河北区，是毫无疑问的最猛黑马！
9月，共成交3.5万方，环比量涨157%，同比暴涨514%。
同环比涨幅一骑绝尘，位居全市首位，也创下了下半年以来区域成交新高！
价格方面，签约均价超过2.5万/平米，环比涨幅6.9%，位居全市第三！
这样一来，市区格局也有所变化。
河西第一，河北第二，昔日“吊车尾”的角色已然逆袭，站在市场前列。
这一轮的爆发，主要靠津铁格调麟凤来仪扛起来的，仅一盘就占到了全区47%的份额。
不仅包揽了全市“套面金”三料冠军，更让河北区全市领涨。
而且，它还是9月唯一一个套数过百的项目，优势相当明显。
目前，项目正在排卡认筹小高16号楼、洋房5、6、15号楼，预计本月加推。
津铁格调麟凤来仪沙盘图
小高均价2.3-2.5万/平米，中户88平米总价210-220万，边户 100平米总价240-250万；
洋房均价2.6-2.8万，102平米总价260-280万，117平米340-350万，130平米380-390万。
排名第2的金地上湾玖峯二期也进行了加推。
洋房12、13号楼，面积为115、125平米，均价2.9-3万/平米。
预计2028年6月底交房。
金地上湾玖峯二期效果图
信达金地中山印，靠“价格优势”提高了成交量，9月排名区域第3。
高层93-143平米在售，精装和毛坯房可选，总价208-381万，签约单价在2.2万左右。
信达金地中山印效果图
中国铁建西派国印卖的也不错，地段和价格来说在区域内都有优势。
一期和二期的洋房产品重新开售，均价在2.4-2.7万/平米。
一期洋房125平米，总价296-309万；高层价格更是诱人，单价在2-2.1万/平米。
津铁绿城中山鸣翠，大高层均价2.6万/平米，小高层2.8万/平米，洋房3.1万/平米。
目前，也推出了特惠房源，精装高层110平米，总价250万；精装小高126平米，总价310万。
津铁绿城中山鸣翠效果图
中车 ·中环学府依旧靠门槛价和学区优势吸引买房人。
一期产品已经交付，高层主力122平米，总价229-245万；
二期产品明年交付，高层90平米总价170万左右，110平米总价209万。
项目旁的九年一贯制学校已经开学。
近期，项目新加推4号楼，75平米总价140万起，93平米总价170-180万。
到年底之前，区域内还会有两个新项目入市。
时代之城1号地案名为时代之城澐境，城市展厅和外展已开放。
4.0架空层社区，最大抬板高差约15米。
时代之城澐境效果图
配有约2200平米艺术会所，产品为高层、小高和洋房，小高面积87-125平米，洋房105、115、139平米，小高和洋房都带外跨阳台。
预计年底前开盘。
时代之城澐境效果图
工程里地块金地代建，预计下半年亮相。
容积率1.5，7-10层纯洋房，体量不大，仅5栋楼、大概96套房。
面积90、116平米，部分户型带外跨阳台。
此外，9月28日金钟河大街北侧地块也出让了，成交总价2.15亿元，成交楼面价107347元/平米，被天津新海融源城市更新产业运营有限公司底价摘得。
该公司为天津城投集团所属海河建投公司全资金持股。
该城市更新项目于去年底获批，总占地面积约7.7万平米。更新内容包括老旧小区改造、零散土地长租利用、市政道路建设、街边绿地提升、临时停车场建设、居住社区建设等。更新总建面约10.66万平米。
金钟河大街北侧城市更新效果图
其中新建住宅部分约2万平米，也就是刚摘牌的津北金（挂）2026-11号宗地，容积率1.6，产品将以洋房为主。
是河北区十分少有的低容积率地块。
但跟以往城更地块不含土地整理成本出让不同，这宗地的出让价中包含了土地整理成本。
这也是天津第一个全额出让的城更地块。
预计未来洋房售价会在2万5左右。
注：文中的户型面积，均为建筑面积。
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