无人竞争！没有悬念！底价成交！
今天14点46分，杭政储出[2020]67号地块经过1轮报价，由竞买人支付宝（杭州）信息技术有限公司以269852万元总价竞得，楼面价5194.01元/㎡，溢价率0%。
位于西湖区之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块（杭政储出[2020]67号地块），挂牌后吸引了大量关注：312亩大体量，近27亿总起价，130米超高层，十年自持……最关键的是，地块的《监管协议》中明确了“竞买人或竞买人实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币”。
这是一个只适合做总部的商地，而杭州有这般实力的企业并不多。因此早在挂牌之初，就有传闻“蚂蚁落户之江”，如今一切尘埃落定。
1
之江度假区单元XH1710-B1/B2-23地块西面为恒大·水晶国际广场，南面为之江大桥，东面临钱塘江。这块地其实就是原杭州金都极地海洋公园地块。
2007年6月2日，金都房产以3.3亿的总价拿下建筑面积超10万㎡的沿江地块，意在打造杭州极地海洋公园，后因种种原因，地块被政府拆除收回。
13年后重新挂牌，地块进行了部分规控调整，容积率、建筑密度、建筑高度、建筑面积都有变化。
之江地标地块现状
根据挂牌文件，地块出让面积20.78万㎡（约312亩），容积率2.5，地上出让总建筑面积不大于519545㎡，绿地率不小于25%，建筑密度不大于45%，建筑限高130米。
地块起拍价269852万元，而保证金就达到242900万元，竞拍门槛高。不仅如此，地块出让还有更苛刻的条件：
1. 受让人需自持全部房产和土地，通过土地复核验收之日起10年内不得转让；10年后可以整体转让，不得分割转让；
2. 地块附件的《监管协议》中明确，乙方（竞买人）或乙方实际控制人的控股公司年合并营业收入不低于1000亿人民币。
鉴于以上苛刻的出让要求，加之此前《蚂蚁集团中期发展意向区块选址方案》留出，坊间早有传言，这宗地块正是为蚂蚁集团“量身定制”。
尽管在全国TOP10房企中，营收超千亿的并不少，但是这块地基本上是纯商业商务金融地块，无商场规划，且须完全自持10年，对于开发商来说，拿地的概率很低。
而蚂蚁集团不一样，对于即将上市的公司来说，近52万㎡的写字楼，他们完全能够消化。另外，2019年蚂蚁集团实现营业收入在1200亿元人民币，净利润为170亿元；而今年上半年营收已达725.28亿元人民币，净利润为219亿元。
今天下午2:30挂牌截止，地块竞价开始，仅一轮，意料之中的结果来了，由支付宝（杭州）信息技术有限公司以27亿元底价拿地，大股东即蚂蚁科技集团股份有限公司，可以说众望所归。
2
其实，蚂蚁之江拿地的消息，在一个月前地块挂牌出让并对竞买人进行“定向”限制时，很多人都已经猜到了。
9月份发布的《杭州国际金融科技中心建设专项规划》中，蚂蚁集团总部所在的之江路，正是杭州国际金融科技中心建设“一核两轴四路多点”中的其中一路。
10月14日，杭州市与蚂蚁集团签订战略合作框架协议，再加上此次蚂蚁之江拿地，都恰好踩在杭州国际金融科技中心建设的重要节点上。
未来，蚂蚁集团将加大力度延揽全球顶尖人才来杭创业创新，为杭州凝聚全球金融科技生态，同时加快以区块链、人工智能为代表的数字技术的科技创新。
将来，该地块无论是打造成蚂蚁的全球总部还是总部的一部分，亦或是蚂蚁集团的重要部门机构，都将对之江板块、三江汇以及整个杭州西南区域造成深远影响。
可以说，蚂蚁集团的入驻对于之江是一个重要的转折点。
当然，现在的之江已经今非昔比。交通上，紫之隧道通车后，明显拉近了之江和城西、三墩的距离，穿过之江的地铁6号线也已开通在即，有了地铁的加持，之江未来值得期待。
之江文化中心效果图
随着人气越来越旺，商业配套也随之增多。象山国际广场、金街美地、恒大水晶国际广场等等，而今年9月，之江银泰百货的开业，再把银泰带上一个高度，虽然只是一家定位社区型的类百货商场，但据悉，之江板块还将建一座体量更大的银泰城。
3
阿里对房价的影响杭州人民都领教过了，从老城西到滨江、到未来科技城，随着阿里版图的不断扩大，其选中的板块，也都迎来跨越式发展，而阿里员工惊人的购买力也都推动这些板块的房价一飞冲天。
那么蚂蚁集团的正式落定，会带动之江房价的提升么？
首先打开想象空间的还是房东，就在上周，根据好找房公布的主城区二手房成交量TOP5榜单上，位于之江板块的禹洲·滨之江排名第一，共成交12套，签约均价36800元/㎡。
品质好点的，例如九溪诚品、云溪新语，部分房源一夜涨了100万。房东惜售的情况也越来越多了。“有房东临时调价30多万的，结果还真有人出价了，但他还是不卖。”
据中介介绍，新政后看房客户相比之前多一到两成，而且出现了一小波成交高潮，尤其是之江，客户成交周期明显缩短。
不过，二手房价格上涨，除了蚂蚁落地的消息以外，或许还有9月4日杭州楼市新政的助推——改善人群楼盘选择更少，且摇号中签率低。
新房方面，整个之江板块在售的仅两个项目，分别是仁恒祥生·珊瑚世纪、祥生·云境。
其中，珊瑚世纪最近一次摇号在9月27日，共85套房源，吸引了1237组报名，综合中签率仅6.87%，这不仅是该项目自开盘以来中签率最低的一次，也是登记人数最多的一次。在9月那场“红盘大乱斗”中能逆风而上，“蚂蚁效应”初步显现。
祥生·云境则即将加推最后一幢小高层，户型面积约140㎡，预计热度也不会低。
热门跟贴