当下购房，置业人必看的四大“硬核”购买逻辑！|买房|新房|新房成交|青岛|龙湖

当今时代，我们的购房逻辑已经悄然改变。过去，置业谈规划、谈未来，随便入手都不会太出错，但现在，曾经的楼市风波让购房者心有余悸，仿佛买房成了“押宝”，需要谨慎再谨慎，那什么样的购房逻辑才能有效规避风险呢？在即墨，又有哪个项目可以放心购入？

01看购房时机

2022年前三个季度，青岛购房政策暖风频吹，在这里我为大家简单汇总一下：

利率方面，今年1月20日开始，降息三次，LPR央行下调15点，目前青岛大部分银行普遍执行首套房贷利率4.1%，13年来迎来新低，这波降息在青岛楼市引发了不小的震动。

不仅如此，青岛公积金今年也出了四次惠民政策。第一：降门槛，从连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月以上；二手房公积金贷款期限与房龄之和由最长不超过30年放宽到最长不超过50年；取消房龄与首付比例挂钩的规定，首付款比例不低于30％；二套住房首付款比例不低于40％。第二，提额度，夫妻双方最高可贷80万，个人最该高可贷50万。第三，可提取公积金付首付，购买新建商品房，可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。提取人范围放宽至购房人及其直系亲属（包括配偶、父母和子女）。第四，降利率，从10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

九月青岛政策再加码，2022年10月1日-2023年12月31日，出售自有住房，并于1年内重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

（龙湖·蓝岸郦城营销中心实景拍摄）

无论刚需还是置换改善，现在似乎都已迎来了购房的黄金时期。很多项目也紧随楼市政策调整的步伐推出一个个优惠政策，龙湖在即墨的项目——龙湖·蓝岸郦城同样不例外，学府现房首付仅需7万起，老带新可享额外97折，更有价值一万车位抵用券，限时赠送（首付分期七万起，首付尾款半年内付清），想要在即墨置业的朋友，这个机会一定要抓住。

02看品牌实力

过去的一段时间，各大房企，暴雷有之，躺平有之，突破有之。所以，买房一定要选实力品牌！放眼青岛，有一房企是被公认的实力房企，那就是龙湖。作为深耕地产行业29载的房企龙湖，荣誉不可胜数，中国房地产开发企业综合实力TOP10，连续6年保持“三道红线”全绿档，2022年5月16日，龙湖还被监管机构选为“示范房企”，品牌实力值得信赖。

并且在楼市动荡的大背景下，龙湖在9月末至今的20余天时间里接连出手，在北京、上海、昆明、合肥、西安等一线及省会城市的公开市场上，成功获取了7块土地，取地金额近100亿元。连续出手拿地，更印证了龙湖稳健的财务盘面和充裕的现金流。在这样强劲的品牌背书之下，龙湖·蓝岸郦城的品质也一定值得信赖。

03看区域发展力

“地段、地段还是地段！”李嘉诚当年这句话被房地产业界奉为金科玉律。地段不仅关系到入住后生活的便捷性，而且还决定了房产未来价值，买房看地段，将是永不过时的购房逻辑。

拿龙湖·蓝岸郦城这个项目来说，其占位就非常不错，项目位于千亿陆港新城正芯，国家一带一路经济战略下的价值高地，政策红利倾汇于此，使得跨境电商、智慧物流、港口经济等八大产业实现千亿体量的高端产业集群式发展，并且即墨陆港版块凭借极强的交通禀赋，已成为一个集“海港、陆港、空港、铁路枢纽”四港合一的超级经济枢纽，城市发展红利之下，交通、生活配套不断升级，项目附近约200米即国际陆港实验幼儿园，已启动招生，18班制国际陆港小学，启用在即，选择蓝岸，也是对未来潜力区域的抢占。

04看产品兑现力

最后，在楼市下行时，唯有现房可以做到所见即所得，买房买现房，才是硬道理。

龙湖·蓝岸郦城实景交付，现房即买即住，项目一期一组团景观节点，实景兑现，从入园最具体验感的叠水会客厅、百平绿意水杉林，再到园区网红打卡点鸟笼会客厅，风景中的鲜氧运动场，可以户外BBQ的星空会客厅，做到了步步皆景，让归家即度假。让买好房，不等待，以强大的产品兑现力节省了业主们的时间成本、风险成本和金钱成本。

楼市的利好频出让买房进入新一轮的窗口期，但市场上房企暴雷信息的裹挟之下，购放者在买房时一定要谨慎，如何评判一个房子的好坏、究竟什么样的房子可以放心购买，其中的关键因素一定要烂熟于心。而想在即墨买房的购房者们，我推荐这个项目——龙湖·蓝岸郦城，优品牌、优区域，实景现房即买即住，还有这么划算的优惠政策，真的值得选择。

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