6月16日，广信资产包“出身”的荔湾紫兰苑地块，由中海以底价19.92亿元兜底拿下，楼面价约22663元/平方米，如果扣除配建商业面积的成本，楼面价去到25089元/平方米。

2017年6月29日，万科击败华润、越秀、保利、中海、恒大、碧桂园、华发和信达，551亿元拿下广信资产包，核心资产包括广州市区的16宗地。今天出让的紫兰苑地块，以及26日将出让的蕙兰苑地块，便是其中两员。

地块位于花地湾板块，浣花路以南、花地大道南以西。属于荔湾区中部，白鹅潭商务区内。地处地铁22号线、25号线沿线，距花地湾站、坑口站500米，邻近花地大道。

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地块所处的花地湾板块，这两年土拍热度颇高。今年已奉献一宗摇号地，武汉城建花地街羊城食品厂地块，成交楼面价3.22万元/㎡，溢价率15%。

此前传闻或有多家房企青睐紫兰苑，不过意外的是今天竞价仅有中海一家报价。

地块部分涉及地铁一号线保护范围及在建地铁二十二号线区间隧道范围，这意味着开发难度高，有限制条件，此外，地处隧道范围意味着未来不可避免的噪音影响，相当考验开发能力。

宗地体量小，计容面积8万方左右，上述瑕疵或限制其开发为高端项目，此外容积率高达6.3，未来建成超高层的可能性更高。

值得一提的是，荔湾土拍今年冰火两重天，前有羊城食品厂摇号地，陈家祠小梅大街地块却遭遇流拍，桥梓大街南侧及紫兰苑地块则由“国家队”兜底。

接下来，广信资产包的另一宗收储地【蕙兰苑】地块将在6月26日出让，该地块体量更小只有5万方左右，但位置更佳，期待能有更好的表现。

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