7月初以来，杭州已经有3个现房项目陆续入市，都是一次性推出全部房源，分别是崇贤板块的远洋路劲上河宸章（636套）、下沙大学城北的晓春城（793套），以及崇贤板块的绿都东澜府（1368套）。尽管推盘量极大，但在现房销售“所见即所得”的优势下，这三个项目均在开盘当天一次性售罄，足见市场对刚需型现房项目的认可。除去这三个楼盘，还剩余17个现房项目尚未入市，其中有6个楼盘的楼面价是超过或接近3万元/㎡的。钱报记者实地探访了其中几个楼盘，12月份第一个中高端项目有望入市。
预计12月开盘的越秀前滩名邸，是艮北新城首个现房交付的中高端楼盘，也是杭州首个入市的改善型现房项目。据悉，该楼盘毛坯交付时间预计为2020年年中。在现场，记者看到项目全部楼幢的外立面已经呈现，偏新亚洲风格，整体由10幢高层，9幢7-8层叠墅组成。据了解，高层面积为115-135平方米，叠墅面积为145平方米。
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越秀前滩名邸
前滩名邸位于艮北新城，边上就是已经交付多期的杨柳郡，二手房已经能挂牌4.5万元/平方米以上。直线距离约1000米范围内城东新城在售期房，均价4.6万元/平方米。北侧现有地铁1号线七堡站，南侧有在建中地铁9号线站点，出行也比较方便。除越秀前滩名邸有望在下月首开外，其它的几个中高端现房项目基本都已确定今年开盘无望。中冶·锦绣公馆是20个现房项目中楼面价最高的，规划为5幢15~17层的高层、3幢酒店式公寓和1幢自持的服务式公寓及商业街。据悉，这将会是一个精装交付的现房项目。
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中冶·锦绣公馆
在工地现场可以看到，外立面已经基本呈现，主要为香槟色铝板、灰色铝板和玻璃栏杆。但目前还没有售楼部没法看房，记者在工地旁的一座办公楼三楼找到了临时的项目部，工作人员告诉记者，公司还没有确定具体节点，年底前有可能会开放售楼部，但是开盘肯定要到明年了。而中冶的另外一个现房项目——三塘板块的中冶·锦绣华府，目前现场还是一片工地。据悉，该项目预计要明年下半年才能推出。建发杭房养云静舍项目目前的情况也差不多，已经能看出铝板干挂的外立面，但是售楼部还没有开放。根据已经公布的资料，该项目总共规划了4幢中式高层，总体量在3万㎡左右。
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此前热销的三个现房项目都是刚需型的楼盘。那么，中高端的现房项目是否也能持续这种火热？这和最终这些改善型现房项目的定价有直接关系，可以看到，这几个中高端项目拿地价都不低，大家也比较关心现房改善项目能否突破限价。比如即将入市的越秀前滩名邸，该板块现在在售项目高层均价在40000元/平米以上；中冶·锦绣公馆则可以参考刚刚拿出预售证的中海黄龙云起58000元/㎡的价格；与建发杭房养云静舍距离最近的新盘是万科融信古翠隐秀，54000元/㎡的均价也是可以参考的。
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