网易房产讯7月22日，在第17届博鳌·21世纪房地产论坛上，山水文园集团执行董事兼CEO张晓梅以“特色小镇：泛地产的突围路径”的主题，分享她在特色小镇践行路上的心得体会。

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中国改革开放30年，给中国各地带来了很多变化，然而离开城市来到郊区，不得不承认城乡间仍旧有较大差距。反观欧洲，也存在城乡差距，但是其每个小镇独具特色的文化，总能让人流连忘返。张晓梅认为，“这些小镇存在共性规律，我们要借鉴学习西方先进，学以致用。”她提出，无论多么有特色的主题，只要是小镇就一定具有五大特色：公共空间、名人与历史、节庆与活动、美食与集市、自然与景观。“人没有生活根本，就不会在此待住，产业就是空城。主题特色的背后是与人相关的五大特性，这样的小镇才富有生命力。并不是单纯把某个IP引入国内，而是要找到规律。”

山水文园集团运营小镇多年，张晓梅用4大维度和7大特色，总结出一套成功构建特色小镇路径的方法。所谓四大维度就是“规划-开发-产品-运营”。她认为，用传统房地产思维开发特色小镇，最终只能留下空城，留下虚无。“要关注整体规划，开发有序，开发不是最重要的，重要的是开发下的产品的内容。关注点应该在人身上，是人们安居乐业，发现美好的生活方式。”张晓梅认为，在未来发展中，企业需要把运营放在最高度。

作者：田晏林