备案均价13885元/平米，比周边商品房便宜一截。这两天，小米在武汉盖的几栋住宅楼刷屏了。
10月24日，小米生态链总经理陈波在微博发布视频称，小米湖北武汉光谷梦享家项目于10月25日正式开盘，这是小米在武汉落地的首个员工住宅项目。
许多网友的第一反应是：继早年推出手机、近几年造车之后，小米创始人兼CEO雷军，真的要进军房地产了？
比周边便宜，但仅限员工购买
先明确一点：这个楼盘，不对外出售。
据陈波在视频中披露的信息，光谷梦享家项目共4栋297户，户型包括110平方米三房两卫小户型、122平方米-125平方米中户型，以及拥有16平方米空中花园的143平方米大户型。
住宅区配有空中花园、风雨连廊，小区内还有健身房、瑜伽室、疗愈空间、台球室、会客厅等休闲场所。项目计划2028年3月竣工，2028年5月交付业主。
从位置上看，光谷梦享家位于武汉高新四路以南、豹溪路以东，与小米武汉科技园仅相距700米。
房屋中介平台数据显示，光谷片区近期取证新盘中建壹品·光谷元著备案均价为15084元/平方米，湖北科投·宜居有嘉备案均价为16260元/平方米；项目一公里范围内次新房项目包括了光谷·大家中心、新希望·锦粼九里等项目，其中新希望·锦粼九里二期9月挂牌均价为14390元/平方米，光谷·大家中心为18905元/平方米。
据此来看，小米武汉首个员工住宅项目13885元/平方米的备案均价，相比片区新房、次新房有着较大的价格优势。
光谷梦享家瑜伽室实景（图｜中国光谷）
公开信息显示，该项目是2021年6月，小米集团关联公司——谧空间武汉信息科技有限公司，以底价3.03亿元获得的武汉P（2021）073号地块，成交楼面价为8326.92元/平方米。
该项目地块在出让时就明确要求，地块所建房屋销售对象为小米集团隶属的正式员工。这也意味着，这297套房子仅可供小米员工购买。
这并非今年小米首次因为员工的居住配套受到关注。6月，武汉小米青年公寓开启试运营，990套26-30平米的房源，平均月租1099元，同样低于周边市场价。
从可租的青年公寓到可购买的“梦享家”，居住配套加码的背后，是小米在武汉的人才基本盘。
董明珠：奖员工一两万，不如解决住房
2017年，小米落户光谷，武汉已成为小米除北京总部外，规模最大的研发与智能制造基地。小米在汉员工超8000人，其中研发人员占比超60%，万人级研发中心正在建设。
6月15日，雷军在武汉举行的2026年世界青年发展论坛上，向全球青年喊话：选择武汉、扎根武汉，绝对是非常值得的人生选择。如果大家选择扎根武汉的话，也可以考虑一下小米和金山。
除了武汉小米青年公寓试运营，小米此前还在北京、南京推出月租1999元的员工公寓。
舒适的房屋配置、低于周边市场价、紧邻自家园区，作为科技公司的小米，以住房留住年轻工程师的思路很明确。
2021年，格力电器3700套员工住房交付之际，董明珠公开表示，给员工一万两万元奖励，不如解决住房问题；2023年5月，位于北京经济技术开发区的“京东青年城”开工，京东投入近60亿元，建设超4000套自持员工公寓。
2023年，唯品会投资1.2亿元，在广州市中心核心地段改造672套公寓，以300元每月的价格租给员工的新闻引发关注。
工人日报就此事发表评论文章：对企业来说，为员工提供便捷、舒适、实惠的住房条件，既是履行社会责任、关心员工的体现，也是企业提升自身吸引力、引才留才的关键一招。
胖东来也已“入局”，别有一番意味
随着小米在武汉的员工居住配套由租房延伸到购房，有网友感慨，从食堂、宿舍到住宅，大厂福利正回归“公司包办一切”的模式。
近年来，互联网、传统制造业、零售业等头部企业，正越来越多地独立拿地建房，其获取的地块多数为商业、产业等用途，也有部分用于建设住宅。
北京某产业地产资深从业者在接受21世纪经济报道采访时解读道：无论是企业还是地方政府，对人才（尤其是高端人才）的争夺均甚于以往。这就使得在勾地（拍卖前的用地预审清）中，更加注重地块的办公环境与生活配套等，土地配比中的商业、居住部分，较以往明显增加。
如果说小米等头部大厂做员工房，解决的是“留住人”而非“给全社会供应房子”，胖东来的“入局”似乎别有一番意味。
今年5月，胖东来创始人于东来在直播时透露：在把“梦之城”建好且有空间的情况下，会接着建几个小区：“一个是安置胖东来员工的小区，一个是面向社会。”
“梦之城”是河南省许昌市的一个大型综合体项目，由胖东来商贸集团于去年11月成功拿地，并自主投资开发建设。
这引发了胖东来进军房地产的猜想。9月24日，于东来在个人社交媒体连发三条动态，表示要把“梦之城”项目做成中国建筑行业的标杆之一。
中指研究院企业研究总监刘水向认为，非房企进入房地产开发领域，只是个别现象，属于零散的偶发事件。且从业务发展逻辑来看，这些拿地主体本身就有用房需求，其目的也主要是满足自身需求，而非面向社会。
巧合的是，小米的“梦享家”、胖东来的“梦之城”，都以“梦”字开头。对雷军、于东来们，以及未来入住的员工而言，关于房子的“梦”，有着不同的内涵。
来源丨观一线
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