝合金窗。

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按照建筑面积计算，此次拍卖的这栋自建房成交单价为1618元/平方米，从单价来看，似乎不高，单价觉得呢？

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房位于隆林各族自治县新州镇民族路160号，地处隆林县城中心城东片区黄金地段，就在后龙山公园南边山脚下，房子附近有隆林中学、新州一小，东边距离隆林汽车总站城东客运站和城东综合农贸市场都是非常近。而且这是一栋沿街楼房。

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从位置来看，这栋巨无霸自建房的商业价值非常高，目前房子也是整栋楼均有租赁，1楼有两个门面出租，租赁期限分别至2026年3月19日和26日，2楼至5楼租赁期限至2026年2月1日。所以，买下这栋房子，不但可以自住，还可以出租，买下来就真的可以躺赢了，这样看，两百多万买也不贵。