南四环买房:旧宫和丰台科技园版块及沿线分析

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据编辑所知，就四环附近的几个区域来说：大红门和西红门区域供应奇缺，成熟区域仅剩旧宫版块和丰台科技园区域目前仍有较多的新房供应，而且两个区域发展相对成熟，交通便捷且都临近地铁线路。下面就为关注南四环沿线区域的购房者简单分析下沿线区域现状。

目前旧宫版块在售或者待售的住宅项目有： 中冶·德贤公馆 、 国韵村 、 中南湾 。旧宫区域改善类楼盘扎堆，目前这些项目主要集中在旧宫镇北侧靠近四环，整个区域依托南中轴路（榴乡路、德贤路）、四环路等进出市区非常便捷，距离东单等区域驾车20分钟可到达，乘坐地铁到东单、国贸等区域也仅需30分钟左右，旧宫区域路网链接宋家庄交通枢纽及地铁宋家庄站（5号线、10号线、亦庄线）三线换乘，而且随着德贤公馆和国韵村及 葛洲坝紫郡府 的进驻区域的品质也进一步提升，而且国韵村项目配建高品质幼儿园和中学将进一步完善这里的教育配套。

相比旧宫区域，丰台科技园区域的住宅项目非常稀缺，目前仅有 京投银泰万科西华府 一个住宅在售项目。该项目地处地铁9号线与房山线换乘站郭公庄站，到达长阳CSD、奥特莱斯仅需30分钟，到达中关村区域也仅需40分钟。而且丰台科技园中企业较多，整个区域都在建设，目前商业配套较弱，但项目自建商业及项目旁的住宅已售罄的金隅大成北京方向后期也将配建商业等，将陆续弥补这里的商业不足。

在京城自住型商品房极高的关注之下，南四环周边同样分布着多块自住房地块，分别是： 中国铁建大兴旧宫地块 、 丰台大红门油毡厂地块 及地处三环外四环内的 鲁能·丰和台 自住房。其中鲁能丰和台限价为22000元/平（已申购结束），中国铁建旧宫地块限价为19000元/平（暂未申购），而大红门油毡厂地块暂未入市也未给出限价（项目内配建幼儿园和中学），暂未申购和未入市的这两个自住房地块购房者可持续关注最新进展。虽然处在城区边缘，但距离成熟商圈及生活区都不远，而且价格低于周边，且处在四环外五环内，未来还是有一定升值潜力的，而且这些区域都处在旧城改造区，未来生活环境会有所提升。