网易房产12月16日报道 今日上午10时，南海桂城三山新城1.2万m²商服用地转入网上竞拍，起拍价为11604万，折合楼面价为2345元/m²。与以往不同的是，竞买申请人竞得国有建设用地使用权同时，需一并承租本公告所示的集体建设用地使用权，即地块为国有建设用地使用权出让，混合集体建设用地使用权出租。且出让文件要求，竞得人需引入澳门元素产业、初创企业及商业品牌。
最终，佛澳城开发建设（佛山）有限公司以底价夺得该地块。
而根据天眼查资料显示，竞得人背后大股东为成都市朗基望锦地产有限公司。据了解，成都朗基地产有限公司成立于2005年，是一家集房地产投资、开发、运营和服务为一体的专业地产集团公司。
股权穿透图
--------地块信息--------
地块位置：佛山市南海区桂城街道三山渡口地段
占地面积：12371.35m²
起拍总价：11604万
起拍楼面价：2345元/m²
--------地块条件--------
根据出让公告，地块位于佛山市南海区桂城街道三山渡口地段，占地面积为12371.35m²，建筑限高100米。土地权属性质为国有建设用地使用权，土地用途为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融用地兼容娱乐、其他商服用地，出让年限为40年。
出让宗地开发投资总额不低于2.5亿。地块可配建服务型公寓≤33000平方米，其余商业服务业设施用地及配套建筑内不准建设服务型公寓、公寓式办公、酒店式办公等居住形式的用房。
目前周围基础设施达到三通，用地红线内土地基本平整，现状地上存在建筑物，由桂城街道办事处负责在2019年12月16日前完成拆除，并承担拆除产生的相关费用。出让宗地内尚未迁改的管线,由桂城街道办事处协调相关的管线单位于2020年3月16日前完成迁改。
其次，竞得人须按要求配建宽度为16米，长度约480米的道路
租赁宗地面积为36741.37m²，分ABC三宗地块，租赁宗地用途均为：零售商业、批发市场、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐、其他商服用地。租赁期限：A宗地自2020年1月1日至2040年7月14日止；B和C宗地自2020年1月1日至2041年12月31日止。
而集体建设用地租赁地块规划也有具体要求：
1. 租赁宗地的开发投资总额不低于人民币1.5亿元
2. 竞得人须在租赁宗地上将不少于6000平方米计容建筑面积用作众创空间之用。该众创空间须引入一家国家级备案众创空间的运营商作为本众创空间的运营方，该运营方须曾获省级“科技企业孵化器众创空间运营评价”评为优秀（A级）；该众创空间在项目竣工验收之日起6年内分别孵化科技或文化类的初创企业不少于50家（含50家）。这50家的孵化企业需满足下述要求：①新注册，且注册地在本宗地内；②其中有不少于10家为澳门的初创团队或企业。
3. 竞得人须在租赁宗地上将计容建筑面积不少于2000平方米物业引入澳门元素的产业，包括但不限于澳门的中医药、电影制作、人工智能等产业方向。竞得人须在租赁宗地上引入在澳门地区注册两年或以上的从事中医药、人工智能、影视制作的企业至少各一家。
上述的澳门企业须达到如下运营要求：
①中医药类的澳门企业需与国家级中医药类机构或协会合作，在三山新城片区内从事中医药推广事务；
②人工智能类的澳门企业需与人工智能方面的独角兽企业合作，在三山新城片区内开展人工智能的推广与普及工作；
③影视制作类的澳门企业的影视作品获得过国际性奖项，在三山新城片区内从事影视制作业务。
4. 租赁宗地上开发的商业物业计容建筑面积不少于50000平方米，并须于项目整体竣工验收之日起36个月内开业运营，届时开业进驻澳门品牌或国外品牌总个数不少于10个，且进驻的相关品牌在本宗地持续运营时间不低于6年。
5. 在租赁宗地整体竣工验收后，竞得人须应宗地土地权属人的要求，返还相应的商业物业给宗地土地权属人，返还商业物业的面积共计13000平方米(计容面积)。
--------地块位置--------
地块位于东平水道河堤公园南侧，地处三山新城西部，周边有三山森林公园、海伦堡爱park等。目前片区在售楼盘有保利诺丁山、碧桂园广佛上城，片区均价2.5万-2.8万/m²不等。
早在2017年11月28日，12个涵盖粤港澳合作、“一带一路”等领域，投资292亿元的项目，在2017粤港澳合作论坛（下简称“论坛”）上正式签约。其中包含了此次澳门城项目。
“澳门城”项目将结合三山新城的发展定位，利用澳门投资方的资金，品牌等资源优势和丰富的运营经验，引入澳门葡式风情街，并引入澳门文创产业、老字号商户、建设澳葡风情的文创园区和风情，打造成具有鲜明澳门特色的项目，使游客能有置身于澳门的感觉。
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