青岛楼市经历过3月份的一次“高潮”之后，似乎就陷入了泥淖之中，成交量一路下滑的同时，房价也开始有松动的迹象。在胶州，更是有一个项目开盘的价格，甚至比在网上备案的价格还要低，难道青岛楼市降价的序幕就要拉开了？

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在4月28日，青岛网上房地产公布了一则消息，荣盛锦绣外滩37-38、54-57号楼，39、45-46、51号楼获预售，许可证号分别为青房注字（胶州）第2018109号、青房注字（胶州）第2019002号，高层参考价格为10939-11064元/㎡，洋房参考价格为12099-12351元/㎡，共计714套。

这本来是一个很正常的预售消息，荣盛锦绣外滩作为胶州经济技术开发区的重量级大盘，每次开盘都备受关注。但是有网友反映说，这次开盘价格很有料，让很多关注这个项目的人都“大跌眼镜”，究竟是怎样的一个价格呢？编辑决定到现场一探究竟。

来到荣盛锦绣外滩后，置业顾问介绍到，项目新加推房源成交均价9700元/㎡，最低价9000元/㎡，毛坯出售。售楼处内有代理公司的销售人员，如果通过代理公司购买，还可以享受总价九八折的优惠。除了价格优惠，本次销售未要求捆绑车位，车位价格也大幅下调。据置业顾问介绍，之前车位每个80000元，如今只要30000元，降价超过六成。

值得注意的是，在去年4月份，荣盛锦绣外滩开盘的高层价格都在11000元/平，过了一年，不仅房价降了不少，车位也大幅打折。

作为青岛的明星区域，机场建设、撤市划区、拆迁等多重利好，让胶州房价在短时间内翻了一倍还多，根据锐理数据，胶州4月份房价已经达到11328元/平。

但进入到2019年之后，曾经的热度似乎难以为继，4月份胶州商品住宅成交同比下降49%，成交面积更是下降超5成。

除此之外，2019年胶州土地大量上市，在售项目多达十余个，竞争十分惨烈，在胶州本地人购房意愿日趋饱和之后，外来投资者似乎很难填补缺口。可以预见，这一场价格战在胶州仅仅是一个开端，是否会波及到青岛其他的区域，我们还需要拭目以待。