从“金融十六条”到“融资三箭齐发”，近期出台的一系列金融措施，给房地产行业带来了难得的活水。
中邮证券指出，稳楼市需要三个支点，即“稳需求、保交楼、稳主体”，目前来看已形成三位一体的政策体系。
进一步来看，房地产市场要恢复，首先在于“保交楼”。业内认为，今年不少房企的项目因资金周转困难停工或逾期交付，这进一步影响了市场信心，导致房企在销售、融资上都面临着较大困难。在金融政策组合拳的撬动作用下，各地的“保交楼”专项借款、金融机构配套融资支持逐步到位，帮助楼盘项目走出当前困境。保交楼积极推进，不仅能重建消费者对市场的信心，轮动楼市更快企稳复苏，从长远来看，更是企业持续发展，行业健康运作的基石。
1 保交付迎多重金融支持政策利好撬动行业复苏
保交付迎多重金融支持政策利好撬动行业复苏11月，央行、银保监会发布“金融16条”措施，在融资、保交楼、出险企业风险处置、住房消费者权益等方面提出具体举措，展现了目前地产政策的充分决心和强执行力。保交楼方面，政策为房企、金融机构等主体提供了支持保障，防范金融风险。针对房企，新政策提出，对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，未来半年内到期的，可允许超出原规定多展期1年，目标在于促进项目完工交付。一端允许展期，另一端输入流动性资金。政策继续支持开发性、政策性银行提供“保交楼”专项借款，稳市场、稳预期的导向更加明确。早在今年9月，2000亿元保交楼专项借款已经启动，截至目前郑州、沈阳等地已有资金到位，当地保交楼工作正在有序推进。另针对金融机构，政策鼓励机构提供配套融资支持同时，也拉开了豁免的口子。尤其对于新发放配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，这无疑能减轻金融机构在支持保交楼工作时对违约风险的顾虑。与“金融十六条”同步，融资端的楼市三支箭（银行信贷、债权融资、股权融资）火速落地，资金用途上，“保交楼”色彩同样浓厚。“第一支箭”信贷工具，央行拟向商业银行提供2000亿元免息再贷款，通过释放流动性的方式，定向支持房企“保交楼”。紧接着，多家银行“接力”授信优质房企，累计金额已经超过2万亿，涉及业务领域涵盖了房企经营的各个环节，这也指向将会为项目开发全过程提供资金支持。“第三支箭”股权融资，允许恢复涉房上市公司并购重组及配套融资，政策强调，房企筹集资金的用途主要用于“保交付”和防范房企风险扩散等。目前已有超过5家房企宣布，拟通过定增募集资金，用于保交楼项目及债务风险化解。中银国际证券认为，此次新政涉及资金用途方向明确，有助于切实解决房企的三大关键困扰：保交楼、补充流动性资金、偿还债务。对于行业而言，增量资金进场，楼盘交付周期将会缩短，“保交付”得以顺利推进。以交付为起点，信心将逐渐传递到购房者，这有利于稳定市场预期，亦是助楼市回暖的关键。
2 前11月累计交付约20万套物业交付力领先业内
新里北苑项目为京津冀事业部2022年的重点交付项目，也是津石区域的首个精装交付项目。
绿地天津新里北苑面对疫情反复、环保管控等多方面因素，项目团队在做好疫情防控工作的前提下，制定了详细的节点计划，加大现场管控力度，在事业部和各专业条线的支持下保证项目顺利交付、兑现承诺。项目团队制定了详细的抢工倒排计划，充分利用有效施工时间，最大化地做到工序穿插，室内室外同步施工；同时组建现场抢工小组，严格保证作业安全、施工质量和项目品质。
项目还实施每日协调会机制，项目总带领团队驻扎在项目一线，充分了解施工单位现场难点卡点，第一时间为现场各施工单位解决施工条件上的问题。不仅是天津，绿地在华北多个项目都碰上疫情这个难题。今年4月，因疫情管控影响，北京房山区、朝阳区等多个区域要求居家办公，绿地项目人员吃住都在一线现场。为按时兑现交付承诺，北京大兴绿地海珀云翡项目部在积极响应属地防疫要求，在做好疫情管控的前提下，克服家装限制生产、材料运输通行证办理等限制，最大限度调配材料，确保项目进展。
3 高品质交付体系兑现美好生活承诺
高品质交付体系兑现美好生活承诺 除了保证约定的交付时间、质量等传统指标外，绿地探索打造出一套更高品质、更人性化的产品交付环节和交付标准。绿地天津新里北苑交付前，绿地团队组织交付项目缺陷反馈会，从客户视角出发，从项目建设过程查验着手，总结分析已交付项目的使用功能、美观功能、工程质量及强弱电布局等方面，并分享了优化建议，为本次项目交付积累经验、蓄力赋能。同时，还针对项目交付批次、施工现状、进度、品质、交付准备等情况进行专业条线联合巡检，力争为业主交上一份满意的答卷。交付当天，项目合理规划收房动线，节约业主收房时间，还特别设置了防疫区，确保业主安全顺利收房。
用心的细节和周到的服务，让业主们感受到归家的美好与温情，“一站式”收房的体验也得到了业主们的高度认可。在这场关于“保交付”的持久战中，绿地始终以高标准、严要求兑现人居美好愿景，以交付力、品质力诠释了国企的实力与担当。
（本文图片来源：绿地集团)
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