一开年，天津楼市先被学区“轰油门”。
其实春节前，学区房就已进入热度爬坡期。
1月楼市淡季，二手房单日成交竟破300套。
带重点学区的新房，尤其是现房，到访量也飙升，成交量不输12月。
2月11日，河东压哨出新政。
初中转学买二手房必须提前三年买房，3月2日执行。
给二手房留了窗口期。
复工第一天成交量起势，占全市1/4，新增挂牌量也创新高。
照这趋势，2月底到3月将迎来天津学区季的全年巅峰。
别看天津被称为“旅游城市”、“流量城市”、“港口城市”……这只是它的A面。
它还有B面——
天津是一座“学区城市”，而且是全国顶流！
没错，天津不仅“有学区”，整座城市就是一个“大号学区”。
天津，是地狱模式下的高考洼地。
看看天津周边，山河四省是众所周知的高考地狱。
离咱最近的河北省，2025年高考报名人数高达64万人，一本上线率只有20%出头，就算考700分可能都上不了清华北大。
天津呢？
7.4万考生，本科上线率63.74%，一本率超30%，985录取率是河北的3倍多。
最残酷的对比，也是最诱人的数据。
那种窒息感，逼着无数家庭到天津另寻出路。
天津，也是800万北漂的出口。
800多万北漂，在为首都贡献青春和汗水，但落户的门缝窄得可怜。
一年只有区区7000人能拿到户口。
剩下的人怎么办？总不能让孩子回老家进入高考的地狱模式吧？
天津绝对是北漂们触手可及的最优解。
一张天津户口，意味着高考一本上线率直线飙升，孩子不用千军万马挤独木桥。
这是天津独特的“人口红利”，也是楼市的底层支撑力。
2025年，天津人均购房面积排在全国重点城市第一名，比同类城市高出近40%。
多出来的四成，是谁买的？
正是来天津落户上学的“新天津人”。
天津教育，正主动迎合“学区城市”的定位。
天津的学区，早不是你记忆中只有“市五所”的时代了。
集团化办学、九年一贯制学校全城推广。
南开、耀华、一中等名校不断扩容分校。
根据天津市教委规划，到2027年，全市要建成100个中小学教育集团。
遥不可及的名校，正通过“名校+新建校”的模式遍地开花。
南开的鹏飞南开学苑自带“政策绿灯”，转学不受限制。
河东津铁格调罗宁花园，直接宣布1-9年级全覆盖招生。
红桥的天津金茂府，小学转学居然有好几所名校可选……
2026年天津重点建设任务中，明确将新增学位1.7万个。
其中义务教育学位9000个、普通高中学位8000个，继续扩大生源容纳空间。
这是城市的主动选择：把“学区城市”做成IP标签。
好学区变成全城优教——不仅给你学上，还要给你好学校。
更诱惑的，天津学区门槛友好到“真香”。
北京房价中位数5万5，天津只有1万7，差3倍。
和平作为塔尖，入门级拆间也就80万左右；
河西更是进入“百万随便选”的时代。
想住“卷大门、大会所、玻璃幕”的新房？
250万就能进市区，环城连200万都不用，足够挑个重点学校配套的优质新盘。
你拿着这笔钱去北京海淀试试？
巨大的价差，是天津给出的最大温柔和诚意。
“既要又要还要”在别的城市是做梦，在天津是日常。
有人说，天津房价这些年一直跌。
没错，但正因为跌，才有了如今的性价比。
花小钱办大事，天津用低门槛，给了普通家庭够得着的教育希望。
全国楼市还在调整期，2025年天津的新房成交量稳居全国第三，二手房位列全国第四。
这代表天津楼市的空间和韧性依然在。
性价比，是硬道理；潜力，是加分项。
光有学校和房子还不够，城市本身也得有分量。
天津这些年“很开门”。
这不，刚拿到超级利好——全域被划入首都都市圈。
基建、配套、产业都跟着国家战略走。
有产业就有人口，有人口就有教育需求，这是一个正向循环。
在天津置业，享受的是六百年来沉淀下来的人文底蕴；是全国顶流的教育、医疗；是不输一线城市的基础设施配套。
天津的居住门槛，没想象中那么高，价值却比预期的还要厚。
天津2026年的学区季，已经拉开大幕。
365淘房推出开年热点专题《天津，学区城市》。
解读最新学区政策，梳理市区二手房、新房买房全攻略。
剖析生态城、海教园、空港、华苑高新区“四大学区重镇”的置业方向。
如果你正在研究市区学区房的门槛在哪，或还在纠结环城兼顾上学和居住的房子怎么选，一定别错过。
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