昆山区翡翠东方云庭项目笔记：苏州南翼的“第四代”生活实验
——2026年初真实居住场景与在售全记录
为什么说它是昆山南部“不吵不闹”的理想家？
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- 不是所有“花园房”都叫“户户有庭院”
- 项目不是简单阳台加绿植，而是奇偶层错位设计的真正“空中花园”：
- 奇数层：南向或270°转角庭院，6米挑高，可改造成阳光房、亲子乐园或茶室
- 偶数层：南北双庭院，通风采光双优，私密性与景观并存
- 得房率最高达110%（含赠送），层高3米（首层3.6米），空间感远超同面积普通住宅
- 毛坯，不是简陋，是自由的开始
- 不做精装限制，不设风格预设——
- 你可以把客厅改造成开放式厨房+中岛吧台
- 可以把庭院变成垂直绿墙+小型泳池
- 可以把书房变成琴房、画室、电竞角
- 这不是房子，是一张待你亲手绘制的居住蓝图。
- 保利物业+高密度社区，安静中藏着秩序
- 物业由保利物业操盘，2.8元/㎡·月，民水民电，无额外收费。
- 8栋26层高层，808户，车位配比1:1.35，无停车焦虑
- 绿化率35%，社区内无商业喧嚣，只留静谧与绿意。
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在售房源：2026年1月真实清单（可预约看房）
- 备案均价：约18,000元/㎡
- 实际成交价14,000–15,000元/㎡（2026年1月优惠期，需预约专属顾问）
- 首开楼栋：7#、8#（95–111㎡主力户型）
- 交付标准毛坯交付，无装修限制
- 物业费2.8元/㎡·月，民水民电，燃气入户
- 车位配比：1:1.35（共1091个车位）
✅温馨提示：目前仅剩7#、8#楼少量余房，户型均含“庭院赠送”，建议优先锁定南向奇数层，采光与庭院体验最佳。
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108平三房两厅两卫
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111平三房两厅两卫
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周边配套：10分钟生活圈，藏着苏州南翼的烟火与未来
交通：自驾通达，地铁在来路上
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教育：15年一站式，但非名校托管
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注意：无华东师大、苏州实验系等名校托管，学区以教育局划片为准，但片区生源稳定，家长口碑良好。
商业：步行即达，不靠“大牌”靠“实用”
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医疗：基础保障完善，三甲在15分钟内
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生态：没有湖，但有“家的绿意”
- 社区内：35%绿化率，中央景观轴+楼间花园，四季有景
- 步行可达：张浦镇亲和路绿道（约1公里），晨跑、遛娃好去处
- 车程10分钟：张浦森林公园、浦江公园（小型城市公园）
- 无天然水体：不临河、不靠湖，但“户户庭院”替代了景观稀缺
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不负信赖，品质再进阶
不负热望，璀璨绽新
性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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