2025年6月4日，江西菊业科技有限公司竞得的赣县区梅林组团ML04-02-05地块，名为观云书院商住小区。
近日，赣县区观云书院商住小区项目规划建筑方案批前公示。一起来看看将建设成什么样？
该楼盘共有7栋住宅，为小高层，带有空中花园，也是建设第四代住宅。小区大门设置在双龙大道。
该项目位于赣县区梅林组团ML04-02-05地块（赣新大道南侧，双龙大道西侧），建设单位为赣州榕源房地产开发有限公司，规划用地性质为居住用地，建筑用地面积13987.02㎡（20.98亩），规划条件主要指标要求：容积率1.0＜FAR≤1.75，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤54米，机动车停车位按1.2个车位/户配置，非机动车停车位按照不低于0.6个/户配置。
项目按照每百户不低于20㎡配套建设养老服务设施；按照每百户不低于30㎡配套建设社区服务中心；按室内人均建筑面积不低于0.1㎡或室外人均用地不低于0.3㎡配建体育健身活动场地和设施；按总建筑面积的2‰配建物业管理用房（最低不得小于120㎡），其中业主委员会办公用房不小于20㎡。
本次规划建筑方案共布局7栋住宅，分别为3栋16层、4栋17层，沿双龙大道设置公共配套设施用房及商业，1处居家养老服务用房设置于6#楼裙楼一层及二层，1处社区服务中心设置于9#楼裙楼一层及二层，1处开闭所和配电房设置于1#楼，1处物业管理用房设置于8#楼（详见规划批前公示图文）。
用地面积为13987.02㎡，总建筑面积为38442.10㎡（计容建筑面积24460.12㎡，不计容建筑面积13981.98㎡），容积率为1.75，建筑密度为22.86%，绿地率为30%，停车位按照《关于优化规划管控要求促进我市住宅品质提升的若干措施》（试行）的要求进行设置，机动车停车位为258个、非机动车停车位为298个，养老服务设施为300.85㎡，社区服务中心为300.60㎡，物业管理用房为123.54㎡，婴幼儿照护服务设施为150.24㎡，建筑高度（不含装饰构件）最高为53.25米。
观云书院去年11月底开放了营销中心。项目位于赣县区城南板块优质地段，周边临近城关小学、赣县中学、赣县润达国际购物中心、赣县区人民医院等配套，地段成熟。
项目开发商榕源地产是嘉榕湾地产旗下强强联合公司，嘉榕湾地产以多年深耕赣县的开发经验，先后打造水木年华、花样年华、云上院子等多个品质项目。
该项目作为赣县区又一个全新四代住宅产品，将为赣县区人民增加更多优质选择。
来源：赣县区自然资源局，赣州晒房网综合
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