特大城市发展的趋势是住宅郊区化和城区商业化，地铁使得城市郊区化房地产快速发展，城市中心区的高价楼盘会遇到挑战。举个例子，一座特大城市地铁没开通之前，三环之外的区位优势是比较差的，但地铁开通之后，其区位特点会发生变化。地铁沿线的房地产经济，也会在产业结构上发生变化。
放之于七普统计数据超千万人口的长沙，亦是如此。地铁1号线北延线的建设，使得中心区域人口得到疏散，城市当前处于“多中心”阶段。长沙当前一主两次五组团、多中心格局已形成。
一主、两次、五组团城市格局示意图
从城市的规划发展方位来看，2000年修编的城市总体规划提出“一主、两次、五组团”的空间结构下，城市主要向西部、南部和东部扩容，而城北方向成为承载诸多想象的待开发区域。
如今的开福大道以东，还有一大片良田沃土等待开发。目前在长沙，如果以五一广为圆心向四周扩散，只有开福北这一片，是离中心城区最近又存量建设用地较多的地方。湘江向北，城北发展潜力可期！
区域诸多利好加持 丁字镇6字头笋盘在售
帝辰·观澜荟锦项目效果图
翻开开福区地图，如今三环内房价早已破万，而高价地围城的事实则宣告着未来主城区将来到2（万）字头时代。那么，哪里还有笋盘可买呢？丁字镇6字头的帝辰·观澜荟锦无疑是一个挺好的选择。
据官方媒体报道，原规划地铁1号线北延二期工程，是继一期工程继续向北延两站，延伸望城区丁字镇，自彩霞路站（不含）至丁字镇站，线路长约4.63公里，采用高架敷设方式。
地铁1号线北延线二期工程示意图
从去年曝光的图片来看：一个站点是设置在美莱美城市广场附近，周边有中南林业科技大学涉外学院等多所大学。一个站点则在双湖路与湖外路交界处，周边有嘉宇北部湾等小区在售！
帝辰·观澜荟锦区位示意图
帝辰·观澜荟锦坐拥地铁1号线北延线正地铁口，距丁字湾站（规划）仅100米，于此形成接驳全城的快速生活圈。
金霞副中心区位示意图
丁字镇接壤的金霞副中心，位于北二环边，是国家一带一路战略重要布局，主要是物流与跨境电商，集铁路、水运、公路、航空和管道五元化立体交通运输优势及产业物流优势于一身。在“一主六副”的新城市布局战略中，也将进一步占据城市资源分配的优胜之席。在众多政策的大力加持下，金霞副中心未来的发展不可估量！
帝辰·观澜荟锦位于湘江新区未来5年重点打造的滨水新城东岸，相邻金霞副中心，置业于此可坐拥区域发展红利。
笔者还了解到，帝辰·观澜荟锦所在的片区还将迎来香炉洲大桥。在望城于2020年1月15日正式开建的香炉洲大桥，项目总投资约27.1亿元,计划于2023年底建成通车。
香炉洲大桥项目示意图
香炉洲大桥项目东起丁字湾街道枫林路，西至大泽湖街道银杉路，双向六车道。规划主线长约3.8公里，标准横断面宽34.5米，设计为双向六车道、时速60公里的城市主干道路，计划投资22.04亿元。
项目建成后，将有效串联高铁西城、望城经开区、大泽湖、月亮岛、丁字湾等片区，加快沿江建设、跨江发展，助力望城迈入“湘江时代”，形成一江两岸比翼齐飞、河东河西联动协调的城市发展格局。帝辰·观澜荟锦未来将和城市一起沿湘江北进，得益立体交通环境，日后更加方便出行，成为北城的又一重要名片。
长益复线过江隧道示意图
此外，长益复线过江隧道方案于2020年4月发布，其中湘江过江段采用隧道，西接银星路，下穿潇湘北景观道、湘江、湘江北路，出隧道后采用桥梁形式上跨芙蓉北路，东接兴联路，宽度为30米，长约1400米。
长益复线-银星路-兴联路通道目前开发楼盘主要集中在观音岩、金星北和开福北，预计将入住数十万人，长益复线-银星路-兴联路东西向大通道的打通，沿线楼盘将大大受益。项目周围交通配套不断升级，一个财富城北即将来临！
滨江新城东岸 主推跃层复式大户型
帝辰·观澜荟锦项目鸟瞰图
项目位于芙蓉北路与丁字大道交汇处东南角，属滨江新城东岸，在美来美商业广场旁，坐拥地铁1号线（北延线）、金霞副中心、香炉洲大桥、长益复线过江隧道区域发展红利，集便利交通、醇熟商业、品质人居于一体。
教育方面，项目自建品牌国际幼儿园，地图显示项目距雅礼丁江学校5公里，业主小孩可享受顶尖9年制雅礼中、小学教育，未来将有54个小学班、60个中学班，为孩子打造从入学至初中的一体化教育体系！
美来美商业广场实景图
商业方面，项目自建商业2.8万方，紧邻美来美商业广场、金子湾商业广场，满足日常购物、娱乐所需，距金霞免税商场仅6公里，进口商品应有尽有，距在建的美高梅广场仅5公里，让业主实现在一个商圈内各类商品全部购齐，各种购物形态全部体验。
公园示意图
生态资源配套方面，项目家楼下即自建岳峙公园，满足日常健身、休闲所需，距350亩李家湖城市湿地公园仅2公里，距项目2公里处的麻潭山，树木茂密，富含负氧离子，是享受大自然的好去处。100%园林规划，独享岳峙公园！
帝辰·观澜荟锦项目1栋效果图
帝辰·观澜荟锦外立面示意图
项目总占地面积41500平，建面约12万方，主推1栋135平层/140跃层复式大户型，均价6800元/平起，容积率2.00，绿地率38.75%，停车位高达1：1 753（住宅453个，商业300个）。
在笔者看来，6字头的丁字镇片区作为传统的性价比区域，价格整体很便宜，但交通、教育、景观配套都不错的，商业方面目前还有待发展。预算有限需要大户型的值得入手。适合客群是追求性价比、开福北工作生活、二胎家庭等。
建面约130㎡跃层复式大户型
建面约130平（豪送14平），四房两厅两卫，入口玄关设计，南北双阳台，南向3开间，主卧朝南采光；
建面约140㎡跃层复式大户型
建面约140平（豪送10.68平），三室两厅两卫，复式双钥匙户型，7.2米超大景观阳台，百变空间，功能多变。
帝辰·观澜荟锦项目营销中心实景图
帝辰·观澜荟锦营销中心已于2021年6月5日惊艳亮相！恭迎各位房友品鉴！
来源：房车宝湖南
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