新京报快讯 （记者 王海亮）北京两个单价“10万+”新楼盘取证入市。北京市住建委官网最新公示了两个项目的取证信息——尚润嘉园和紫苑嘉园，即分别为位于顺义赵全营的北京庄园和位于丰台樊家村的葛洲坝北京中国府，取证信息显示，北京庄园销售单价为114760元/平方米，北京中国府销售单价为105299元/平方米-117147元/平方米。

葛洲坝丰台地块3年多终入市

2015年10月，葛洲坝“单挑”众多“巨无霸”联合体，以49.5亿元总价和4.1万平方米保障房配建面积，竞得如今的北京中国府地块。当年，住宅部分7.5万元/平方米的楼面地价刷新了北京的单价纪录。“蹉跎”三年多后，葛洲坝北京中国府终于迎来开盘入市。

北京市住建委官网公示的紫苑嘉园项目，即位于丰台花乡樊家村的葛洲坝北京中国府。取证信息显示，北京中国府1#、3#、8#三栋商品住宅楼的拟售单价为105299元/平方米-117147元/平方米，合计共销售93套，已于5月18日开盘。

北京中国府此次的准许销售面积约1.96万平方米。此前信息显示，该项目主推高层、叠拼产品，在售户型为185平方米三居、210平方米四居、240平方米四居，主打5G科技体系。此前，曾流传过该楼盘销售单价超12万元/平方米的说法。

另一个受市场关注的单价“10万+”住宅项目是尚润嘉园，位于顺义区赵全营镇，案名为北京庄园，准许销售面积约3.05万平方米，本次共计22栋楼取证。北京市住建委官网公示信息显示，该项目预计于5月30日开盘，拟售单价为114760元/平方米。

此前项目信息显示，北京庄园定位为高端别墅，毗邻京承高速11出口，规划200户， 2020年交房，地下全成品精装车位交付，每户4-8车位。

业界：“10万+”高端盘对市场影响小

中原地产首席分析师张大伟表示，北京近三年预售的房地产项目中，只有中骏天宸的预售单价达到了13.5万，昆仑域、中国玺、壹亮马、北京金茂府这几个项目的预售单价“擦线”10万。葛洲坝北京中国府和北京庄园入市，将是北京楼市近年来少见的“10万+”新项目入市，但从土地角度看，都属于多年前的老项目。

“10万+”高端盘入市，对北京楼市将带来什么影响？张大伟对新京报记者表示，目前来看，北京市场供应井喷，个别高端项目的价格对市场影响非常小；从预售价格整体看，也没有全面放开。

张大伟分析，北京中国府和北京庄园两个项目都有其特殊性，北京庄园为精装修独栋别墅，北京中国府则是2015年的丰台高价地，“蛰伏”了三年多才入市。所以，这两个项目以“10万+”姿态入市并不突兀，市场可以接受；同时，两个项目也不代表北京房地产市场的普遍情况，对市场影响比较小。

“葛洲坝北京中国府如果在2017年前入市，也是一个不愁卖的项目；但拖延到现在的市场，竞争越来越多，变数就多了很多。可能当时以8-9万元/平方米的销售单价入市，都比现在的11万元/平方米合适，毕竟资金成本等沉淀的影响很大。”张大伟说。