01
楔子
昨天刷到一则新闻，说的是：内蒙古呼和浩特市一小区，后排（北侧）居民楼被前排（南侧）后造的商业楼影响了日照，结果被居民给爆出来了。
看到这个新闻，我其实挺震惊的。这都2026年了，日照分析报告居然还有开发生敢“造假”，这真的是无知又无畏啊！
今天这篇文章，就来聊聊“日照分析报告”相关的一些内容！
02
小区简介
云中盛景
是位于内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区保全街的住宅小区，由内蒙古创业置业有限责任公司开发，总建筑面积26万平方米，项目分北区和南区。（如上图，南北区分字母B和A)
北区于2016年竣工，配备694户住宅，南区部分房源于2017年竣工。而在南区住宅的南侧还有一部分配套商业，目前因为日照问题停工中。（如下图）
事件的起因是：该楼盘销售时向消费者介绍说，南侧的商业楼与北侧的住宅楼之间的距离是36米。
而当业主们入住之后，后建的商业楼距离北侧的住宅距离不足36米。
具体为西侧两栋商业楼的设计高度为24.2米，东侧楼设计高度为14.6米，距离北侧住宅区2号楼、3号楼的间距约25米。（如下图）
但因为是施工过程中发现的问题，所以南侧的商业楼并未能建起来，从现场照片来看现在是刚出地面、钢架裸露在外的状态。（如上图）
03
日照分析
按照当地的城市技术规定：
第四十五条，建筑高度 24 米以下的建筑物与其北侧住宅的建筑间距系数不少于 1.73；建筑高度24米以上的建筑物与其北侧住宅的建筑间距，应当按照北侧住宅大寒日不少于两小时的日照标准确定。
我简单测算了一下商业楼与北侧住宅的距离，以前楼高度14.6米来算，最小间距也得是25.258米。如果建筑高度超过24米，必须通过日照计算来确定，那间距可能会进一步加大。
2025年12月中旬，云中盛景小区的居民自发邀请北京炎黄联合国际工程设计有限公司对小区做日照分析，结果报告结果显示：新建商业建筑建成后，住宅区16户住户将不满足大寒日至少一个居住空间2小时以上的日照标准要求。
果然不出所料，日照不能满足了，那设计院为什么会取了一个定值（约25米）呢？
是设计院没有认真进行日照分析呢？还是业主不停修改方案，日照分析报告没有同步进行更新呢？
这让人有些百思不得其解。
另外，政府监管部门为什么没有发现问题呢？
根据呼和浩特市自然资源局赛罕分局一级主任科员赵晓宁的介绍：
为了提高审批效率，自2014年起，建筑方在提交审批材料时，须提供《日照分析报告》，以及一份承诺书，承诺他们提供的《日照分析报告》真实可靠。
而承诺制确实已经在全国各地施行很多年。换句话说，政府部门不再对你提交成果的准确性进行复核，而是需要开发商自己确保设计成果准确无误。如果有出入，那就对开发商进行处罚。
而对于云中盛景项目方提供的日照分析报告有错误的情况，当地相关部门给出的措施是：已责令建筑方停工。
04
解决方案
既然问题已经发生了，总得想办法解决吧。作为一个建筑师我能想到的可行性方案有两种：
方案一：
开发商损失点容积率，南侧的商业楼都按照14.6米来建设，这样25米左右的南北楼间距能够满足当地的日照间距要求，也不用再算什么日照了。
但是从24.2米降低到14.6米，这里可能要损失上千平方米，价值几千万啊，我想开发商是万万不愿意的。
方案二：
开发商对于16户日照没有满足的住户进行回购，其他受到影响的低楼层居民进行补贴，这样可能2000万就能解决问题了。
而回购的这16户，可以作为员工福利分房来处理，所以实际支出就是补贴的费用，几百万可能就能打住了。
但不管哪种方案，都要当地管理部门同意，小区居民满意才能落实下去，不然都是“纸上谈兵”。
而在整个事件中，负责这个项目的设计院可能在瑟瑟发抖。报告是自己签字画押提交的，这准确性出了问题，怎么都是难辞其咎的。除非设计院能自证清白，但我个人觉得很难，即使是迫于“压力”导致的！
05
结束语
不管是开发商主观故意，还是设计院的失误。从结果来看，这个项目的日照分析报告确实出现了问题，给居民带来了影响甚至是经济损失。
对于像“日照”这样的民生问题，如果监管部门只采用“承诺制”，而没有相应的审核，我不禁想问：这样的做法是否合适呢？
随着生活水平的提高，老百姓对于居住空间的要求也高了。原来可有可无的太阳光也成了买房时重要的考核标准，所以不管是开发商还是设计院，都应该重视起来。
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