说到天津市知名豪宅别墅小区，其中位于天津市梅江公园畔的海逸豪园，绝对是不得不提的一个小区，有些天津豪宅野榜中，海逸豪园排在了前三甲的，也是说明了海逸豪园确实是豪宅中的豪宅。

1月23日，在阿里拍卖上，天津市海逸豪园就比较少见出现了一栋法拍豪宅别墅被拍卖。此次拍卖的这栋海逸豪园别墅，是独栋别墅，别墅建筑面积高达1298.33平方米，地下一层，地上两层，同时带有一个超大的私家花园，私家花园建设有景观喷泉等，整栋别墅装修也是极其奢华。

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此次拍卖，这栋别墅起拍价为5600万元，这个价格没有经过专业机构评估，是被执行人和申请人双方商议定的价格。拍卖开始后，吸引了2个人各缴纳了600万元保证金报名参与竞拍。本来以为拍卖会经过一番加价竞拍才成交，没有想到拍卖结束的时候，只有一个人出价竞拍而已，以起拍价就拿下了这栋豪宅别墅，成交单价4.3132万元/平方米。

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从价格来看，总价确实不低，但是单价不到5万元一平，在整个天津市，谈不上塔尖的价格，大家觉得呢？

此次拍卖的这栋别墅所在的海逸豪园，此前也有过其他别墅被拍卖，只不过此前拍卖的别墅没有此次拍卖的这栋这么大而已。最近拍卖的一栋发生在2024年，是一栋建筑面积为398.54平方米，还是毛坯房，最终以1920万元成交，成交单价4.8176万元/平方米。这样对比，此次拍卖的这栋上千平方米的别墅，还是豪华装修，装修估计都上千万了，成交单价还低，这样看的话，确实是捡漏了。

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海逸豪园位于梅江公园的北侧，所在区域也是天津市豪宅聚集区，区位优越，除了有梅江公园外，这里还有天津梅江会展中心等。

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所以，对于此次拍卖的这栋豪宅别墅，大家觉得5600万元的价格如何呢？