这是严肃君的第474篇推送

北京动作一向很快。

7月8日，市住建委公开征求《关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》的意见建议，昨天（8月16日）就正式公布实行。

此前在征询意见稿时，严肃君曾做过详细解读，核心要点有三---

①售前杜绝虚假宣传，规范开发商的销售行为；

②售中保证公平公正，对热门项目，叠加政策包，采取公证摇号方式；

③售后避免货不对板，一是样板间关美颜，买家秀全面看齐卖家秀；二是有证可查，样板间必须保留至交房后三个月。

此次正式公布，严肃君认真比对政策原文，跟购房者相关的，执行政策中有几处修改。

① 公示的不利因素内，增加了涉及丧葬内容。

开发商需要公示涉及噪音、烟尘、污染、辐射、隐私、通风、采光、装修、丧葬等不利因素。

嗯，非常因地制宜。

② 样板间上，开发商可两手准备。

除必须设置的工艺样板间、交付样板间外，购房者还能见到带家具装饰的样板间。

但需要设置在同一场所，不可在交付样板间建成前展示，并且在显著位置，标注屋内装修、装饰仅用于展示。

③ 交付样板间保留至交付三个月后，开发商确因竣工验收需要拆除无法保留的，布设内容应委托第三方公证。

④ 关于工地开放日，目前单独明确出来的是，工程质量缺陷方面的问题，不仅要及时整改，还得及时反馈给购房者。

关于执行时间，由“新申领施工许可证的商品住房项目适用”，调整为“新申请办理销售手续的商品住房”，并明确新政实施前已拿证项目不在执行之列。

大方向上，新政实施后，购房者权益更加明晰，约束开发商的销售行为更细致。

由于只做细节修改，北京销售新规带来的影响，严肃君在上一篇已经分析清楚。今天就来考考你，关于新政，你真的理解了吗？

5道阅读理解题，看看能做对几道~

“线上销售应实名，同时提出了销售人员“四严禁”，即：严禁虚假不实宣传、严禁误导客户处置占有公共部位、严禁宣传周边未建设的公共服务设施、严禁渲染紧张氛围促销。”

题目一：以下说辞，哪个可以出现在项目宣传中？（单选题）

A五纵七横交通网，规划的128号地铁线25年通车

B 虽然引进学校还没确定，基本上确定是中关村一小分校

C 一梯两户双开门，您这前厅可以做个外玄关

D 项目1公里外有个万象汇，已经盖到三层了

答案：D

解析：加分项不多说，减分项不少说，没落实的坚决不能说。

“交付样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容保持一致、与购房合同约定的交付标准保持一致、与项目实际的交房状况保持一致，不得增加交付标准以外的其他装饰和设施。”

题目二：新政实施后，购房者在交付样板间能看到以下哪个场景？（单选题）

A 阳台与客厅连为一体

B “此处非交标”提示语

C 地面防水工艺展示

D 设备平台在卧室中，并用胶条展示界限

答案：C

解析：新政要求展示工艺样板间、交付样板间，同时交付样板间呈现要与报规、交房时一致，以往通过“偷面积”得来的网红户型成为过去。

“如项目出现热销情况（项目登记意向客户超过批准销售房源三倍），应采取公证摇号的方式，优先面向符合本市限购政策的本市无房家庭、属地居民家庭、周边单位职工家庭销售。”

题目三：你认为，最有可能出现在政策包里的是哪些？（多选题）

A 无房家庭不摇号

B 优先东西城家庭

C 要求本区的社保纳税

D 倾向周边单位职工家庭销售

答案：ABCD

解析：从控房价到控地价，楼市调控只求一个“稳”字。避免楼市出现过热现象，其他城市已经实行的，也有可能出现在北京的楼市调控中。

题目四：北京热销项目摇号政策执行后，以下现象哪个不会发生？（单选题）

A 万人摇

B 产品发布会消失

C 茶水费，捆绑现象加剧

D 北京设计团队出走

答案：A

解析：公开摇号意味着，以往潜规则空间收窄，为节省成本，发布会取消，套用以前设计，可能会成为常规操作。但万人打新盛况，是万万不会出现在北京的。

开发企业应在房屋竣工验收前开展不少于2次的“工地开放日”活动。组织工地开放日前，开发企业应主动告知所有购房人，并组织有参加意向的购房人进入工程现场了解项目主体结构、施工工艺、隐蔽设施、装饰装修、公共部位等实地情况。

题目五：对购房者来说，以下哪些行为是有效维权手段？（多选题）

A 拍照、录音；

B 工地开放日带专业人员进场（测绘/建材/装修等）；

C 现场直播；

D 向已执行该政策的兄弟城市取经。

答案：ABCD

解析：既然是取证，形式不限，多多益善。