在玉林市中心，六层的天地楼住宅，不到五十万就可以买下，还不到一套89平方米的套间价格，如此便宜的天地楼竟然没有人要，你敢相信吗？

5月5日，在五一假期最后一天，玉林市司法拍卖市场上迎来了一宗天地楼被拍卖的最后一天。此次拍卖的天地楼位于玉林市玉州区瑞泉里34号，起拍价46万元，可惜在为期60天的超长拍卖周期中，虽然有超过四千人次围观了拍卖，但最后还是没有一个人报名竞拍，拍卖遭遇了第三次流拍。

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此前这栋天地楼已经进行过两次拍卖了，都是以流拍而告终，其中第一次拍卖的起拍价为57.3万元。

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实际上，此次拍卖的这栋天地楼，建筑面积并不算小，房子是一栋六层的自建房，建筑面积有224平方米，只不过房子装修比较普通而已，房子的布局为一层为一厅一厨一卫；二层至三层为二房一厅；四层至五层为一房一卫；六层为一房一露台。

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从地段来看，此次拍卖的这栋房子，地段在玉林市并不算偏僻，地处玉林市中心老城区，位于玉林市人民公园的西侧，附近有玉州区西就小学。按照建筑面积计算，这栋六层的天地楼拍卖的起拍单价才2053元/平方米，非常低的价格，但为何三次拍卖都没有人捡漏买下呢？

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可能三大因素影响了房子拍卖成交。第一个因素就是房子本身，这栋自建房虽然建筑面积有224平方米，但是房子一共是有6层，房子实际占地面积非常小，只有40平方米，这意味着每层楼会非常窄小，这样的房子居住舒适度整体是不如套间好的，采光性不是很好。

第二，就是房子交通出行不是很方便，虽然房子地处玉林市中心，但是进出房子的路是小小巷子，开大车都难开，而且停车不方便，房子一楼本身就停不了四轮大车。

第三就是这是一栋法拍房，目前房子还有人居住，这种有人居住的法拍房，很多人都不敢买，即使非常便宜，因为担心拍下来后迟迟拿不到房子入住。