网易房产讯 6月13日,大沥江夏立交桥附近一宗超2.3万㎡商住地进行网拍。地块起拍价83206万，折合起拍楼面价10503元/㎡，地块设置限价121208万，拟以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式开展拍卖。
由于系统奔溃，本地块终止交易，拟重新挂牌出让。
-------------土拍实况-------------
【10:41】目前报价系统奔溃，暂时无法得知最新的土拍信息。
【10:23】5005号和2115号竞买人对地块有比较强烈的意向，8轮报价中5005号和2115号竞买人分别报了3轮。最新报价是3733号报出的89016万元。
【10:11】参与本次竞拍的房企不太积极，10分钟过去了，仅产生了3轮新的报价。最新报价是2115号竞买人报出的85695万元。
【10:00】土拍正式开始，系统显示目前只有一个报价，是5005号竞买人报出的83206万元。
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根据出让文件显示，此次出让地块位于大沥镇水头广佛路江夏立交东地段 ，总占地面积23242.6㎡，将分为AB两区规划。
其中，A区占地4746.8㎡，为商服用地，容积率不高于5，限高148米；B区占地18495.8㎡，为商住用地，容积率不高于3，限高100米。其中，B区的商业计容面积介于2500-5000㎡之间，换言之，地块整体可建的住宅部分建筑面积最高可达52987.4㎡。另外，文件要求竞得者需按要求配建社区卫生服务站、文化活动室、物业服务用房、垃圾收集站和公厕等配套设施，项目B区南侧还有2219.5㎡的弹性绿地须由竞得人统一开发建设。此外，地块总开发投资总额不得低于31689万元。
生活配套较完善 片区均价约为2万/㎡
地理位置上，地块紧临九龙五金不锈钢交易中心，周边货车流动性较大。除此之外，地块周围还有广东南国小商品城、博美铝材五金城等。不过，地块1公里范围内也有九龙公园、永旺梦乐城等相关生活配套，具备良好的生活条件。
而楼市方面，地块周围的在售楼盘有融创御府和保利珑门，此前片区内一手住宅整体均价约为2万/㎡。
最高限价121208万 楼面价15300元/㎡
地块竞拍方面，该地块将以“先竞地价后竞租赁住房建筑面积”的形式进行竞拍，地块起拍价83206万，设置最高限价121208万。意味着，当地块价格达到15300元/㎡时，地块转入竞租赁住房建筑面积。租赁住房最高限制面积为49000平方米，竞报阶梯为1000平方米，租赁住房年限70年。
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