网易新闻房产长沙讯：4月12日，2022年长沙首批集中供地开拍，[2022]长沙市020号地块被长沙招阳房地产有限公司、长沙市麓湘城乡建设发展投资有限责任公司底价26952万元摘得，楼面价4000元/平方米。这两家企业背后股东分别为招商蛇口和麓山控股。该地块位于岳麓区望岳街道，出让面积30083.26平方米，建筑面积67382平方米，住宅限价13500元/平方米。

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[2022]长沙市020号地块

谷山板块纯住宅用地

住宅限价13000元/平米

020号地块为纯居住用地，宗地住宅限价13000元/平米，并未突破板块最高限价。同时地块最高可竟自持20.7万方。

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宗地限制条件较为宽松，且仅2.3的容积率以及4000元/平米的起拍价来看，竞争优势较大。

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配套上，宗地紧邻谷山森林公园周边还配套有金峰公园、八方公园等，景观资源丰富；教育上，宗地本身带有小学，同时周边有麓山国际实验小学、博才金峰小学等等，教育资源位列长沙一梯队；交通上暂无地铁，相对而言有些短板。

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市场端来看，谷山板块2020年以前均价仅8000元/平米左右，2020年7约20日，[2020]长沙市063号地块挂牌，限价13000元/平米，2021年3约新城关山印上市，谷山均价破万，达13761元/平米。

竞品方面，目前谷山板块共3个项目在售，库存主力在万科森林公园，再加上未入市的龙湖项目，目前板块135万方库存，按照8-10个月入市周期，到宗地上市约剩余百万方库存，但由于项目较少，整体竞争环境较好。

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