网易房产3月26日讯 2013年的3月份是楼市疯狂的一个月份，且不论是不是政策落地前最后的“疯狂”，但它所散发的能量，已经让买卖双方实实在在的体会到了。成交的放量立刻助推了房价，网易最新的百盘调查统计显示，3月份成交均价较2月份上涨的项目多达61个，较上月增加了近20个。

房价涨势突然“加速”

实际上，从去年年底开始，楼市的刚需以及改善性需求就开始逐渐释放，不少项目的价格也开始悄然上涨。

网易房产百盘调查前两个月的数据显示，2013年1月，百盘调查中成交均价环比上涨的项目为45个，2013年2月，百盘调查中成交均价环比上涨的项目为43个，远多于成交均价持平以及成交均价下跌的项目。

然而进入3月，收到政策细则未落地的影响，市场恐慌性情绪进一步加深，开发商也趁势加速推盘并大幅提升价格。最新的百盘调查显示，2013年3月，成交均价较上一月有所上涨（涨幅超过1%）的项目猛增至61个，而成交均价持平（涨跌幅不超过1%）的项目有28个，成交均价下降（跌幅超过1%）的项目仅11个。

可见，3月市场成交量爆发后，房价也进入了攀升的“快车道”。

高中低端普涨

从涨跌幅榜来看，由于3月份刚需改善型都活跃，因此涨价项目中各类型的项目都有，可谓是高中低端三线普涨。

3月份有6个项目的涨幅超过了10%。其中排名第一的位于松江泗泾板块的米兰诺贵都，该项目2月份的均价为15611元/平，到3月份攀升至17834元/平，涨幅高达14.24%。位于宝山杨行板块的远洋香奈，从17590元/平涨至20002元/平，涨幅达到了13.71%。

另外，合生前滩一号是跻身涨幅榜前五位的中端盘的代表，该项目2月份的成交均价为37498元/平，3月份就攀升至42090元/平，每平米涨了4000元，涨幅高达12.25%。

跌幅榜由于只有11个项目，竞争并不激烈，也没有项目的跌幅超过10%。3月份跌幅最大的是位于南翔板块的华润置地中央公园，该项目从23285元/平的成交均价跌至21629元/平，环比下降了7.11%。

作者：沈侠