4月29日，万科企业股份有限公司（000002.SZ）发布2019年第一季度报告，报告显示，前3月万科实现营业收入483.7亿元，同比增长56.9%；实现归属于上市公司股东的净利润11.2亿元，同比增长25.2%。其中，房地产业务结算面积310.8万平方米，同比增长88.2%；实现营业收入455.9亿元，同比增长64%。
一季度报告显示，前三月，万科实现合同销售面积924.8万平方米，合同销售金额1494.4亿元，同比分别下降11.8%和3.1%。
万科公告显示，万科坚持理性投资，在价格合理的前提下根据发展需要适时补充项目资源。一季度新增加开发项目19个，总规划建筑面积598.5万平方米，权益规划建筑面积437.2万平方米。
同期，万科实现新开工面积1019.4万平方米，占全年开工计划的28.2%；竣工面积222.8万平方米，同比增长44.2%，占全年竣工计划的7.2%。
中国指数研究院发布的《2019年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》显示，2019年前三月，TOP10房地产企业1-3月拿地总额1904亿元，占TOP100企业的35.2%，行业集中度明显。
报告显示，伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。从拿地金额来看，万科企业股份有限公司（000002.SZ）、融创中国控股有限公司（01918.HK）、绿地控股集团股份有限公司（600606.SH）占据榜单前三位。
按照万科前三月发布的公告，前三月，万科共计斥资305.25亿元拿地，同比增加30%。
截至报告期末，万科在建项目总建筑面积约9790.8万平方米，权益建筑面积约5851.6万平方米；规划中项目总建筑面积约5,536.0万平方米，权益建筑面积约3393.4万平方米。此外，万科还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件，权益建筑面积合计约347.7万平方米。
截至一季度末，万科持有货币资金1432.2亿元，高于短期借款和一年内到期有息负债总和703.0亿元；净负债率44.8%，继续保持行业低位；有息负债占总资产的比例为16.1%，且有息负债中，71.8%为长期负债。
公告显示，万科坚持“城乡建设与生活服务商”战略，在巩固住宅开发优势的同时，积极发展物业服务、租赁住宅、商业开发与运营、物流仓储服务、标准办公与产业园、冰雪度假等业务，以满足人民日益增长的美好生活需要。为更好的应对内外部环境的变化，报告期内，本集团各事业集团（BG）、事业单元（BU）基于“收敛聚焦、巩固提升基本盘”的共识，继续开展“战略检讨、业务梳理、组织重建和事人匹配”等系列工作，以进一步明确聚焦主航道，深化对商业逻辑的理解，提升和拓展经营管理能力，打造客户愿意买单的好产品和好服务。
截至4月29日收盘，万科A报29.35元/股，同比涨0.93%。
作者：计思敏
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