2021年以来，在“房住不炒”、“三条红线”、以及“集中供地”等监管政策的持续调控下，国内整个房地产行业并不轻松，但“稳”字当头依旧是目前房地产行业的主旋律。在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控主基调之下，房企的稳健、高质量发展显得尤为重要。作为专注商业地产开发与运营的宝龙地产而言，“稳健经营”一直是其关键标签，坚持做强做精主营业务，品质为先责任为重，走出了一条房企高质量发展的典型之路。

商业经营指标全面提升布局持续聚焦长三角

在2021年，宝龙实现了全年开业项目数量历史之最，共开业22个项目。多个新开业项目成为了城市地标性建筑，向消费者展现了商业运营的个性化魅力。如宜兴宝龙广场引入130+优质品牌，满足全客群消费需求；舟山宝龙广场是舟山首个“一站式”购物中心，重点引入潮流运动、超人气网红餐厅，集合200多家品牌打造“潮流时尚”标签；宁波奉化宝龙广场是宝龙商业重磅打造的TOD项目，引进20余个奉化首进品牌，规划时尚精品、风味美食、精致生活、儿童游乐等业态为一体，已成为奉化人民购物、生活、打卡的常去之地。

在全国，尤其是长三角地区，到处是这样的生活场景：商场、酒店、艺术中心，高人气的宝龙商业广场，自发形成了高人气商圈。宝龙打造的这些商业综合体，不仅能为企业带来充沛的现金流，更是从客户的实际需求出发，为其构建一套复合型商业生态，是一种高质量的发展模式。

这一高质量发展模式的背后，是宝龙商业坚定经营战略，在品牌焕新、项目升级等方面持续发力，经营业绩再创新高，运营效率大幅提升。根据宝龙商业2021年中报数据显示，其上半年实现营业收入11.7亿元，同比增长34.8%；归母核心净利润2.31亿元，同比增长59.4%；综合毛利率为32.8%，同比增长3.5个百分点。在能效提升方面，宝龙商业通过多措并举，积极抓经营、强品牌、优管理、塑团队，彰显出从招商到运营等各方面的超强业务能力。具体来看，截至2021年6月底，公司整体出租率提升到92.3%；可比项目客流较2020年同期提升约56%，较2019年提升约8%；可比项目销售额较2020年同期提升约51%，较2019年提升约10%。

从区域分布来看，宝龙的商业项目布局与宝龙地产的投资布局保持高度一致，持续聚焦长三角。如今在长三角已布局商业综合体项目近100个，项目数占比近70%，典型城市南京、上海、杭州、宁波的项目数分别达到7个、12个、12个及14个。宝龙商业综合体布局长期坚持的聚焦长三角策略，在该区域内形成了规模优势和较强的品牌影响力，凭借对深耕区域市场的深度了解和强大的资源整合能力，因地制宜打造满足当地市场需求的产品，将进一步推动业绩持续增长。

按照计划，2022年，宝龙将开业近10个商业综合体项目、2023年则将开业近20个项目，95%以上均位于长三角、粤港澳大湾区内。

品质为先 筑牢高质量发展根基

宝龙商业经营指标的全面提升，只是宝龙“一好到底”价值链上的一环，是宝龙高质量发展的一面镜子，这背后，反映的是宝龙发展的每一个环节，都与国家“高质量发展”主旋律同频共振。2021年11月24日，《人民日报》刊发国务院副总理刘鹤署名文章《必须实现高质量发展》，在12月初的国家经济工作会议上，再次强调了必须坚持高质量发展。中国房地产行业经过高歌猛进式的增长、房住不炒的宏观调控，也进入了品质增长的“高质量发展”新阶段。房地产业的高质量发展，就是回到产业的基本面，遵循制造业逻辑，通过生产优质产品、提供优质服务赢得发展。

这也是宝龙一直坚持的发展理念，“好产品”才是房企保持高质量发展的制胜之道，也是企业提高品牌美誉度的关键因素。近年来，宝龙通过不断强化企业质量文化，弘扬工匠精神，用“匠心”践行“初心”，打造企业发展的内驱动力。通过持续提升工程管理能力，积极推广“新工艺、新技术、新设备、新材料”的四新应用，创新线上观摩等形式，助力工程品质提升，助推精品工程打造。

同时，借助信息数字化技术，通过集成项目智慧工地数据，接入劳务实名制管理、环境监测、塔吊监测、施工电梯监测、高支模、深基坑监测等智能硬件监测数据，同时将视频技术应用于形象进度自动反馈预警分析，形成管理综合驾驶舱，助力现场管理更加可视化、信息化、智慧化，大幅提升工地现场管理效能，为未来经营品质的提升和规模的稳步增长提供有力保障。

在2021年，宝龙旗下项目累计获奖近百项，产品类型涵盖商业、住宅、酒店、办公、公寓等多种业态。所获奖项除国内外还遍布美国、法国、意大利、德国等，在全球树立品质标杆。除了设计类的奖项，宝龙凭借始终如一的绿色发展理念及领先的绿色发展成果，已经连续四年荣登“绿色地产”榜单，连续三年跻身TOP10。

反哺社会 助力乡村振兴

随着中国进入“十四五”起步之年，从精准扶贫转向乡村振兴，作为城市化的参与者和受益者的宝龙，在保持自身稳健发展态势的同时，亦在积极投身乡村振兴等公益慈善领域，反哺社会。

从2016到2021，宝龙集团持续助力福建晋江溪边村“溪边美丽乡村”建设，打造乡村振兴的溪边样本。在1.25亿元投入的助力下，溪边村也开启了前所未有的“焕新之旅”。

在乡村振兴的“溪边模式”背后，则是宝龙及其创始人许健康在公益慈善、共同富裕等领域的多年探索前行。2021年9月，许健康荣获第十一届中华慈善奖“在脱领贫攻坚等慈善域作出突出贡献的捐赠个人”、“在抗击特殊时期慈善领域作出突出贡献的捐赠个人”两项表彰。他多次表示，“一定要把慈善工作做好，多做一些奉献，把爱传递下去”。

截至目前，宝龙集团及许健康家族已累计捐赠逾14亿元人民币。从脱贫攻坚到乡村振兴，宝龙集团和许健康家族响应国家号召、承担社会责任，这份沉甸甸的公益初心，也融化至产品与服务中，融入到经营与发展中，成为企业长久稳健、高质量发展的坚实基础。