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网易房产5月22日讯 随着4月份入市的一批热盘进入网签期，上周楼市成交量也显示出回升趋势。上周北京共成交1519套商品住宅（含保障房），成交面积为15.2万平方米，环比之前一周，成交套数、面积分别上涨了20%和19%，创下5月以来的新高。尽管如此，依然改变不了北京楼市的寒意。
“目前在售项目普遍存在的是客户量严重不足的问题，项目在开盘前积累客户的过程中不断面临着新客户的减少和旧客户的流失”，亚豪机构副总经理任启鑫表示，在涨价乏人问津和降价影响商誉的两难抉择下，一些开发商只得保持价格稳定，并在减少每次开盘推出货量的基础上缩减推盘周期，积累到一批客户就推出一定房源，“小步快跑”加速周转。
虽然价格下降刺激了成交量回升，但在没有进一步利好刺激下，购房者的观望情绪依然浓厚，直接影响了部分项目的蓄客量。尽管部分项目取得了销售许可证，但在蓄客量不足的情况下，也在延期开盘，这点从本周开盘项目中可知。据网易房产小编从售楼处实调的信息统计，本周末京及周边仅有4项目入市，以下是具体开盘项目。
地址：昌平地铁8号线平西府站旁
价格：待定
电话：4008-163-163 转 10819
动态：京投银泰·公园悦府项目新房源待售，预计2014年5月25日开盘，主推户型为89平左右2居，114平3居，11层板楼，1梯2户，价格待定（预计31000-33000元/平米，总价预估270万/套起），周边二手房均价31000元/平，毛坯交房，70年产权，预计2015年10月入住。首期开盘3栋楼，预计发售352套，首付需缴纳30%房款，现已停止排号，因是首次开盘，购房有优惠。
地址：大兴地铁四号线西红门站东800米
价格：均价50000-60000元/平
电话：4008-163-163 转 10680
动态：鸿坤·林语墅项目位于地铁四号线西红门站东800米。项目在售产品为330-350平精装叠拼别墅和430-520平米联排。均价50000-60000元/平，叠拼总价1800-2100万/套，联排总价2500-3500万/套起，另项目二期将于5月24日下午限量加推联排别墅，户型、价格与在售别墅相同。70年产权。预计2015年10月入住。现项目样板间现已开放。
地址：昌平东关环岛向北900米路东
价格：均价22500-24000元/平
电话：4008-163-163 转 10816
动态：北京怡园位于昌平东关环岛向北900米路东。项目房源待售，户型为70-95平2-3居，12或13层板楼，将于2014年5月25日开盘，均价22500-24000元/平，毛坯交房，2016年4月31日入住，70年产权。该项目将发售321套，目前已经开始登记，5月24日上午登记截止，下午开始摇号。另项目开盘当天全款购房者可享99折优惠。
地址：北京东南六环京津二高速永乐店收费站出口前行400米
价格：均价5800元/平起
电话：4008-163-163 转 10535
动态：首创国际半岛位于北京东南六环京津二高速永乐店收费站出口前行400米。项目本周六（5月24日）开盘，主推88平2居的高层户型，均价6000-7000元/平米，折后均价5800-5900元/平，总价47万/套起，预计2015年中旬交房，70年产权。
作者：Lisa
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