中新经纬客户端9月8日电 (高晓锳)9月7日，在2018中国长租市场峰会期间，贝壳研究院院长、首席经济学家杨现领接受中新经纬客户端专访时表示，未来两三个月房租价格将步入下行周期。

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杨现领接受记者采访 中新经纬高晓锳摄

杨现领说，目前，市场已经反映出了租金下行的信号，比如郑州、青岛、成都等地均出现租金下降现象且下降速度较快。北京8月份的租金环比跌幅已超过3%，个别区域跌幅超过5%甚至超过10%。他表示，未来两三个月房租价格将步入下行周期，短期原因是租房市场进入了季节性、周期性的淡季，长期原因是由于经济压力和收入下行所带来的累积性影响非常显著，并且这轮周期将持续较长时间。第三是由于结构性因素，即以民营经济为主题的中国经济。目前，经济压力对民营服务业冲击较大，由于其劳动密集型的特点不得不让企业想方设法降低成本，而租客群体主要集中在服务业和民营经济这两个品类中。因此，杨现领认为，明年，大部分的运营机构或将面临较大的压力。

自8月17日，北京市住建委联合多部门集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人，明确要求企业不得以恶性竞争的方式抢占房源后。迅速掀起了对租金管制的热议。

对此，杨现领认为，租金的定价是由市场决定的，不同国家都曾经在不同时期采取租金管制的措施，但一般是出现在住房严重短缺的阶段，因此，政府出台租金管制出发点是为了保护大部分人的权利。而今天的中国，60%以上的人已经实现了住房自由，并不具备充分的社会环境。同时，一旦租金管制政策实施，就会出现业主租房意愿和装修意愿下降的现象，从而使得市场供给减少，这时政府将会加大公共租赁住房的开发，但这些情况追溯历史规律会发现，也都是出现在特殊时期。

因此，他认为，目前中国社会不具备租金管制的社会基础和经济基础，并且租赁困难的群体是少数人的贫困问题，应该启动的是社会保障机制而非租金管制机制。