2月25日，在南宁市司法拍卖市场上，迎来了春节后南宁市第一栋豪宅别墅拍卖。一栋位于南宁市青秀区蓉茉大道57号A区11号房产(路桥花园A-11)被拍卖。此次拍卖的是一栋独栋别墅，别墅非常大，建筑面积达到了415.8平方米，宗地面积也有350.01平方米，带有一个小花园，别墅为豪华装修，目前已经空置没有人居住了。别墅因为房东玉银行金融借款纠纷而被拍卖。这栋别墅1995年就建设了，但是土地是从2001年才开始计算，属于私人自建的别墅。

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此次拍卖，起拍价为414.6045万元，拍卖开始后，只有2个人报名竞拍而已，经过24次出价竞拍就结束拍卖，最终别墅以460.6045万元就成交，成交价比起拍价高出46万元，成交单价也过万元一平了，为1.1077万元/平方米。

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从过往拍卖来看，此次拍卖的别墅所在的路桥花园，此前也有过不少私人别墅被拍卖，最近成交的一栋别墅就在上个月而已，是一栋建筑面积达到了333.68平方米，别墅为两个人共同所有，被执行人只有一个，最后是经过225次激烈加价竞拍，别墅被另外一个非被执行人的房东以优先购买权的身份330.2万元。自己此前写过这个报道，然后被买家多次投诉报道文章。而这个小区此前拍卖成交价最高的一栋别墅发生在2023年，是一栋毛坯大别墅，别墅建筑面积403.63平方米，土地面积336平方米，最后拍出了550.9181万元高价。

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此次拍卖的别墅位于南宁市仙葫板块了，但是地处仙葫板块核心地段，位置还是非常不错的，目前在建的地铁6号线会从小区北边经过，以后地铁建好了，片区发展就更好。另外，经蓉茉大道就可以快速直达五象新区，交通还是非常便捷。

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所以，结合地段以及过往的其他别墅拍卖情况，大家觉得此次拍卖的这栋别墅成交价如何呢？