坪山的万象商业这次真的要来了。
1月5日，深圳举行2026年项目建设现场推进会，以集中开工总投资约1573.4亿元的222个新项目为“十五五”开局起步。
坪山万象商业项目赫然在列——这是它第二次出现在“开工”名单上。
投资超20亿
坪山10万㎡万象商业开工
根据媒体报道，这次开工的坪山万象项目位于坪山街道，用地面积约4.6万㎡，建面约10万㎡，毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等坪山中心区核心配套，项目总投资约20.8亿元。
这些关键信息都明确了地块的具体位置——1月4日坪山城投以5.32亿拿下的 G12202-0089地块，即此前公示从“医疗卫生用地”调整为商业用地的坪山中心区大草坪地块。
▲地块现状 | 图源：深圳公共资源交易中心
▲此前的中心公园大草坪 | 图源：坪山文旅
而从这宗地块的出让，也可以看出坪山对于引进华润万象商业有多积极和坚定。
早在2023年9月28日， 包括“坪山发布”、“深圳发布”在内的多个官方公众号纷纷发布消息，宣布坪山万象项目正式开工，预计一期将在2025年建成开业。
彼时消息透露，坪山万象项目地理位置优越，位于14号线坪山广场站旁，包含两个旧改项目：
中心公园东片区（一期）城市更新单元占地7.5万㎡，更新方向为商业；坪山万象城市更新单元占地17.05万㎡，更新方向为居住、商业。整体商业空间约12万㎡，建成后将成为东部地区轻奢级商业中心。
两个项目申报主体均为华润（深圳）有限公司。
▲坪山万象商业效果图
然而，8个月后，中心公园东片区（一期）因在计划有效期内规划未获批复而失效。
坪山万象城市更新项目计划有效期则至2026年3月25日，去年7月坪山区曾回复网友称，正在研究项目规划草案，华润集团积极推进相关工作。
但截至目前，该项目仍未获规划批复，已进入失效倒计时，@深圳买房计划 近期实探发现，也未见拆迁迹象。
而今年再度官宣开工的坪山万象项目，与上述两个旧改地块仅一路之隔。
比起城市更新项目要经历立项、规划、搬迁谈判、拆除等长周期导致的不确定性，坪山城投拿下的商地已经平整完毕，直接可下场开工。
根据出让条件，地块需在1.5年内开工，4年内竣工，并在项目取得《竣工验收备案收文回执》后18个月内对公众开放营业。
“坪山万象城”不再提
将引进万象汇？还是“天地系”？
根据最新定位，坪山万象项目将被打造为集餐饮、服饰、零售、时尚精品、休闲娱乐、亲子、数码潮流等业态于一体的综合性商业购物中心，总固定资产投资额不低于10亿元（包含地价）。
而项目动态的最新官宣，也让很多坪山网友甚是期待，甚至讨论起将引进的是万象城，还是万象汇，还是像大运天地这样的非标商业体。
据了解，目前华润形成“万象城”、“万象天地”、“万象汇”三大商业产品线，华润万象系商业项目分为M1、M2、M3和M4四档。
其中，M1一般位于一线及二线城市的市中心或核心区域，通过高端奢侈品、首店引入，使得之成为城市地标。
M2则是定位“MALL+街区”的城市商业综合体，以轻奢餐饮快时尚为主，构建特色消费体验。
M3定位为一二线城市区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心，主要面向年轻人和家庭；M4则是主要是位于三四线城市的项目。
梳理网友们的评论，他们普遍认为坪山引进万象城的概率很低，更倾向万象汇或像大运天地这样的天地系非标商业。
事实上，从官方的表态来看，“坪山发布”公众号最后一次宣传“坪山万象城”是在2023年7月，此后的表述都改为“坪山万象商业项目”或“坪山万象项目”。
华润官方号“润置城更”最后一次提及“坪山万象城”则是在2020年底。
再考虑到是坪山城投拿下的地块，引进华润进行轻资产输出，参考此前华润万象生活签约合作的部分项目：
与怀德股份签约，打造了深圳最大体量的怀德万象汇，2025年开业；
与城建集团签约合作，打造城建梅园万象汇，预计2026年开业。
▲ 图源@罗湖发布，2025年12月9日推文
从合作的角度考虑，坪山万象项目，有引进万象汇的可能性。但这个项目又与上述合作项目不同，它是独立的商业项目，并且总投资超20亿，因此也有观点认为引进的产品线会高于万象汇。
而由于坪山万象项目毗邻坪山中心公园、文化聚落和体育聚落等坪山中心区核心配套，其中，文化与体育聚落均由华润代建代运营。因此，该商业项目也不排除将借鉴大运天地的成功经验，实现商业区与公园生态、体育场馆的有机融合，打造功能复合的综合性区域。
无论如何，坪山终于要拥有万象商业，填补区域高端商业空白，坪山人期待吗？
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