原标题：绿地31.5亿拿下长沙“第二高”258亩商住地块，湖南建工摘得朝正垸30亩商业地块
今日（8月23日），宗地编号为[2019]望城区019号、[2019]长沙市072号、[2019]长沙市073号三宗经营性地块迎来出让。最终，[2019]望城区019号地块在4家房企26笔竞价后触发“熔断”机制，定于9月3日上午10：30在长沙公共资源交易中心现场摇号定得主；[2019]长沙市072号地块则被绿地地产集团长沙置业有限公司以底价314900万元拿下，折合楼面价3801元/平；而湖南建工集团有限公司以底价14055万元摘得[2019]长沙市073号地块，折合楼面价2000元/平。
[2019]望城区019号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
据长沙市国土资源网上交易系统显示,[2019]望城区019号地块位于望城区月亮岛街道月亮岛路与谷山路交叉口西南角，宗地出让面积105625.34㎡，合158亩，宗地规划用途二类居住用地（居住用地内配套的商业服务性建筑不得超过总计容建筑面积的3%），出让年限居住70年，配套商业40年。
该宗地为“双限地”，土地交易最高限价87148万元，住宅（毛坯）销售均价不超过7200元/㎡。宗地起始价69720万元，起始楼面价2200元/平。按照规划，019号地块容积率1＜FAR≤3.0，建筑密度≤25%，绿地率≥40%，建筑限高100米。
从竞买条件来看，项目建设须符合安居型住宅管理有关要求，该宗地中普通商品住宅户型面积144平方米以下的户型不少于80%，优先首套刚需群体购买；配套幼儿园等按规划条件要求执行；普通商品住宅需按照260元/平方米（建筑面积）标准收取教育设施配建成本。
从地图上来看，019号地块地处金星北板块中心位置，隔一条谷山路与长郡月亮岛学校紧邻，片区现暂无轨道交通线路经过，地块离最近试运营的4号线月亮岛西站也有3公里，但规划蓝图中有标注地铁10号线经过地块，很大程度上是普瑞站。片区楼盘集聚，居民区众多，生活气息浓厚，商业以社区底商为主，无大型商业配套。教育配套资源除长郡月亮岛学校外，还有长郡月亮岛第二小学、长郡月亮岛第三小学、星城实验中学等。019号地块附近楼盘有新华联梦想城、三润城、澳海澜庭等，片区二手房价格已在6.5~8.5k之间。此次竞抢激烈乃至“熔断”，正是反映了019号这一优质地块在可供开发日渐稀缺的金星北板块所具有的号召力。
[2019]长沙市072号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
位于开福区马栏山的[2019]长沙市072号地块，出让面积为171896.25㎡，合258亩，宗地规划用途商业、住宅用地（B、R2B1），商住比3:7，出让年限商业40年、住宅70年。宗地起始价314900万元，起始楼面价3801元/平。
按照规划，宗地共分为X06-A61、X06-A08-01、X06-A09-01、X06-A10、X06-A13-01五宗小地块。其中X06-A61地块容积率≤5.9 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑控高380米且满足机场限高和微波通道要求；X06-A08-01地块容积率≤4.2 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑控高100米；X06-A09-01地块容积率≤4.5 ，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高120米；X06-A10地块容积率≤3.5 ，建筑密度≤35%，绿地率≥25%，建筑控高100米；X06-A13-01地块容积率≤5.1，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑控高200米且满足机场限高和微波通道要求。
072号地块竞买条件较严苛，竞得人需在X06-A61宗地上建设380米超高层建筑；竞得人需自持运营不少于3.5万平方米国际品牌五星级酒店，不少于6.5万平方米视频文创产业、国际会议中心及办公物业，其他物业（国际社区人才公寓）自持不少于5万平方米，用于租赁给园区文创人才，自持物业10年内不得销售；
竞买人的控股公司或其实际控制人需具备以下所有资质条件：连续三年（2018、2017、2016）为《财富》杂志公布的世界500强企业；具备开发绿色节能低碳建筑的能力与经验，曾获三星级绿色建筑证书（经国家住房与城乡建设部认证）；需作为主要投资方具备不少于3个超高层项目建设开发经验（300米以上，需提供竣工备案证明）；具备五星级酒店建设运营经验（须提交3家以上五星级标准自营酒店投资开发及酒店入驻协议等相关证明材料）;
地块沿三一大道立面公建化办公，沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统;宗地住宅（毛坯）销售均价不超过11950元/平方米;竞得人按相关文件落实配建配套义务教育学校和幼儿园的义务。
072号地块作为马栏山文创园核心区地块，北接三一大道，通过浏阳河与四方坪链接，佳亭路穿过地块中央，百米内直达月湖公园，450米到5号线（在建）三一大道站，坐拥浏阳河滨水景观，地理区位十分优越。此次绿地拿下072号地块将建设380米超高层建筑，其也将世茂环球金融中心跃升为长沙“第二高”，第一高为九龙仓IFS（452米）。071号地块属马栏山广电板块，附近楼盘有月湖小区、财富名园、藏珑国际花园等，片区二手房价格已在0.95~1.6W之间。
马栏山380米超高层建筑效果示意图
建筑主体用于云观光厅、云演播厅、国际五星级标准酒店、国际会议中心、高端办公和服务式国际公寓等商业商务配套，裙楼用于打造文创企业集聚区，长沙另一打卡“聚集地”就在此。据长沙市房地产开发行业预警预报信用信息系统显示，071号地块竞得方绿地地产集团长沙置业有限公司，成立于2010年10月，为绿地地产集团有限公司旗下全资子公司，是绿地地产集团核心主导产业房地产开发的主要实体单位之一，在长已开发绿地中央广场等项目。
[2019]长沙市073号地块位置示意图，红框内即为地块所在地
位于开福区朝正垸的[2019]长沙市073号地块，宗地出让面积20075.34㎡，合30亩，规划为商业地块（B1B2/B1），出让年限商业40年。按照规划，073地块分为X06-A49、X06-A56-1两宗小地块。其中X06-A49地块容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑控高80米且满足微波通道要求；X06-A56-1地块地块容积率≤3.5，建筑密度≤40%，绿地率≥20%，建筑控高100米。
从竞买条件来看，竞得人自持不少于60%的物业，自持时间不少于10年；项目地块用于建设设计创意总部基地，竞买人须拥有至少1家上年度税收不少于2000万元的省级以上设计类科研院所，并将上述企业或科研院所全国总部引进入驻园区；项目开发需满足马栏山视频文创产业园的产业定位，符合城市设计要求，地块沿滨河路界面，需设计和建设与滨河堤防（景观道路）及绿地联系的空中连廊，有效串联园区的慢行系统。
从地图来看，073号地块西边就是鸭子铺大桥，其通过跨浏阳河的东二环与四方坪、尚东板块相连接，周边都是马栏山文创园开发地块，周边配套匮乏。据天眼查数据显示，073号地块竞得方湖南建工集团有限公司成立于1985年05月15日，法人代表为叶新平，注册资本200亿元，主要经营范围为建筑技术开发与转让、房地产开发经营与咨询、城市基础设施的投资建设等，其旗下子公司同人置业在长已开发景秀江山、景湾小区、嘉顺苑等项目。
文|燕南飞
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