8月第2周刚需盘成交套数占6成成交均价跌破4万|刚需盘|刚需项目|成交金额|网签

成交数据回顾

网易房产数据中心统计显示，上周（8月7日-8月13日）北京全市新建住宅（不含保障房、两限房）网上签约442套，成交面积约为37.67万平方米，成交均价为35784元/平。剔除自住房后，纯商品房网签362套，成交均价为37142元/平。

成交区域排名

从区域成交来看，得益于区域自住房北京城建·仁悦居近期的密集成交，顺义区域以215套的绝对优势夺得区域成交排行榜冠军，同时打破近期网签百套以上区域的持续空缺。昌平区域46套成交，连任第二位；远郊密云区域上周40套成交，下滑到第三位。上周暂无成交的区域，仍为石景山、东城、西城区域。

不同价格段成交解读

从不同价格段表现来看，上周4万以下刚需盘成交套数占比近6成，实现成交金额占比40%，直接拉低上周整体成交均价，也是北京一段时间成交均价首次跌破4万。其次在不同价格段占比较高的是6-8万高端改善项目，从近期的市场表现也可以看出，在北京楼市整体高端化趋势下，4-6万楼盘占比明显持续压缩。

成交金额排行榜

上周成交金额排行榜中，排名前三位的项目成交金额过亿。其中，顺义别墅项目华润八号院以7.15亿的绝对优势夺得成交金额榜冠军，同时也是上周成交金额排行榜上唯一一个均价5万以下的项目。华润八号院位于顺义新城马坡组团。项目目前独栋售楼处准现房在售，面积在590㎡左右，总价1932万元/套，目前仅剩余少量房源，后续无新房加推。丰台内城二环项目中国玺以1.27亿成交位列第二，昌平别墅项目东方普罗旺斯以1.05亿成交位列第三位。

成交套数排行榜

上周成交套数排行榜中，顺义别墅项目华润八号院以56套成交排名首位，成为上周的双料冠军。远郊密云项目龙湖长城源著（22套）位列第二；昌平别墅项目东方普罗旺斯（13套）位列第三。从榜单分布开看，6-8万高端改善项目占6成，剩余4成为4万以下项目。

别墅金额排行榜

上周别墅金额排行榜2个项目单盘网签过亿，总体成交量有所回升。从价格分布来看，上周8万+高端别墅项目上榜较多；从区域来看，昌平区域上周5个项目上榜，占据榜单半数。

上周顺义区域别墅项目华润八号院夺得别墅成交金额榜冠军，值得关注的是，排名前两位的华润八号院、东方普罗旺斯主推产品均为独栋别墅，且目前剩余房源较少。昌平区域泰禾·昌平拾景园上周排名第三，项目首期剩余套数不多，二期开盘时间待定，本次开盘产品为新中式叠墅,产品共分为上叠204-210平米(使用面积)、中叠396-431平米(使用面积)、下叠437-480平米(使用面积)三种产品,总价1000万/套起。