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南邵：新房仅剩一盘在售 二手房单价破5万

南邵曾经一度是刚需盘扎堆的代表，区域内的路劲世界城、中国铁建青秀尚城、北京风景等刚需项目陆续入市，目前仅剩北京风景还有部分3-4居的房源在顺销，已经是现房在售。

在地王的影响和北京楼市火热的市场下， 北京风景 多次上调价格，目前报价已经超46000元/平，未来是否继续上涨尚未可知，对刚改族来说，在满足居住需求的基础上还是值得关注。

除了唯一在售的北京风景，刚改族值得关注的仅剩区域的二手房了。据小编查询链家网发现，南邵1月的均价在38000元/平左右。龙山华府、金科廊桥水岸、路劲世界城一期都有3-4居，但价格大都超4万/平米，其中金科廊桥水岸的报价达5万/平米。未来区域房价是否继续上涨还需看后市表现。

回龙观：新房多待售 价格涨势猛

回龙观区域新房已去化大半，目前仅剩 领秀慧谷 、 首开·国风美唐 、 京投发展·公园悦府 等还有新房供应，但都对外宣称计划2017年开盘，开盘报价都将突破5万元。对于刚改型置业来说，领秀慧谷、首开国风美唐预计还有部分3居供应，具体信息都待定。

二手房方面，据小编查询链家网发现，1月回龙观板块二手房整体均价突破50000元/平，龙腾苑四区、龙博苑、云趣园等报价大都超4万/平米，区域的融泽嘉园报价达54000元/平米。房源供应较为充足，抛开待售的区域新房，二手房也可以作为备选。

昌平县城：新盘封盘待售 二手房供应稀缺

昌平县城住宅目前仅剩部分老项目尾房供应，且基本都处于封盘待售状态。如 花雨汀 和 北京怡园 都计划2017年推出，房源都仅剩少部分待售，有少部分3居紧凑户型供应，未来入市价格或将突破3万元，但两项目封盘时间较久，具体入市时间未知。

二手房方面，区域二手房较为稀缺，目前仅有蔚雲府、蓝郡国际花园等少数小区有二手房，报价都已突破4万元，其中蔚雲府1月参考报价达45000元/平米。受土地供应影响，未来区域很难有纯新盘供应，二手房价格或将有继续上涨的空间。