百余城市更新案例角逐新街高和与新派公寓脱颖而出|华侨城|地产|金茂

随着2017中国城市更新论坛的盛大开幕，9月20日，由中国城市更新论坛组委会发起的十大城市更新案例评选结果也最终揭晓。

据悉，此次案例评选采用自主报名、理事会提名、网络投票、专家评委会评选相结合的方式，对来自全国的多个项目进行综合考评，最终有60个项目和组织机构获奖，其中包括十大城市更新片区改造案例、十大城市更新建筑重生案例、十大城市更新资产运营机构、十大城市更新成功转型地产商奖、十大城市更新投资机构奖、十大城市更新技术推动奖六大奖项。

其中，“十大城市更新片区改造案例”、“十大城市更新建筑重生案例”、“十大城市更新投资机构”三大板块在前期的网络投票环节中，网友参与积极性最高。据城市更新论坛相关负责人表示，城市片区、城市建筑的更新与广大城市居民切身贴合度最高；而城市更新投资机构中包含高和、中信、远洋等一众知名品牌，近年来他们在全国的一、二线城市投资了众多地产更新项目，因此被广大城市居民所熟知。

在众多项目案例中，“新街高和”与“新派公寓”作为商办楼宇和长租公寓的典范，因代表了未来城市更新发展的两个重要方向，受到了大众的关注。

据悉，新街高和项目收购于2015年1月，收购之前是商场业态，高和资本基于当前市场需求及产业经济升级的背景，将新街高和打造成商办写字楼，投入办公市场。

高和资本董事长苏鑫表示：“当城市机体出现问题，以前的建筑、区块不能再满足现代的消费需求，就要做改造，进行城市更新，这是城市发展到一定阶段必然的结果。”而当前，随着高新技术的快速发展，一方面传统产业的生产工作状态发生了巨大的变化，传统商业办公空间不再适合现代企业的具体需求和办公理念；另一方面，随着互联网时代的到来，城市居民消费模式发生了转变，传统的商场业态步入了不进则退的残酷变革时代。

在此背景下，高和资本基于对市场的准确把握，在新街高和后期的装修改造中，考虑到现代企业办公的需求，利用一系列创新技术打造了新型精装修百变办公空间Hi Work，不仅为入驻企业节约了大量的办公装修费用，也打造了现代年轻白领更青睐的办公业态，实现了新街高和的高入驻率及租金的翻倍增长。

而长租公寓项目的典范新派公寓，则成为城市居住新模式的代表。新派公寓运用金融创新模式，改变以往长租公寓的“二房东”投资方式，打破了项目盈利受房价房租挤压的壁垒，成为同类型中为数不多的高利润、高入驻率的项目。“城市更新不是随便搞个新的建筑，也不是推倒重来，城市更新其实是一种新的生活方式，而不仅仅是一个业态”，创始人王戈宏正是凭着这样的理念，打造了新派公寓项目。

改变年轻人对租房生活的传统看法，缓解当前租房居住成本畸高的生活压力，是王戈宏的出发点。通过对房屋高质量的设计装修，营造年轻人喜欢的生活空间，一改传统租房市场房屋陈旧、居住环境不佳的现实。同时，结合互联网、智能家居等技术手段，打造现代城市居民新社交文化，适应城市白领高端生活习惯，新派公寓吸引了越来越多的目标消费者入住使用。

当前中国城镇化脚步不断加大，城市建设速度不断提升，但我国城市建设质量却有待进一步提升。随着社会、文化、居民意识的不断发展，“大拆大建”、“推倒重来”的建设时代已成为过去式，单纯的修改建筑外型，或者简单的叠加建筑功能，已不再能满足建筑使用者的根本需求。在这个不断变化的时代，如何实现城市更新更好地发展，已成为城市规划者、城市建设者、城市居民共同思考的课题。

附中国城市更新案例获奖名单：

一、十大城市更新片区改造案例：

北京郎园Vintage、上海思南公馆、北京大栅栏、北京77文创【美术馆】、成都远洋太古里、上海越界·世博园、深圳OCT-LOFT华侨城创意文化园、上海8号桥、上海BASE宋园、上海金茂北外滩综合体

二、十大城市更新建筑重生案例：

北京新街高和、上海越界·永嘉庭、北京前门皇家驿栈、北京新派公寓CBD店、北京中粮广场、上海K11、上海1929艺术空间、北京盈科中心、杭州飞鸟客、上海德必外滩WE''

三、十大城市更新资产运营机构：

优客工场&共享际、新派公寓、纳什空间、魔方公寓、盈石、皇家驿栈、氪空间、大树下文化创意、翌成创意、锦和商业

四、十大城市更新成功转型地产商：

万科、中粮置业（大悦城地产）、朗诗地产、阳光100、华侨城、中国金茂、红星美凯龙、首创置业、首开、华润置地

五、十大城市更新投资机构：

高和资本、黑石、国开金融、翰同资本、中心产业基金、华平投资、华融融德、远洋资本、嘉德资本、中信资本

六、十大城市更新技术推动：