【 南邵全部楼盘 】【 昌平全部楼盘 】【 房贷计算器 】

在北京楼市楼市成交开始回暖的现状下，房价能否继续上调？小编选择了北部昌平的南邵板块，猜想下区域房价将如何走势？

目前南邵板块新房仅有北京风景一个住宅和路劲世界城的三期商业产品在售，其中 路劲世界城 公寓价格在3万元左右， 北京风景 均价在46000元左右，其他多为未入市的高价地块。从高价地3万+的楼面价来看，经历1-2年的开发周期后，入市价格或将达到6万+。而整个南邵房价或将有望奔6万+时代。

一般来说，高价地的出现都会带动周边房价的一轮上涨。从2015年开始，南邵开始土地供应，楼面价频创新高，两年间，楼面价从2.1万元飙至3.52万元。南邵房价也从2015年的单价25000元左右飙涨至现在的4-5万元。

以在售的 北京风景 为例，项目2016年初对外报价27000元/平，高价地出让后，项目报价很快到32000元/平，到目前为止，报价已经到46000元。而在高价地高价入市后，或将掀起新一轮房价上涨。

从整个大北京的楼市来看，高端化趋势越来越明朗。通州老城区新房报价超6万元，大兴亦庄房价都已经突破5万奔6万元，连曾经的洼地房山住宅报价也奔5万元。不愠不火的门头沟如今也已成为高端盘的天下，作为北部房源供应稀缺的昌平来说，未来价格涨至6万+也不足为奇了。

二手房方面，来自链家网的数据显示，1月南邵二手房均价在38000元左右，而部分小区报价已经超5万元，多套房源报价在4万元以上，其中金科廊桥水岸均价达50178元/平米，该小区在2016年11月的报价还在46000元/平。二手房价格随着新房的价格呈现水涨船高的趋势。

在规划方面，南邵在位置上属于昌平新城，土地资源较为丰富，区域规划有行政办公、市政设施、商务金融、教育科研、文化娱乐、医疗卫生用地。同时，在新城东区规划建设一个集商务办公、商业金融、休闲娱乐为一体的商务中心区，未来规划利好，这也是区域房价上调的一大推动力。

交通方面，区域内有京藏高速、京新高速可直达北六环、北五环，自驾出行极为便利。另外，区域内有地铁南邵站，可连通昌平县城、沙河、西二旗等板块，便捷的交通也在一定程度上推动区域房价上涨。

总之，在高价地、北京整体楼市升温、交通利好等多重因素带动下，区域房价有望实现6万+时代。