来源：深圳淘房志
全国最壕的大学，深圳大学近日又有了骚操作。
据爆料：深大将用汉园茗院两百多套售价700万+的住宅，用作研究生宿舍！
消息一出，汉园茗院的业主们彻底坐不住了。
有业主在网上发表反对的声音。
也有吃瓜群众认为，深大研究生的素质和纪律性高，影响不大。
学生这边，有人担心通勤，也有本科生表示羡慕。
按照深大的住宿费用标准，丽湖小区的研究生，一年最多1500元/人，就能入住近千万一套的房子了！
虽然这事现在还没彻底定下来，后续到底怎么收房，是买还是租，收多少，现在还只是小道消息。
但有个现象值得关注下，深大这次的收房举动并非先例，国内已经有不少大学集体下场收房了！
业主欲哭无泪
已有331套保障房定向配租
深大又要收回迁房做宿舍！
深大之所以“看上”汉园茗院这个小区。
主要有两个原因，一个是，房子位置合适，数量够多，另一个，是方便统一管理。
该项目位于5号线长岭陂地铁站口，距离深大校区大约两三公里。
按照规划，分A、B两区。
其中B区是474套纯商品房组团。
A区是混合业态，总户数1014套，其中保障房共331套，商品住宅共683套。
从2024年南山区住建局公示的信息来看，这331套保障房，是面向南山区企业（机构）定向配租的。
户型包括约37㎡的单间、约70㎡的二房、约87㎡的三房。
项目在2024年开盘入市，推出AB两区总共893套房源，以110㎡左右的3房为主，总价去到700万左右。
但从当前查到的备案情况来看，卖得不尽如人意，两个区备案都在50%左右。
从小区楼下中介的口中得知：
“保障房早就已经被一些企业申请配租了，隔壁的京基御景峯和汉园茗院，现在都有不少出租的房源，目前110㎡左右三房的租金1万左右。”
对于业主最难受的一点是，这批要租给深大做宿舍的房源，根本不是开发商卖不掉的待售商品房，而是项目回迁给村股份公司的回迁物业。
项目营销中心的置业顾问，也告诉淘房志团队：
“只是在网上看到要租出去的消息，具体情况他们也不是很清楚，回迁房不归他们管。”
也就是说，村股份公司可以自由处置这两百多套回迁房，拿出去卖也行，或者自己做房东统租给深大也行。
你业主就算反对，好像也没啥道理可言。
对于汉园茗院A区的业主而言，小区瞬间从住家风变成宿舍风，确实有些难以接受。
唯一值得欣慰的是，未来自家小孩找家教会很方便。
再加上旁边在建的一个大学城（香港中文大学西丽校区，已正式投入运营），学习氛围会比较好，这一片的租金应该也会有所提升。
现在，就连小区隔壁的一栋大楼都在改建成公寓。
大学集体下场收房
释放了什么信号？
早在2024年，发改委就发文鼓励高校购买或租用学校周边人才公寓、商住楼等。
湖北大学是第一吃螃蟹的。
2025年2月，湖北大学公布消息：阳逻校区将收购存量商品房用于学生住宿，项目申报购置352套商品房，估算投资约1.9亿元。
成为全国首个收购存量商品房作宿舍的高校。
紧接着浙江大学、中国矿业大学、中南大学、合肥工业大学等高校也纷纷掀起“收房潮”。
一方面，购买或租赁现房作为宿舍能大幅缩短建设周期，且相比自建或许更具成本优势。
另一方面，助力楼市去库存，反正现在大量的商品房正好卖不出去。
2015年是“大水漫灌”，通过制造需求（货币化棚改），直接向拆迁户发钱，增加大量有效购房需求，以达到楼市去库存的目的。
而这一轮去库存，购房主力从普通老百姓变成了国家队，这也反映了最上层稳楼市的决心！
不仅地方政府亲自下场，国企还有高校都在积极响应。
我们不能说2026年一定会触底，但是可以肯定的是，进入到了最后的磨底阶段
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